הוועדה המקומית בירושלים מקדמת בנייה של 1,500 דירות חדשות בעיר
עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה 4 תוכניות בניה חדשות שכוללות הקמת כ-1,500 דירות חדשות בעיר ותוספת של שטחי מסחר ותעסוקה של 15,000 מ"ר בבית חנינה.
הוועדה המקומית לתכנון ובניה בירושלים החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לאשר את התוכנית לפרויקט פינוי בינוי ברחוב הגפן בגילה.
הפרויקט מתוכנן בפינת הרחובות הגפן ורחוב האחלמה. כיום במתחם קיימים שלושה מבנים הכוללים 81 דירות.
התוכנית בשטח של 10 דונם, תכלול בנייה של 413 דירות חדשות. מבני המגורים וגני הילדים הנוכחיים יהרסו לטובת הקמת 2 מגדלים בני 30 קומות ו-170 דירות כל אחד, ועוד שני בניינים בני 9 קומות על חזית רחוב אחלמה ובהם 73 דירות סך הכל.
במסגרת הפרויקט תיווצר דופן בנויה כלפי רחוב האחות יהודית ואחלמה, עם חזית מסחרית לאורך כל הבינוי. מצד דרום מערב מוצעת רחבת כניסה לשטח ציבורי פתוח, אשר ברובו מוצע במרכז המתחם ומתחבר באמצעות שבילים לרחוב האחות יהודית ממזרח, לרחוב האחלמה מדרום ולשטח למבני ציבור מצפון-מערב.
השטח הצפוני של המתחם מיועד למבני ציבור עבור 3 גני ילדים ו-3 מעונות יום, בתי כנסת, מקווה, מרכז קהילתי, מרכז לקשיש ומרכז לנוער, כאשר סך השטח הבנוי המוצע למבני ציבור עומד על 1,470 מ"ר.
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מי שעומדת מאחורי התוכנית היא חברת י.ח. דמרי . כאשר עורכי התוכנית הם מעוז פרייס אדריכלים ויובל לוי אדריכלי העיר.
בנוסף המליצה הוועדה המקומית לאשר גם את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם רחוב הצוף בשכונה. שטח הפרויקט עומד על 12 דונם, במסגרתו ייהרסו 3 בניינים בני 4 קומות, עם 182 דירות ושטח מסחרי, כאשר במקומם ייבנו 4 בניינים חדשים עם 800 דירות בשלושה מגדלים של 35 קומות, ומבנה אחד בן 20 קומות בשני אגפים שייבנו מעל קומת מסחר ברחוב רוזמרין.
במסגרת התוכנית יהיו גם שטחי ציבור של 2.25 דונם, שיכללו חזית מסחרית כלפי רחוב רוזמרין, ושטח למבני ציבור בהם יוקמו גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת ושטח לקהילה.
החברה שעומדת מאחורי הפרויקט היא החברה להתחדשות ירושלים (הצוף) ש.ע.ט. עורך התכנית הוא אדריכל יואל ממשרד פייגין אדריכלים.
גם הפרויקט במתחם הרחובות דרך חברון ודרך בית לחם בשכונת תלפיות אושר היום בוועדה המקומית. שטח התוכנית עומד על 3.57 דונם, כיום במתחם 3 מבני מגורים. מבנה מגורים בן 6 קומות (בדרך חברון 110), ועוד 2 מבני מגורים בני 5-6 קומות (בדרך חברון 108) עם סה"כ 64 דירות. בנוסף, לכיוון חזית דרך חברון קיים מבנה בית כנסת.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
התוכנית מציעה את הריסתם של מבני המגורים ובית הכנסת הקיימים והקמת 2 מבני מגורים: מגדל מגורים צפוני בן 30 קומות - 29 קומות למגורים, מעל מפלס הקרקע - הכולל מסחר לחזית רחוב דרך חברון והפרשה מבונה לצרכי ציבור - בשטח 370 מ"ר.
בנוסף, ייבנה בניין בן 16 קומות. 15 קומות למגורים מעל קומת מפלס קרקע - הכולל מסחר לחזית רחוב דרך חברון והפרשה מבונה לצרכי ציבור - בשטח 130 מ"ר. כמו כן, בחזית האחורית למבנה הדרומי ייבנה בית כנסת של קומה וחצי. בסך הכל ייבנו במסגרת הפרויקט 230 דירות חדשות במקום ה-64 הדירות הישנות.
במהלך הדיון הוועדה החליטה על צמצום גובה הבינוי ל-10 קומות במבנה הדרומי ו-34 קומות למבנה הצפוני, כדי לייצר תמהיל של סוגי בניינים שונים. בנוסף, הסדרת המעברים בין המבנים מרחוב דרך חברון לרחוב דרך בית לחם והגדרת שטח ציבורי פתוח משמעותי ורציף בחלק הפונה לדרך בית לחם. התוכנית מציעה גם שטחים לצורכי ציבור עבור מעונות יום ושטח לבתי כנסת.
מאחורי התוכנית עומד זבולון רוטנברג – אסדן ישראל, ועורך התוכנית הינו משרד יגאל לוי – אדריכלים ומתכנני ערים.
הוועדה המקומית אישרה גם תוכנית בשכונת בית חנינה, בחלקה הצפוני של השכונה, מול אזור תעשיה עטרות בשטח של כ-14 דונם.
התוכנית היא הרחבה של תוכנית שאושרה בשנת 2015 של שימושים מעורבים הכוללים מגורים, מסחר ותעסוקה. הקמת מתחם מגורים הכולל 8 בנייני מגורים בגובה של 12 קומות ו-400 יחידות דיור, בניין בן 5 קומות הכולל מסחר ומשרדים וכן שטח לבית ספר ושטח ציבורי פתוח.
התוכנית המוצעת מציעה תוספת של כ-15,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה ומגדילה בכך בצורה משמעותית את היקף המסחר והתעסוקה המאושרים. מעיריית ירושלים נמסר: "מדובר בתוכנית התואמת למדיניות של תוספת שטחים עבור מסחר ומשרדים בשכונות השונות, במטרה לתת מענה לתושבים ולצורך הקטנת הנסיעות מחוץ לשכונה".
מאחורי התוכנית עומדת הכנסיה היוונית האורתודוקסית ועורך התוכנית הינו משרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
