מסתערים על ארה"ב: הרבור גרופ ו-EGRE רכשו 2,508 יח"ד ב-166 מיליון דולר
קבוצת הרבור גרופ וחברת אי.ג'י.אר.אי, שבשליטת יורוקום של שאול אלוביץ ומשפחת ויל, דיווחו היום (ד') על השלמת עסקה לרכישת 2,508 יחידות דיור באזור ווירג'יניה תמורת 166 מיליון דולר.
יחידות הדיור מפוזרות שמונה נכסים שונים באזור המפטון רודס בדרום מזרח ווירג'יניה. העסקה משקפת מחיר ליחידה של 66,000 דולר. בכוונת הצדדים להשקיע עוד כ- 10.6 מיליון דולר בשיפוץ ושדרוג הנכסים. ההון העצמי שנדרש לצורך השלמת העסקה היה כ-49 מיליון דולר.
לדברי ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל, החברה המוכרת נאלצה לממש את כל נכסיה בשל פטירת בעל השליטה וחילוקי דעות בין היורשים. לפיכך, לדבריו, המחיר ליחידה נמוך משמעותית ממחירי דירות באזורים הללו, המוערכים על ידו בכ- 125,000 דולר.
"אנחנו עדיין רואים פוטנציאל עצום בתחום המגורים להשכרה בארה"ב, ולכן אנחנו עדיין קונים יותר ממה שאנחנו מוכרים," אמר ג'ורדן סלון יו"ר ומנכ"ל קבוצת הרבור גרופ. "הסיבות העיקריות לכך הן קצב התחלות הבניה הנמוך, הירידה במגמת רכישת הבתים בארה"ב הגורמת לחזרה לשכירות, והשיפור בתעסוקה. בחודש הקרוב נסגור על רכישה של עוד כ- 2,300 יח"ד בבולטימור וטמפה".
בשבוע שעבר דיווחה החברה על מכירת פרויקט מגורים באטלנטה תמורת 44 מיליון דולר. הפרויקט, הכולל 660 יחידות דיור, נרכש בחודש ספטמבר 2009 תמורת 33.9 מיליון דולר. לאחר המכירה, שיעור התשואה הפנימי מהעסקה יעמוד על למעלה מ- 30%, וסך ההחזר על ההון העצמי יעמוד על 150%.
יצוין, כי זהו המימוש השני של הרבור גרופ בחודש האחרון. בסוף חודש אפריל מכרה החברה 287 יחידות דיור בווירג'יניה ביץ' תמורת 27.6 מיליון דולר, שנרכש ביוני 2009 ב- 22 מיליון דולר.
פטריק דרהי (יוטיוב)התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת
העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם
פטריק דרהי קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה.
זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.
הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה.
אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה.
- פטריק דרהי פושט רגל בצרפת – וטייקון בישראל; איך זה מסתדר?
- דרהי מתכוון להיכנס לתקשורת הדתית; שת"פ עם "כיכר השבת" ו"סרוגים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.
טראמפ בישראל CHATGPTארה״ב סירבה להפחתת המכסים: שיעור המכס על יבוא סחורות מישראל יהיה 15%
לאחר מו"מ של מספר חודשים של משרד הכלכלה מול משרד הסחר האמריקאי, במטרה להוריד את המכס מרמה של 17% לשיעור של 10%, הושגה הפחתה מוגבלת בלבד; ארה״ב הודיעה כי תעמיד את שיעור המכס על יבוא סחורות מישראל על 15%
ארה״ב הודיעה כי תעמיד את שיעור המכס על יבוא סחורות מישראל על 15%, לאחר שדחתה בקשה ישראלית להפחתה משמעותית יותר. בחודשים האחרונים נוהל מו״מ מול משרד הסחר האמריקאי במטרה להוריד את המכס מרמה של 17% לשיעור של 10%, אך בסופו של דבר הושגה הפחתה מוגבלת בלבד.
בירושלים מציינים כי מדובר בשיעור הנמוך ביותר האפשרי במסגרת מדיניות הסחר החדשה של ממשל טראמפ, החלה על מדינות עם מאזן סחר שלילי מול ארה״ב, אך מביעים חשש מפגיעה ביצואנים ישראלים וברווחיותם.
הנושא צפוי לעלות לדיון בפגישת ראש הממשלה בנימין נתניהו עם
הנשיא טראמפ בימים הקרובים, על רקע ניסיונות של חברות ישראליות לגוון יעדי יצוא ולהתמודד עם סביבה עסקית מאתגרת יותר.
