ועדת הכספים: תימשך ההקלה לרוכשי דירה יחידה, המשקיעים ייפגעו; מסתמן: מדרגת מס לשוק היוקרה ופגיעה בזרים

ועדת הכספים אישרה הבוקר (ד') את הארכת הוראת שעה במיסוי מקרקעין, שתקל על רןכשי דירה ראשונה. בנוסף, הוראת השעה, תגדיל את מס הרכישה על רוכשי דירה שנייה ומעלה, במטרה להקשות על משקיעים בתחום הנדל"ן ולהגדיל את היצע הדירות למכירה בשוק.

על פי הוראת השעה, זוג צעיר שירכוש דירה (יחידה) עד שווי של 1.47 מיליון שקל יהיה פטור לחלוטין ממס רכישה. אנשי האוצר ורשות המיסים הודיעו לוועדה, כי במקביל לחוק ההסדרים, תוגש לוועדה תכנית מקיפה לפתרון מצוקת הדיור שתכלול טיפול בדירות יוקרה, ברוכשי דירות להשקעה, בתושבי חו"ל המחזיקים בדירות בישראל ועוד.

תוך כך, מסתמן כי ברשות המיסים שוקלים להטיל מדרגת מס רכישה נוספת על דירות יוקרה ולבטל את הפטור המלא ממס שבח בגין מכירת דירה יחידה אחת ל-4 שנים. עוד בוחנים ברשות המיסים לא לאפשר פטור ממס שבח בגין מכירת דירה על ידי משקיעים מחו"ל.

להלן מדרגות המס הן על רוכשי דירה יחידה והן על רוכשי דירה שנייה ויותר, על פי הוראת השעה הנוכחית:

יו"ר ועדת הכספים, ח"כ ניסן סלומינסקי (הבית היהודי): "זהו מהלך חשוב והוא רק חלק ממה שוועדת הכספים דורשת לבצע בתחום הדיור, שמחייב פתרון מקיף שיאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירת מגורים. ועדת הכספים לא תרפה מהנושא ותעקוב אחרי פעולות הממשלה בתחום. לא נסתפק בהוראת השעה הנוכחית, שהיא רק חלק אחד מתוך מארג של מהלכים נדרשים".

סלומינסקי הסביר לחברי הוועדה, כי "הוראת השעה הזו תישאר ולא תשונה במסגרת חוק ההסדרים. עדיין היא תישאר 'זמנית' עד סוף 2014, מכיוון שהאוצר ורשות המיסים רוצים לראות את ההשפעות של שיעורי המס הללו על שוק הדיור".

מנהל רשות המיסים, רו"ח משה אשר, הסביר שמטרת הוראת השעה היא "לאשר עד סוף 2014 את מדרגות מס הרכישה שאושרו כבר ב- 2011" והודיע, ש"בעוד פרק זמן קצר נביא חבילת צעדים מיסויים נוספת שתשלים את המהלך הנוכחי שהוועדה ביקשה להאריך. לנגד עינינו אנחנו רואים את הצורך לסייע לזוגות צעירים ברכישת דירה יחידה במשך למעלה משנתיים מאז החלה לפעול הוראת השעה ועד סוף 2014 ועד ואז נוכל לראות את ההיקפים ואת ההשפעות על שוק הדיור". אשר עדכן ש"ההערכה היא שבעקבות המהלך, יגדלו הכנסות השנה ב- 300 מיליון שקל לשנה".

ראובן קוגן, סגן ראש אגף התקציבים באוצר בתחום הדיור, אמר: "מתגבשת תכנית מקיפה להתמודדות עם משבר הדיור; מחד, להקל על רוכשי דירה יחידה והקשחת התנאים על המשקיעים. התכנית של הדיור, תהיה כפי הנראה, נפרדת מהתכנית הפיסקאלית הגדולה שבחוק ההסדרים, עם כי מרכיבים מיסויים מסוימים, יתכן ויכללו בחוק ההסדרים. אחת הדרכים להתמודד עם מצוקת הדיור היא דרך המיסוי. אנחנו ממשיכים במדיניות המיסים הנוכחית של מס רכישה מוגדל על דירה שאינה דירה יחידה נובע מהרצון לחסום את המשקיעים".

ח"כ עפר שלח (יש עתיד), אמר: "חייבים להתייחס לדירות של תושבי חוץ ואף להגדיל בצורה משמעותית את המיסים שהם ישלמו". על-כך ענה משה אשר, ש"הדבר עומד לנגד עיני רשות המיסים החל מביטול לחלוטין של פטור ממס שבח, לתושבי חוץ, שבוודאי אינם צריכים ליהנות מפטור ממס על דירות כאן בארץ. זה יהיה חלק מהתכנית הכוללת שנביא לוועדה בעוד זמן קצר".

ח"כ אראל מרגלית (העבודה): "צריך לשאוף לבצע את הדברים במדיניות כוללת ולא בהוראות שעה. למשל בנושא תושבי החוץ, צריך לבדוק אם משלמים ארנונה וכמה, אם משכירים את הדירות אם לאו ולנהוג בהתאם. רק לא בהוראות שעה שכל פעם נבחנות מחדש."

ח"כ משה גפני (יהדות התורה) קבל על הפיצול שנושא מדיניות המיסים על נדל"ן בין הוראת השעה לחוק ההסדרים: "הדבר יימנע מאיתנו לראות את התמונה הכוללת".

תוך כך, שר האוצר יאיר לפיד הופיע לראשונה בוועדת הכספים ואמר: "אני שמח להיות כאן ומקווה לשיתוף פעולה מתמשך עם ועדת הכספים. אני איני סבור כי כל השכל נמצא במקום אחד. אשמח להיזון חוזר מחברי הועדה, אשמח להגיע לכאן לשמוע ולהשמיע."

לפיד התייחס להחלטה לבטל את התקציב הדו-שנתי: "במהלך שנת 2009 אושר לראשונה התקציב הדו שנתי. עם כניסתי לתפקיד החלטתי שלא לקבוע את התקציב הדו-שנתי כהסדר קבע. תקציב הוא הרגע בו המדינה מגדירה את סדרי העדיפויות שלה ויש חשיבות שגם הכנסת תביע את עמדתה באשר לתקציב, ולא רק פעם בשנתיים. מלבד זאת ישנו פער גדול בין התכנון לביצוע. גילינו זאת בניתוח התקציב הדו-שנתי הקודם. הוא פוגם בשליטה על ההוצאות ואין יכולת אמיתית לחזות את ההכנסות. היום אנחנו ניצבים מול חור של 16 מיליארד שקלים בהכנסות בשל הקושי שהיה לחזות את ההכנסות שנתיים מראש." לדבריו, "באשר לתקציב 2013-2014, לוחות הזמנים שנבעו בין היתר מהבחירות הביאו אותנו לאיחור שאיננו מאפשר לעבוד על 2 תקציבים עוקבים במקביל. אי אפשר להתעלם בהחלטה זו גם מיצירת הודאות בשווקים הפיננסיים ושמירה על האמון ביציבות הפיסקלית. בשנת 2015 נחזור לסדר הקודם של תקציב חד שנתי כפי שראוי שיהיה."

כתבות מעניינות נוספות:

לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות