צילום: Istock

התחדשות עירונית ברחובות: אושרה תכנית ענק להקמת 10,000 דירות

מדובר בתכנית הגדולה ביותר שאישרה הותמ"ל עד היום. הבנייה מתוכננת בדרום מערב העיר כאשר 2,000 דירות יהיו קטנות, 300 יוקצו לסטודנטים ו-350 עבור דיור מוגן. עוד יוקצו שטחי מסחר ותעסוקה

מורן ישעיהו | 23/10/2019 13:30 (10)

נושאים בכתבה התחדשות עירונית ותמ"ל רחובות

הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) החליטה לאשר היום תכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת המגורים קריית משה ברחובות הכוללת 10,000 יחידות דיור. מדובר בתכנית המפורטת להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שאישרה הותמ"ל עד היום.

התכנית משתרעת על כ-1,500 דונם בדרום מערב העיר במסגרתה יוקמו 4,000 יחידות דיור במקום כ-1,300 דירות קיימות במצב תחזוקתי ירוד וכ-6,000 יחידות דיור נוספות ייבנו בקרקע משלימה שהקצתה רמ"י עבור הפרויקט. הדירות ייבנו במבנים של 7 עד 20 קומות. מתוך כלל הדירות, 2,000 יוקצו עבור דירות קטנות, 300 עבור סטודנטים ו-350 עבור דיור מוגן.

נוסף על מגורים, יוקצו כ-470 אלף מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כ-120 דונם של שטחים פתוחים וכ-350 אלף מ"ר שטחים למבנים ומוסדות ציבור. בהיבט התחבורתי, התכנית כוללת הקמת מחלף על כבישים 411/410 ומסוף תחבורה ציבורית בהיקף של 14 דונם.

"מדובר בתכנית הגדולה ביותר שקודמה להתחדשות עירונית, המייצרת חידוש שלם של המרקם העירוני", אמר סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר ויו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר. לדבריו, "לצד גודלה ומורכבותה של התכנית, התכנון נערך בשיתוף מלא עם התושבים בשכונה וצפוי להביא לשיפור התשתיות, להוספת שטחים ירוקים ושטחי ציבור לרווחת תושבי השכונה ולהגדלת היצע יחידות הדיור. התכנית אושרה בפרק זמן של כשנה וחצי, לאחר ניסיונות רבים וממושכים לקדם את התכנית בעבר".

בהתייחס לאישור התכנית אמר ראש עיריית רחובות, רחמים מלול, כי "זו בשורה ארצית בתחום ההתחדשות העירונית ובכלל, בשורה לעיר רחובות, ובשורה לשכונה ולתושביה. לתוכנית הזו יש ערך לאומי וחברתי עצום, שכן מדובר בשיקום וחידוש שכונה בהיקף שלא היה כמוהו בישראל. השלב הבא הוא חתימת הסכם גג עם המדינה לצורך הקמת תשתיות צמודות ותשתיות על, מבני ציבור ומבני חינוך, הקמת פארקים ומגרשי ספורט ועוד, אשר בלעדיו לא נוכל להתחיל ביישום התוכנית".

מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר כי "הרשות מברכת על ההחלטה. התכנית המורכבת מהווה מודל להתחדשות עירונית שניתן לקחת לערים נוספות, ובימים אלה אף מתנהלים לראשונה מגעים יחד עם משרד הבינוי והשיכון להכנת הסכם גג המתייחס לפיתוח השטחים הציבוריים".

חברת ענב, יזמית הפרויקט: "מדובר באופק חדש לשכונה שזקוקה נואשות להתחדשות עירונית. בשכונה חתומים מול ענב למעלה מ-400 משפחות וכעת, עם אישור הותמ"ל, פועלת החברה להוציא היתרי בנייה מהר ככל הניתן בחלק מהמתחמים בשכונה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
מחיר למשתכן בהרצליה עומד לצאת מליון שח ל 100 מ 4 חד והכל מתפוצץ (ל"ת)
כמו בראשלצ/ראש העין ככה גם בהרצליה 28/10/2019 10:00
הגב לתגובה זו
6.
בינתיים,יש ערים בקרבה לת"א,שהמחירים שם בשיא השיאים. (ל"ת)
ביתיים עולה ב 28/10/2019 09:38
הגב לתגובה זו
5.
מחירי סוף בועה 25/10/2019 16:52
הגב לתגובה זו
קבלנים עם 50,000 דירות חדשות. ביד שניה המצב גרוע יותר, מעל 80,000 מנסים למכור אין קונים , משקיעים ברחו. כולם עברו למחיר למשתכן , הנחה ממוצעת 500 אלף , מחירים ייחתכו 50%. מי שחיכה חסך הרבה כסף.
4.
דורית לוי 25/10/2019 07:15
הגב לתגובה זו
חברת עינב לא חתומה בשום צורה על הפרוייקט הזה 240 הערות אזהרה, כמעט כולן בהחתמה פוגענית זה לא שותפות תשאלו את רחמים מלול ואת עינת גנון אפשר לקנות הכל בכסף..גם פרסום שיקרי
3.
יובל 23/10/2019 22:54
הגב לתגובה זו
צריך להיות טיפש כדי לעודד עוד בניה
2.
אד 23/10/2019 16:58
הגב לתגובה זו
במזרח העיר יש קרקע פנויה וחופשית לבניה של שכונה חדשה. למה צריך לחכות עוד שלושים שנה להסכם גג ולפינוי בינוי?
גאולה 23/10/2019 22:58
הגב לתגובה זו
אם כבר, במזרח לבנות פארק ענק כולל אגמון וטיילת ומסעדות! צריך להחיות את העיר ולא לקבור אותה בבטון@ רק דטחי ארנונה בראש של ראש העיר ומקורביו
אד 27/10/2019 11:31
להחיות את מזרח העיר. כמובן שאי אפשר לבנות רק את מה שאת מציעה ללא מגורים. העלי הקרקע הם אנשים פרטיים ומגיעה להם תמורה על הסיכון שהם לקחו. כמובן שגם התושבים והעיר צריכה להרוויח מזה. אני לגמרי בעד! יכולים לבנות פארק על כל השטח שממזרח לתכנית הבינוי שיהיה פארק של 3000 דונם שכולל גם את בריכת החורף, אגם, טיילת, שבילי אופניים וכו'.
1.
dw 23/10/2019 13:41
הגב לתגובה זו
שדה דב בת"א זה בעצם רק 500 דונם לבנייה, ושם מתכננים לבנות 16 אלף. מכאן שאפשר לבנות ברחובות גם 20 ואפילו 30 אלף יח"ד על המתחם הגדול הזה, ועדיין זה יהיה פחות צפוף מאשר שדה דב.
יובל 23/10/2019 22:59
הגב לתגובה זו
לא נשאר שטח פנוי

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.31% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן