מיקי זיסמן מנכל רבוע כחול נדלן
צילום: יחצ

אפסייד של 18% לרבוע נדל"ן ממיטב

מחיר היעד עודכן ל-350 שקל למניה; מיטב התבססה בעיקר על תחזית ה-FFO לשנת 2025; מאמינה בשיפור תמהיל השוכרים בקניון TLV ובפרוייקט תוצרת הארץ של החברה שיציף ערך בשנים הקרובות
נתן טגי | (2)

חברת  רבוע נדלן 2.23% שבשליטת אלון רבוע הכחול המתמקדת בנכסי נדל"ן מניב בישראל. מקבלת המלצת תשואה עודפת ואפסייד ממיטב דש ברוקראז' של 18% ועדכון מחיר יעד ל-350 שקל למניה, וזאת על רקע הדוחות שפרסם בית ההשקעות, ולא פחות מכך על אטרקטיביות  שוק הנדל"ן המניב . המודל עליו התבססה מיטב דש הוא ה-FFO הצפוי לשנת 2025 בסך של כ-290 מיליון שקל ובתוספת נכסים עודפים של 640 מיליון שקל. 

שנת 2021 הייתה שנה בה פעילותיה של חברת הנדל"ן השתפרו לעומת שנת 2020. ה-NOI ב-2021 הסתכם בכ-315 מיליון שקל לעומת 295 מיליון שקל ב-2020. ה-FFO עלה ב-2021 לכ-185 מיליון שקל לעומת 140 מיליון שקל ב-2020. (עלייה של 33%). עוד בדוחות פרסמה החברה תחזית חיובית ל-2025 והציגה צפי לגידול של כ-57% ב-FFO מנדל"ן מניב בעיקר כתוצאה ההכנסות מהנכסים הקיימים והיציאה ממשרד הקורונה.

בין נכסיה המרכזיים של רבוע נמנים קניון TLV אשר מציג שיפור לאחרונה בתמהיל השוכרים בקניון אך הדרך עוד ארוכה. שיעור התפוסה עדיין נמוך ועומד על 83%, כמו כן תחילת פעילות הרכבת בסוף השנה הנוכחית צפויה להעניק רוח גבית ולהביא שיפור בתוצאות.  

להערכת מיטב דש פרויקט היזמות המרכזי של החברה תוצרת הארץ שממוקם במקום אסטרטגי  צפוי להניב רווחים משמעותיים. הביקוש לדירות בפרוייקט גבוה מאוד תוך ניהול משא ומתן להשכרת משרדים בפרוייקט.

במיטב מוסיפים כי חברת הנדל"ן שיפרה את מבנה החוב והורידה את הוצאות המימון, ומציינים כי החברה השלימה מהלך לפירעון יתרת ההלוואה לקניון TLV לבנקים הממנים בסך של כ-861 מיליון שקלים, מימנה מחדש חובות קיימיים והנפיקה אג"ח בסך של 2.2 מיליארד שקלים.

בשורה התחתונה בית ההשקעות צופה כי השיפור העקבי בתוצאותיה של החברה והזינוק בשוויה בכ-215% מאז כניסתו של מוטי בן משה לחברה ב2016 ימשיך גם בשנים הקרובות, מציינים כי בשנים הקרובות צפויה חברת הנדל"ן לעסוק בהעלאת ה-NOI מקניון TLV ולהשלים את פרוייקט תוצרת הארץ שתביא לרווחים בהיקפים גבוהים, כמו כן גם הכפלת יכולת האחסון במרלו"ג בבאר טוביה וניצול זכויות הבניה  הקיימות וקבלת היתר להרחבת קמפוס אלון ברעננה יובילו לעלייה בשורת רווחי החברה, כמו כן צופה כי רבוע נדל"ן תמשיך לפעול להגדלת תיק הנדל"ן המניב באמצעות רכישות עתידיות של קרקעות.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מנכ״ל תותח! (ל"ת)
    26/04/2022 18:03
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נו אז שיקנו בעצמם (ל"ת)
    בנצי 26/04/2022 10:31
    הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).