המדינה תקצה 15 מיליון שקל לתכנון מתחמי התחדשות עירונית בשדרות
מאז תחילת המלחמה הולכים ועולים הדיונים סביב התחדשות עירונית באזורים הרגישים - יישובי עוטף עזה ויישובי הצפון, בקרבת הגבול. מנהלת תקומה ומשרד הבינוי והשיכון, באמצעות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אישרו תקציב לתכנון מתחמי התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות בשדרות.
מדובר על תקציב בסך של כ-15 מליון שקל לטובת תכנון מתחמי התחדשות עירונית. התכנית מקודמת במקביל לחתימת הסכם גג בין משרד הבינוי והשיכון ועיריית שדרות לבניית אלפי יח"ד חדשות בעיר.
פיתוח השכונות הוותיקות יביא לייעול השימוש במשאב הקרקע וצמצום פערים בין שכונות ותיקות לחדשות, ועל כן תקצבו תכנון מתחמים של התחדשות עירונית על ידי פרויקטים של "פינוי ובינוי". התקציב הזה מתווסף לתקציב בסך של כ-4 מיליון שקל לטובת הקמת מנהלת התחדשות עירונית בעיריית שדרות לטובת יצירה ושימור קשר ישיר עם הקהילה בשלב התכנון והביצוע.
מ״מ ראש מנהלת תקומה, יוסי שלי: "אישור התקציב לתכנון מתחמי ההתחדשות העירונית בשכונות הוותיקות של שדרות מהווה צעד חשוב בשיפור המרקם העירוני והחברתי של העיר. אנו רואים הכרח בשדרוג התשתיות והמבנים בשכונות הוותיקות כדי לצמצם פערים בין השכונות החדשות והוותיקות. ההשקעה במנהלת התחדשות עירונית תתבצע שיתוף פעולה קרוב עם הקהילה ותבטיח את מימוש החזון שלנו לשדרוג העיר ושיפור איכות החיים של תושביה".
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- מגדל תלווה את Re-New בעסקת מימון בהיקף של כ־1.5 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "אישור התקציב לתכנון מתחמי ההתחדשות העירונית בשכונות הוותיקות בשדרות מבטא את המחויבות העמוקה שלנו לעיר ותושביה במיוחד בתקופה זאת. אני בטוח כי השקעה בפיתוח ושדרוג אזורים ותיקים בנוסף לקידום וביצוע בנייה חדשה בעיר במסגרת הסכם הגג, יאפשר לנו להעניק לתושבי שדרות איכות חיים גבוהה יותר. מטרתנו להמשיך את תהליך הפיכתה של שדרות לעיר משגשגת, ולחזק את החוסן של תושביה".
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
