הכשרה ביטוח: "נראה ירידה במחירי הדירות במחצית השנייה, השכירות תזנק"

שנת 2010 תיזכר לכולנו כשנה בה מחירי הדירות המשיכו לעלות, אולם מתחזיות שפרסמנו שפרסמנו לקראת השנה החדשה גורמים לא מעטים ניבאו כי ב-2011 תרשם ירידה במחירי הדירות. לדעות אלה מצטרף יוסי אפרתי, מנהל מחלקת ההשקעות בהכשרה ביטוח.

בתחזית שפרסם לשנה הקרובה, אפרתי מעריך כי בקרוב מאוד נראה רגיעה במחירי הדירות. "יתכן כי לקראת החצי השני של השנה נתחיל לראות ירידות מתונה מאוד בשוק הדיור המקומי, עקב עליית הריבית אשר תמתן את האטרקטיביות של המשכנתאות . כן נראה תחילתו של תהליך גידול בהיצע הדירות אשר ייתן את אותותיו ביתר שאת בשנת 2012".

עוד קובע אפרתי כי מחירי השכירות ימשיכו לעלות שכן עד עתה קצב עליית מחירי השכירות היה נמוך מעליית מחירי הנדל"ן. "הערכתנו היא כי פער זה ייסגר לפחות בחלקו".

אפרתי משבח את פעולותיו של נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר אשר לדבריו פועל באופן מדוד ושקול ולא נחפז להעלות ריבית. "למול עיניו מספר מגמות מנוגדות שמקשות מאד על החלטותיו. מצד אחד שיפור ניכר בנתונים הכלכליים בארץ לאורך השנה וחשש גדול להיווצרותה של בועה במחירי הדיור, אשר תומכים בהעלאת ריבית, ומנגד, חשש גדול למתרחש בכלכלות המדינות המפותחות כמו ארצות הברית ואירופה והמשך התחזקותו המאיימת של השקל, אשר תומכים בהשארת הריבית על כנה. אותן מגמות וחששות ימשיכו להיות במוקד בשנה הקרובה והנגיד ימשיך לעקוב ויקבל את החלטותיו בהתאם להתפתחויות. הציפיות לריבית בנק ישראל הנגזרות משוק ההון מגלמות ריבית של 2.55% בעוד שנה. ההערכות שלנו הם לריבית של 3.25% בסוף שנת 2011".