יד ראשונה: דירת 4 חד' בפ"ת נמכרה ב-1.4 מ' ש', בכמה נמכרה בקרית אתא?

אתר Bizportal מדווח אודות עסקאות יד ראשונה בולטות ברחבי הארץ
לירן סהר | (9)

תל אביב

חברת "אמריקן וילג'" מקבוצת דרינל מדווחת על מכירת שלוש דירות בפרויקט The Village, במושבה האמריקאית בדרום תל אביב. דירה בגודל 128 מ"ר, עם מרפסות בגודל 28 מ"ר, נמכרה ב-3,626,520 שקלים, דירה בגודל 136.6 מ"ר, עם מרפסות בגודל 47 מ"ר, נמכרה ב-4,164,200 שקלים ודירה בגודל 129 מ"ר, עם מרפסות בגודל 33 מ"ר, נמכרה ב-4,177,600 שקלים. מחירי הדירות משקפים רמת מחירים של בין 29,500 ל-32,500 שקל למ"ר, הנחשבים לריאליים באזור.

פתח תקווה

חברת קרדן נדל"ן מכרה 16 דירות בפרויקט "קרדן במושבה" בשכונת אם המושבות , בשלושת החודשים האחרונים, בהיקף כספי של כ- 23 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בקומה 14, בשטח של 109 מ"ר, עם מרפסת שמש 11 מ"ר, נמכרה ב- 1.434 מיליון שקל ודירת 5 חדרים בקומה 19, בשטח של 123 מ"ר, עם מרפסת שמש 11 מ"ר, נמכרה ב- 1.712 מיליון שקל.

ירושלים

חברת מי טל הנדסה וייזום מכרה 8 דירות, בפרויקט טל על הפארק בשכונת הר חומה בירושלים, במהלך הרבעון האחרון בהיקף כספי של כ- 12 מיליון שקל. דירת גן בת 4 חדרים, בשטח של 93 מ"ר, עם גינה בשטח של 94 מ"ר ומרפסת בשטח של 17 מ"ר, נמכרה בכ- 1.404 מיליון שקל, דירת גן בת 5 חדרים, בשטח של 112 מ"ר, עם גינה בשטח של 310 מ"ר, נמכרה בכ- 1.73 מיליון שקל.

הוד השרון

חברת בוני התיכון מכרה תוך חודשיים 10 דירות בפרויקט "TOP השרון" בהיקף כספי של כ- 19 מיליון שקל. דירת 5 חדרים, קומה 14, כ- 153 מ"ר ו-14 מ"ר מרפסת, נמכרה ב- 2.030 מיליון שקל ודירת 5 חדרים, קומה 16, כ- 138.5 מ"ר וכ- 12 מ"ר מרפסת, נמכרה ב- 1.920 מיליון שקל.

נס ציונה

חברת גיא ודורון לוי מכרה ברבעון האחרון 12 דירות בפרויקט גולד פרימיום בהיקף כספי של כ- 23 מיליון שקל. פנטהאוז בן 5 חדרים, בקומה ה-7, בשטח של 141 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 105 מ"ר, נמכר בכ- 2.704 מיליון שקל, דירת 6 חדרים בקומה ה- 3, בשטח של 140 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 47 מ"ר, נמכרה בכ- 2.12 מיליון שקל ודירת 5 חדרים בקומה ה- 4, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל.

קריית אתא

חברת "ספייס יזמות מדווחת על מכירת 37 יח"ד בפרויקט נחלת בנימין בהיקף כספי כולל הנאמד בכ-50 מיליון שקל. דירות 4 חדרים נמכרו בכ- 900 אלף שקל.

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    מודעין----------- 03/01/2011 23:06
    הגב לתגובה זו
    מחר טסה כ-250% ממריאה-----------------------================================================------------------------------------------------------------------------
  • 5.
    אורן 03/01/2011 21:46
    הגב לתגובה זו
    כדי שמי שמוכר יתקע עם הדירות והכוונה למשקיעים בעיקר, אם לא תיקנו ירדו המחירים, בואו נוריד את הביקושים, בלי הטובות של המדינה.
  • 4.
    אבי 03/01/2011 18:48
    הגב לתגובה זו
    למי שמשדרג את דירתו זה לא רלוונטי רק שההפרש שהוא משלם גבוה יותר,ואם אין לו את הכסף נזיל הוא לוקח חוב שיהיה לו זול יותר בעתיד
  • מה זאת אומרת לא לקנות? איפה נגור? בשכירות? (ל"ת)
    רמת גן 04/01/2011 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אז מה זה טוב או רע 03/01/2011 17:52
    הגב לתגובה זו
    מה דעתכם
  • 2.
    שמתם לב שאין הרבה מחירות -השוק מת (ל"ת)
    סתם 03/01/2011 17:49
    הגב לתגובה זו
  • r 04/01/2011 16:58
    הגב לתגובה זו
    מכירות ולא מחירות (חרא? חרה? מחיר?) לומדים עברית ורק אחר כך מגיבים!
  • 1.
    אל תגידו שלא אמרנו:לא קונים עכשיו! (ל"ת)
    אדיר 03/01/2011 17:39
    הגב לתגובה זו
  • בחיפה לא רק מת אלא יש ממש ירידות (ל"ת)
    בחיפה יש פראיירים מת 03/01/2011 20:58
    הגב לתגובה זו
דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״

מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה. 

לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים. 

הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.


הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות