הוועדה המקומית בירושלים מקדמת בנייה של 1,500 דירות חדשות בעיר
עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה 4 תוכניות בניה חדשות שכוללות הקמת כ-1,500 דירות חדשות בעיר ותוספת של שטחי מסחר ותעסוקה של 15,000 מ"ר בבית חנינה.
הוועדה המקומית לתכנון ובניה בירושלים החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לאשר את התוכנית לפרויקט פינוי בינוי ברחוב הגפן בגילה.
הפרויקט מתוכנן בפינת הרחובות הגפן ורחוב האחלמה. כיום במתחם קיימים שלושה מבנים הכוללים 81 דירות.
התוכנית בשטח של 10 דונם, תכלול בנייה של 413 דירות חדשות. מבני המגורים וגני הילדים הנוכחיים יהרסו לטובת הקמת 2 מגדלים בני 30 קומות ו-170 דירות כל אחד, ועוד שני בניינים בני 9 קומות על חזית רחוב אחלמה ובהם 73 דירות סך הכל.
במסגרת הפרויקט תיווצר דופן בנויה כלפי רחוב האחות יהודית ואחלמה, עם חזית מסחרית לאורך כל הבינוי. מצד דרום מערב מוצעת רחבת כניסה לשטח ציבורי פתוח, אשר ברובו מוצע במרכז המתחם ומתחבר באמצעות שבילים לרחוב האחות יהודית ממזרח, לרחוב האחלמה מדרום ולשטח למבני ציבור מצפון-מערב.
השטח הצפוני של המתחם מיועד למבני ציבור עבור 3 גני ילדים ו-3 מעונות יום, בתי כנסת, מקווה, מרכז קהילתי, מרכז לקשיש ומרכז לנוער, כאשר סך השטח הבנוי המוצע למבני ציבור עומד על 1,470 מ"ר.
- ב-27 מ׳ שקל: מהדרין רוכשת שליטה בחברת התחדשות עירונית
- טירת הכרמל: במקום 48 דירות, שני מגדלים עם 280 דירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מי שעומדת מאחורי התוכנית היא חברת י.ח. דמרי . כאשר עורכי התוכנית הם מעוז פרייס אדריכלים ויובל לוי אדריכלי העיר.
בנוסף המליצה הוועדה המקומית לאשר גם את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם רחוב הצוף בשכונה. שטח הפרויקט עומד על 12 דונם, במסגרתו ייהרסו 3 בניינים בני 4 קומות, עם 182 דירות ושטח מסחרי, כאשר במקומם ייבנו 4 בניינים חדשים עם 800 דירות בשלושה מגדלים של 35 קומות, ומבנה אחד בן 20 קומות בשני אגפים שייבנו מעל קומת מסחר ברחוב רוזמרין.
במסגרת התוכנית יהיו גם שטחי ציבור של 2.25 דונם, שיכללו חזית מסחרית כלפי רחוב רוזמרין, ושטח למבני ציבור בהם יוקמו גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת ושטח לקהילה.
החברה שעומדת מאחורי הפרויקט היא החברה להתחדשות ירושלים (הצוף) ש.ע.ט. עורך התכנית הוא אדריכל יואל ממשרד פייגין אדריכלים.
גם הפרויקט במתחם הרחובות דרך חברון ודרך בית לחם בשכונת תלפיות אושר היום בוועדה המקומית. שטח התוכנית עומד על 3.57 דונם, כיום במתחם 3 מבני מגורים. מבנה מגורים בן 6 קומות (בדרך חברון 110), ועוד 2 מבני מגורים בני 5-6 קומות (בדרך חברון 108) עם סה"כ 64 דירות. בנוסף, לכיוון חזית דרך חברון קיים מבנה בית כנסת.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
התוכנית מציעה את הריסתם של מבני המגורים ובית הכנסת הקיימים והקמת 2 מבני מגורים: מגדל מגורים צפוני בן 30 קומות - 29 קומות למגורים, מעל מפלס הקרקע - הכולל מסחר לחזית רחוב דרך חברון והפרשה מבונה לצרכי ציבור - בשטח 370 מ"ר.
בנוסף, ייבנה בניין בן 16 קומות. 15 קומות למגורים מעל קומת מפלס קרקע - הכולל מסחר לחזית רחוב דרך חברון והפרשה מבונה לצרכי ציבור - בשטח 130 מ"ר. כמו כן, בחזית האחורית למבנה הדרומי ייבנה בית כנסת של קומה וחצי. בסך הכל ייבנו במסגרת הפרויקט 230 דירות חדשות במקום ה-64 הדירות הישנות.
במהלך הדיון הוועדה החליטה על צמצום גובה הבינוי ל-10 קומות במבנה הדרומי ו-34 קומות למבנה הצפוני, כדי לייצר תמהיל של סוגי בניינים שונים. בנוסף, הסדרת המעברים בין המבנים מרחוב דרך חברון לרחוב דרך בית לחם והגדרת שטח ציבורי פתוח משמעותי ורציף בחלק הפונה לדרך בית לחם. התוכנית מציעה גם שטחים לצורכי ציבור עבור מעונות יום ושטח לבתי כנסת.
מאחורי התוכנית עומד זבולון רוטנברג – אסדן ישראל, ועורך התוכנית הינו משרד יגאל לוי – אדריכלים ומתכנני ערים.
הוועדה המקומית אישרה גם תוכנית בשכונת בית חנינה, בחלקה הצפוני של השכונה, מול אזור תעשיה עטרות בשטח של כ-14 דונם.
התוכנית היא הרחבה של תוכנית שאושרה בשנת 2015 של שימושים מעורבים הכוללים מגורים, מסחר ותעסוקה. הקמת מתחם מגורים הכולל 8 בנייני מגורים בגובה של 12 קומות ו-400 יחידות דיור, בניין בן 5 קומות הכולל מסחר ומשרדים וכן שטח לבית ספר ושטח ציבורי פתוח.
התוכנית המוצעת מציעה תוספת של כ-15,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה ומגדילה בכך בצורה משמעותית את היקף המסחר והתעסוקה המאושרים. מעיריית ירושלים נמסר: "מדובר בתוכנית התואמת למדיניות של תוספת שטחים עבור מסחר ומשרדים בשכונות השונות, במטרה לתת מענה לתושבים ולצורך הקטנת הנסיעות מחוץ לשכונה".
מאחורי התוכנית עומדת הכנסיה היוונית האורתודוקסית ועורך התוכנית הינו משרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
