עמרם אברהם: ההכנ' זינקו פי 2.2, הרווח הנקי הוכפל
שיעור הרווח הגולמי ירד מכ-30% ברבעון המקביל אשתקד לכ-21% ברבעון הנוכחי. בצנרת החברה יש כ-20 אלף דירות, מתוכן כ-3.3 אלף דירות בביצוע
חברת עמרם אברהם עמרם 3.32% , שבשליטת אלון ויורם עמרם, מסכמת רבעון עם קפיצה של פי 2.2 בהכנסות שהסתכמו לסכום של כ-376.5 מ' שקל, לעומת כ-174 מ' שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח
הנקי הוכפל לכ-33.3 מ' שקל, מתוכם כ-30.1 מ' שקל מיוחסים לבעלי המניות.
הגידול בהכנסות נבע בעיקר מהאצה בפרויקטים "אקווה פארק", "אקווה סנס", "אקווה ריזורט", רובע הברון ועכו. עם זאת, שיעור הרווח הגולמי נשחק ועמד על כ-21%, לעומת כ-30% ברבעון המקביל. השינוי
שנבע לפי החברה מהבדלים בתמהיל הפרויקטים ובכלל זה שילוב גבוה יותר של דירות בפרויקטים במסלולי מחיר מטרה.
מאז תחילת השנה מכרה החברה 615 דירות מגורים ו-29 יחידות מסחר ומשרדים. לשם השוואה, בתקופה המקבילה אשתקד מכרה החברה 702 דירות. היקף הפעילות של הקבוצה
בצמיחה: נכון למועד הדוח, החברה יוזמת כ-20 אלף דירות ברחבי הארץ (מתוכן חלק החברה: כ-12,550 דירות), מתוכן כ-3.3 אלף דירות כבר נמצאות בביצוע, וכ-2.1 אלף דירות זמינות למכירה מיידית.
במהלך 2025 צפויה החברה לקבל היתרי בנייה לכ-1.77 אלף דירות נוספות (מתוכן
כ-1.5 אלף דירות חלק החברה). לצד תחום המגורים, הקבוצה מחזיקה גם בפורטפוליו נדל"ן מניב הכולל 19 נכסים בשטח של כ-297 אלף מ"ר (117 אלף מ"ר חלק החברה) וכן כ-600 חדרי מלון. חלק החברה עומד על כ-270.
ברקע לתוצאות, גם פעילות מימון אינטנסיבית: בינואר ביצעה
החברה גיוס הון של כ-128 מ' שקל בהנפקות מניות ציבוריות ופרטיות, ולאחר מכן השלימה גיוס אג"ח בסך של 250 מ' שקל במסגרת הנפקת סדרה חדשה, בדירוג A3 עם אופק יציב על ידי מידרוג.
ההון העצמי של החברה טיפס ל-1.4 מיליארד שקל, לעומת כ-833 מ' שקל בתקופה המקבילה
אשתקד.בין העסקאות המרכזיות שדווחו: זכייה במכרז להקמת כ-700 דירות בטבריה (20% במחיר מטרה), והתקשרות עם תאגיד בנקאי להסכם ליווי לפרויקט ALFA במתחם האלף בראשון לציון, הכולל 270 דירות וכ-1.9 אלף מ"ר שטחי מסחר, בהיקף מימון של כ-960 מ' שקל.
נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם מסר: "פתחנו את 2025 עם תוצאות חזקות לרבעון הראשון,
המבססות את מעמדה של עמרם אברהם כשחקן מוביל בענף המגורים בישראל. אנחנו ממשיכים להציג היקפי מכירות גבוהים, גם בתקופה זו, עם 615 יח"ד שמכרנו מתחילת השנה, ואנו פועלים באינטנסיביות לשימור מגמה זו באמצעות המשך הגדלת המלאי הזמין למכירה עם פרויקטים איכותיים במיקומים
אטרקטיביים".
"בין היתר, חתמנו לאחרונה על הסכם ליווי לקראת הרמה של 5 מגדלי מגורים במתחם האלף בראשון לציון שיכלול 270 דירות וכ-1,905 מ"ר שטחי מסחר וזכינו במכרז של רשות מקרקעי ישראל לחכירת מקרקעין בטבריה להקמת 693 דירות בבנייה
רוויה. בתוך כך, ביצענו במהלך הרבעון גיוס מוצלח של אגח והנפקת מניות, שיתמכו בהמשך הרחבת פעילותנו כאשר בימים אלו מקדמת החברה כ-20,000 דירות בפרויקטים שונים בפריסה גיאוגרפית רחבה."
