"הציבור אדיש ולא מאמין ביכולת מקבלי ההחלטות להפחית את מחירי הדירות"

קבינט הדיור אישר היום (ב') את בקשתו של שר האוצר, משה כחלון, ובהתאם להחלטת ממשלה בנושא, להעביר את מנהל התכנון למשרד האוצר, להקים מטה דיור במשרד האוצר, להקים מועצת הרשאות ופיתוח והרחבת תחומי העיסוק של החברות הממשלתיות בתחום הדיור. כמו כן, הוכרזו בקבינט מתחמים לדיור, לתכנון בותמ"ל (ועדה לקידום מתחמים מיוחדים) בהיקף כולל של מעל 20,000 יחידות דיור.   אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין, אמר: "הצעד שנעשה היום הוא צעד ראשון מתוך מספר צעדים אבל הוא לא מספיק. גם אם היו משחררים 50,000 יחידות דיור, שזה כמובן צעד חיובי במישור הציפיות ובטווח הזמן הארוך, במישור המידי, המעשי, זה אפילו לא מגרד את החוליה הראשונה בשרשרת. מעבר לעניין של שחרור קרקעות- יש לשחרר את החסמים בוועדות המחוזיות ובעיקר בוועדות המקומיות בכל הנוגע לקבלת היתרי בניה וטפסי 4. כיזמים, אנחנו חווים יום יום את הקושי הזה על בשרינו. הדבר מהווה צוואר בקבוק וחסם מהותי לדירות שכבר בתכנון ובבניה, ואני לא רואה את הצעד של היום נוגע בשורש הבעיה הזו. על זה תוסיפו גם את בעיית העובדים בענף. כפתיח זה טוב אבל עדיין לא הגענו למנוחה ולנחלה".   מיקי זיסמן מנכ"ל קרדן נדל"ן, אמר: "שר האוצר לקח על עצמו אחריות אישית  כבדה מאוד ואנחנו מקווים שיעמוד בה. בנוגע להחלטה על הפריסה של כ- 20 אלף יחידות דיור, החלטה ללא ספק טובה כנקודת פתיחה אבל היא אינה נותנת מענה מאוזן שכן היא ממשיכה להתעלם מהצרכים של איזורי הביקוש במרכז הארץ. לא נכון בעיני להציף את קריית גת ובאר שבע בכל כך הרבה יחידות דיור חדשות מאחר והתשתיות יתקשו לתמוך בכך. אני מתקשה להאמין שיש מספיק אפשרויות תעסוקה בדרום ושאנשים שעובדים במרכז יסתמכו על הרכבת בשביל להגיע לעבודה".   שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין: "עיקרי התכנית של שר האוצר בנושא הנדל"ן, כפי שהוצגה, אמנם רוויה רעיונות אך שוב עוסקת בשוליים ולא בעיקר, כאשר הפתרון טמון בצד התכנוני של הרצת מתחמים רבים בחטיבות קרקע גדולות ובהליך תכנון מזורז. דוגמא לכך הוא נושא מס הרכישה, שיעלה אמנם בשיעור מסוים, אך עם סביבת הריבית הנמוכה ומחסור באפיקי השקעה אלטרנטיביים, ספר אם ירתיע את המשקיעים מרכישת דירה נוספת. במידה והצעד אכן ירתיע את מרכישת דירות להשקעה, היצע הדירות להשכרה יצטמצם משמעותית".   אבנר לוי, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בת"א - יפו בת-ים, אמר: "חשוב לזכור כי בכל ממשלה חדשה אנו רואים המלצות לשינויים ארגוניים, אך פעמים בודדות אנו רואים את יישומן בשטח. גם קבינט הדיור הקודם התגאה באינספור החלטות חשובות, אך בפועל יצר חוסר ודאות, העלאת מחירים ותקיעות בשוק הנדל"ן. ללא תוצאות בשטח, שיביאו לפתרון מצוקת הדיור וישימו סוף לדיבורים, אל לנו למהר ולהאמין שמשבר הדיור מאחורינו. הציבור כבר אדיש, אינו עוקב אחר ההמלצות השונות ואינו מאמין ביכולת של מקבלי ההחלטות להוציאן לפועל - עד שלא ייווכח כך במו עיניו. אנו מקווים כי העברת מנהל התכנון הינה צעד ראשון בדרך לשינוי וקיצור תהליכים בירוקרטים מעיקים, וכי לא נחזה שוב במצג שווא של יוזמות רבות בענף, אותן מביא שר האוצר לשולחן הדיונים, הנשארות תלויות באוויר".   רוני בריק ,סגן נשיא התאחדות בוני הארץ, ציין כי ועדת זיילר שהוקמה אחרי אסון ורסאי המליצה על ריכוז הסמכויות בענף הנדל"ן בידי גוף אחד. "ראינו איך בממשלה הקודמת על אף שהוקם קבינט דיור כל שר יזם תכנית דיור משלו ובמבחן התוצאה התוכניות כשלו כאשר כל אחד ניסה להכשיל את התוכנית של רעהו. כעת נראה שכחלון פועל בכיוון הנכון אולם גם הוא יצטרך לעמוד במבחן הביצוע".   ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אמר: הכוונה טובה אבל התוצאות יהיו גרועות. בשוק הדיור קיימות בעיות מבניות והעובדה שעד כה חוק התכנון והבנייה לא יושם וקצה שיווק הקרקעות איטי להחריד, לא תשתנה כתוצאה מהחלטה טכנית להעביר סמכויות למשרד האוצר. רק הפרטת המינהל לשיווק מאסיבי של קרקע מתוכננת לבנייה יוציא את השוק מן הבוץ".   רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, אמרה: "צעד זה רק יחמיר שבעתיים את משבר הדיור. במקום להעניק הרבה יותר סמכויות לשלטון המקומי ובמקום ללכת על תכנית פינוי-בינוי ממלכתית מקיפה, שתקדם לאלתר מאות אלפי יחידות דיור, יגרום הצעד האחרון לתקיעת מקל נוסף בגלגלי עגלת הנדל"ן המקרטעת, יגרום לקיפאון מחודש בשוק בחודשים הקרובים ולעליות מחירים נוספות".