אפס ניגשים למכרז על הקרקע ליד חוף נתניה: "הריבית 8%, לא אטרקטיבי"
המכרז לשיווק קרקע במערב נתניה, מרחק הליכה מהחוף הכי מבוקש באזור, הסתיים. התוצאה: אפס היענות מצד היזמים. לכאורה, מדובר בפרוייקט אטרקטיבי - קרוב לטיילת של נתניה ובאזור נת/600 היוקרתי של העיר. אפילו ראש העירייה מרים פיירברג-אכר רכשה בעבר דירה באזור.
אז איך זה שאף אחד לא ניגש לפרוייקט? השטח הוא מדובר בכ־5 דונם בין הרחובות אוסקר שינדלר לשדרות בן גוריון. מחיר המינימום במכרז הוא 123 מיליון שקל והוצאות הפיתוח עמדו על כ-52 מיליון שקל. הבעיה של הקבלנים הייתה תב"ע לא מאושרת. קבלנים לא אוהבים חוסר ודאות. אם הם לא יודעים בוודאות בכמה יחידות מדובר ומהן זכויות הבניה, הם יכולים לגשת לפרוייקט תוך סיכון גבוה - ואולי אפילו ששכרם ייצא בהפסדם. דבר אחד היזמים כן יודעים: יש כאן פוטנציאל ל-186 דירות.
היזמים מכירים את המקום, יודעים כמה הצרפתים העשירים רוצים לקנות כאן, אבל עם כל הכבוד להם, הם לא רוצים לקחת סיכון. הסיפור בנתניה יכול לספר את סיפור השוק כולו: מחירי הדירות בירידה, הריבית עולה והיזמים לא מוכנים לקחת סיכון. מה קורה בסוף? יש פחות קרקעות, וכשההיצע נמוך - הגלגל הזה עשוי לחזור חלילה.
"הפקידו תב"ע לשינוי יעוד הקרקע. המקום מתפתח, החלק המערבי של 542, על הציר קיים פיתוח. מהבחינה הזאת, זה אזור ממש טוב בנתניה", אומר יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה רפי זנזורי. "המנהל בא ואמר: 'אתם רוכשים את הזכויות על הקרקע, לפי זכויות של תב"ע מופקדת, שלא קיימות היום'. אבל מה? זה יכול לקחת שנתיים, שלוש, חמש, כדי שהיא תקבל תוקף. 1. יש לך עליויות מימון. 2. עד שתוכל לממש את הקרקע ולהיכנס לפרוייקט, אתה בשנים של אי ודאות".
- רמ"י משיקה מכרז בלהבים: 254 מגרשים לחיילי מילואים ולנכי צה"ל
- בוטל חוזה עם חברת גבייה: "הצעה תכסיסנית ומועמדת קש"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כלומר, אתה בחוסר ודאות.
"אתה לא יודע מה יהיה בעוד 3-4 שנים. יש לך מרכיב של אי ודאות. מעל כל זה, המינהל בא ואומר לך 'תקשיב, אם יתקבלו פחות דירות ממה שקיבלנו בתב"ע, אתה לא תקבל חלק ממה ששילמת בחזרה. מה ששילמת, זה המחיר. אבל אנחנו לא גמבלר".
הם מוכרים פוטנציאל. יכול להיות ששיווקו את הקרקע מוקדם מדי?
"זה בדיוק העניין. היום מותר לבנות כאן איקס דירות, מחר מותר פחות. הם אומרים: יש פה תב"ע מופקדת, יש פוטנציאל. אז מוכרים פוטנציאל. אם היו אומרים 'אפשר למכור פה, אבל מחיר המינימום שלי הוא 100 דירות' נניח, אז המחיר היה שונה. אבל כשאומרים לך 'אם לא יהיו כאן הדירות שהבטחנו, אנחנו לא חייבים לך שום דבר', זה לא אטרקטיבי. אני מאמין שהמחיר יעודכן כלפי מטה".
למה המנהל עושה את זה?
"יש לו מטרה אחת: להראות שעמד ביעדי קרקעות, אבל הרבה פעמים הקרקעות לא בשלות. תפקידו של מנהל הוא לקדם תכנון ולהביא את הקרקע למצב שהיא מוכנה לבניה. הוא יודע לעשות את זה. פעם, זה עבד להם, כי כל מספר היה זוכה".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
אז מה קרה היום?
- 9.mtlk 06/05/2023 22:14הגב לתגובה זוכמות הקרקע היא מוגבלת ולמכרז אפשר יהיה לגשת גם בעתיד.לא מו נת הלחיצות
- 8.קשקש 05/05/2023 15:32הגב לתגובה זוחייבת להתערב ולעצור את הבית משוגעים שאחז בכלל תושבי המדינה .נכסים זה חלום רטוב של כולם .אני מאמין שהירידה תזחל עד הירידה המתוכננת
- 7.סוף סוף נגמרה הפריצות בנדלן. לא עוד בועה מתנפחת לחלל (ל"ת)שדגכ 05/05/2023 11:31הגב לתגובה זו
- 6.מציאותי 04/05/2023 22:39הגב לתגובה זואנשים פה עוד לא מתחילים להבין את האירוע. 14 שנים של כסף בחינם נגמרו. הבלון התפוצץ. מי שלא מבין את זה. לא מבין כלכלה בסיסית
- 5.איפה גולקנופפףף 04/05/2023 22:10הגב לתגובה זומה הוא עושה כל היום ..כלום רק מטייל בעולם וקונה לואי ויטון ...
- 4.בקיצור עוד אינדיקציה לקריסת היזמים הממשמשת ובאה (ל"ת)אורן 04/05/2023 21:57הגב לתגובה זו
- 3.אברהמי יעקב 04/05/2023 18:26הגב לתגובה זועוקב אחרי הפרסומים שלו
- 2.א 04/05/2023 16:09הגב לתגובה זוהקרקע שייכת לציבור,רשות מקרקעי ישראל מעוניינת למקסם את הרווח לציבור.האם הגשת תוכנית עם תמא לא מאושרת נותנת תועלת לציבור.מי בדיוק ישים 200 מיליון שקל על קרן הצבי בשעה שהוא יכול לשים אותם בבנק ולקבל בשלוש שנים30 מיליון שקל מהבנק? מי יקח מימון בעלות של 50 מלש'ח בשביל לקבל מי יודע מה? דרום נתניה זה פריים לוקיישן הלוואי על כל אחד.שיסדרו את המיכרז אחרי אישור התמ'א יקבלו לקופת המדינה 250 מיליון לפחות וכולם מרוצים
- 1.איתן 04/05/2023 13:54הגב לתגובה זוהם מנהלים את הכלכלה שהדינה תהיה עשירה ממיסים ממכירת קרקע ביוקר והאזרחים עניים בלי קורת גג ואוכל,והחוצפנים הגנבים השודדים יספרו לכם שהם מנהלים כלכלה בחוכמה ועודף תקציב, רק הבעיה שאתה צריך 4 מיליון שקל לקנות קורת גג בגללם ואין לנו כסף האזרחים, והם מוצאים מיליונים על התענוגות והסכמים קואליציונים ,רק רצינו קורתגג כמו בספרד, גרמניה , איטליה כל מקום בעולם זול 100 משכורות יש לך דירה ממוצעת בעולם שלא מנוהל על ידי יהודים
- אבי.מ 04/05/2023 14:15הגב לתגובה זואני חוזר וטוען כבר שנים שמי שבאמת שודד אותנו זו המדינה המדינה רוצה מצד אחד להרוויח כמה שיותר ומהצד השני היא מסיטה את האש ממנה אל הקבלנים/המשקיעים שהם מחוללי הבעייה
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