שווי שוק הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-3.22 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-1.4 מיליארד שקל. מניית החברה עלתה מתחילת השנה בכ-17% וב-12 החודשים האחרונים בכ-71%.

- זינוק בהכנסות של עמרם אברהם, אך ירידה ברווחיות
- עמרם אברהם במבצע למילואימניקים: עד 300 אלף שקל הנחה ברכישת דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יהיה מעניין לחכות ולראות האם הפרויקטים שבצנרת החברה יגרמו להצפת ערך למשקיעים ואיך יתפתחו הדברים בחברה בהמשך.

שנתיים של תשואת חסר: האם המדד הזה בדרך לסגור פערים?
אחרי שנתיים של תשואת חסר מול המדדים הסקטור הירוק עשוי סוף-סוף לקבל רוח גבית - סביבת ריבית נמוכה עשויה להקל על המימון לחברות הפרויקטליות ולסגור את פערים בתשואות - אבל זה התרחיש האופטימי מה עוד יכול לקרות?
בשנים האחרונות, מדד הקלינטק התקשה להדביק את קצב העליות של המדדים המובילים. בזמן שהבנקים זינקו ביותר מ-100% מתחילת 2024, ות"א 125 עלה בכ-74%, מדד הקלינטק הסתפק בעלייה של כ-36% בלבד. גם בשנים הקודמות המדד רשם תשואת חסר משמעותית, כאשר איבד בשנת 2022 כמעט שליש מערכו, ובשנת 2023 רשם ירידה של כ-10%.
הסיבה המרכזית לפער בין שני המדדים הייתה סביבת הריבית הגבוהה, שעלתה בחדות במהלך שנת 2022 והייתה דלק לרווחיות הבנקים דרך הכנסות המימון שהובילו לרווחי שיא, ומנגד משקולת על חברות הפרויקטים בתחום הקלינטק.
ההשפעה של הריבית
עולה השאלה למה ריבית גבוהה יותר פוגעת בחברות האנרגיה המתחדשות? ובכן, רוב הפעילות בנויה על פרויקטים ממומנים בחוב ארוך. כשהריבית והשוק לטווחים הבינוניים והארוכים יקרים, עלות ההון הממוצעת עולה, שיעור התשואה נשחק, והערך הנקי של הפרויקט יורד. במילים פשוטות, כאשר הריבית גבוהה, הכסף פשוט יקר יותר. הלוואות לפרויקטים עולות יותר, המימון מתייקר, והחברות מרוויחות פחות מכל פרויקט חדש. כתוצאה מכך, הן דוחות חלק מההשקעות, מצמצמות פעילות ומתקשות להראות קצב צמיחה כמו בשנים של ריבית נמוכה. הבנקים, לעומת זאת, הרוויחו מהמצב הזה, הריבית על הלוואות עלתה מהר יותר מהריבית שהם שילמו ללקוחות על פיקדונות, מה שחיזק מאוד את שורת הרווח שלהם.
עכשיו, כשנראה שבנק ישראל מתקרב להורדת ריבית ראשונה מאז ינואר 2024 אחרי 14 פעמים רצופות שהריבית נותרה ללא שינוי, עולה השאלה האם זה הזמן של הקלינטק לסגור את הפער? הנה כמה תרחישים אפשריים:
- הפניקס תשקיע עד מיליארד שקל בפרויקטי אנרגיה של EDF ישראל
- החברה שהקפיצה את סקטור האנרגיה המתחדשת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תרחיש בסיס: הורדה מדורגת
אם בנק ישראל יוריד את הריבית ברבע אחוז וירמוז על המשך הורדות, זה ישפר את תנאי המימון בהדרגה. חברות כמו אנלייט, אנרג'יקס, דוראל ונופר, שזקוקות למימון ארוך טווח, עשויות להיות
הראשונות שיגיבו. במצב כזה המדד יכול לסגור חלק מהפער, אבל לא כולו כאשר חברות שפועלות במודלים יציבים יותר עם גישה למימון זול יותר וחוזים ארוכי טווח, יושפעו פחות.
תרחיש שורי: מסלול הורדות מהיר וירידה חדה בתשואות בעולם
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמה יהיה היום בבורסה?
לקראת עדכון המדדים שיתקיים בסוף השבוע הבא (6.11), הבורסה מעריכה כי מחזור הנעילה בעדכון הקרוב צפוי לשבור שיא חדש ולהגיע לכ-7.8 מיליארד שקל, בעוד שמחזור המסחר הכולל באותו יום עשוי להגיע ל-13-15 מיליארד שקל. הבורסה לניירות ערך מסכמת שנתיים לרפורמת המדדים. הרפורמה, שהושקה בנובמבר 2023, נועדה לחזק את הנזילות והיציבות של המדדים המקומיים, לצמצם תנודתיות ולעודד את השקעות הקרנות העוקבות. ניתוח הבורסה מראה כי מאז כניסת הרפורמה חלה ירידה של כ-20% ביחס התחלופה במדדים, לצד גידול מרשים של כ-60% בהיקף ההשקעות בקרנות העוקבות, שהגיעו לשווי כולל של כ-80 מיליארד שקל.
אתמול מניות הבנקים עלו, בעוד מניות הביטוח ירדו. זה אולי נובע מרמת המכפילים השונה והאטרקטיביות היחסית של הבנקים כעת ביחס למניות הביטוח. אם ננרמל את הרווחים של חברות הביטוח ללא רווחים עודפים משוק ההון, נגיע למכפילים כמעט כפולים מאלו של הבנקים. נכון שהבנקים גם צפויים להיפגע עם ירידת הריבית, אבל גם אחרי ש"תשקוט הסערה", המכפילים עשויים להיות אטרקטיביים יותר. חושבים שזה מעניין, אולי זו האסטרטגיה בשבילכם - בנקים לונג - ביטוח שורט; האסטרטגיה הזו יכולה להצליח.
בנק ישראל חושש מהמינוף של משקי הבית לשוק הנדל"ן.
הבנק פרסם טיוטת תקנות חדשה המעידה על חשש גובר מהמינוף הגבוה בשוק הדיור. לפי הבנק, בשנים האחרונות גבר השימוש בהלוואות "לכל מטרה" המובטחות בדירת מגורים, תופעה שמגדילה את החוב של משקי הבית ומחלישה את יציבות המערכת הפיננסית. הסכנה המרכזית, לפי ההערכות, היא שאם
מחירי הדירות יירדו, שווי הבטוחות של הבנקים יצטמצם בעוד שהחוב יישאר באותה רמה, מה שעלול להוביל לעלייה חדה ביחסי המינוף ולפגיעה ביכולת ההחזר של הלווים. לפיכך, הצעד הנוכחי נועד להקדים תרופה למכה ולרסן את היקף ההלוואות לפני שהשוק יגיע לנקודת סיכון ממשית.
פינרג'י שוב מספקת כותרות, וגם הפעם נראה שהסיפור דומה: דיווח מהותי, התלהבות במסחר וזינוק במניה. בדרך כלל, ההתלהבות מתפוגגת אחרי והמניה חוזרת לרדת. החברה הודיעה אתמול על שיתוף פעולה עם קונסורציום Net Zero בהובלת גוגל ומיקרוסופט, שנשמע נוצץ כמעט
כמו שם הפרויקט עצמו, אבל צריך לזכור שזהו שלב הדגמה בלבד. פרויקט פיילוט, לא חוזה מסחרי. נזכיר גם שלא מדובר בפרויקט חדש, אלא בהתקדמות מדיווח קודם (פינרג’י
מזנקת בעקבות עסקה שכוללת את גוגל ומיקרוסופט) רק שהפעם גילינו את היקף העסקה, כ-2.3 מיליון שקל. כלומר, לא מדובר בהכנסה שתאזן את החברה, שכן סך ההוצאות התפעוליות עמד על 21 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025. עם זאת, זה לא מנע מהמניה לזנק אתמול 22%, כאשר המחזור
במניה היה גבוה מהיקף העסקה עליו חתמה.
- הבנקים עלו 0.8% - הביטוח ירדו 1.2%; לונג בנקים, שורט ביטוח
- זוז טסה 19.5%, גילת זינקה 5.6%, ת"א 90 עלה 1.1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בתחילת השנה כתבנו שהסיכויים של מניית פינרג’י פינרג'י 22.24% לעלות נמוכים, כי למרות הרה ארגון שריפת המזומנים גדולה, למרות בעל הבית שתומך - צריך הרבה כסף, וגם - שהטכנולוגיה עדיין בחיתולים ואין לקוחות. הבעיה הגדולה בעסקים כאלו היא שגם אם יש חלום, כדי לממש אותו צריך כסף והמשמעות היא דילול של משקיעים קיימים במחירים נמוכים. כתבנו את זה בשתי הזדמנויות - קיבלנו איומים מהחברה. אז קיבלנו. מאז כל פעם שהחברה מדווחת על הודעות טובות, יש זינוק במניה ובהמשך המניה מתממשת. שתבינו - הלוואי שהיא תצליח, הלוואי שיש לה פתרון של אנרגיה מתחדשת שיתפוס בעולם הגדול. אנחנו רוצים הצלחה ישראלית - אנחנו רק לא רוצים שזה יבוא על חשבונכם.
