פרויקט מחיר מטרה מאפשר לזוכים לרכוש דירות בהנחה משמעותית - לעתים, הרבה מתחת למחיר השוק. היום נסגר מכרז חדש לבניית 684 יח"ד בשכונת הרקפות בבאר שבע (המכרז היום הוא לטובת היזם שייקח את השטח, ההרשמה למחיר מטרה תהיה בשלב מאוחר יותר), ולפי פרטי המכרז ההנחה תגיע ל-600 אלף שקל. במכרז עצמו זכו החברות משה פרץ, אייל פרץ ורבץ השקעות, שזכתה ב-3 מתחמים שונים. מחירי הפיתוח נעו בין 9-40 מיליון שקל, בהתאם לגודל השטח. מחיר הקרקע נע בין 831 אלף שקל לזכויות לבניית 44 דירות לבין 5 מיליון שקל לשטח לבניית 124 דירות. 

לפני שנתחיל, חשוב להבין כי שכונת רקפות בבאר שבע נבנית במסגרת הסכמי הגג ואמורה להכיל בערך 4,000 יחידות, שרובן כ-2,600, יהיו צמודי קרקע - אירוע נדיר במחוזותינו. 750 דירות יהיו יחידות בבנייה מדורגת ועוד 800 יחידות בבנייה רוויה-אך נמוכה, של עד 6 קומות. עבור אוהדי באר שבע זו פנינה של ממש - השכונה מאחורי אצטדיון טרנר (מזכיר את הבנייה של שכונת קריית השרון מול איצטדיון נתניה), בצפון מערב העיר. למעשה, מדובר בהמשך של שכונת הכלניות שמאכלסת גם היא הרבה מאוד צמודי קרקע, 1,200 בערך.

המכרז הנוכחי כולל 205 יחידות, כ-30%, שיימכרו במחיר מוזל והשאר - לשוק החופשי. לפי חוברת המכרז, משרד השיכון והבינוי יוכל לבצע שינוי בחלוקה המפורטת בין דירות השוק החופשי לדירות מחיר המטרה בשיעור של עד 10% מסך כלל הדירות במתחם (במכרזים בהם שיעור דירות מחיר מטרה לזכאים הינו 80% ומעלה, מוצעות כלל הדירות היקרות לשוק החופשי, אך זה לא המצב). 

כמו במקרים אחרים, מחיר יחידת דיור במחיר מטרה, ייקבע בהתאם למכפלת שטחה בשווי מטר בנוי עיקרי (זה לפי שומה מסוף 2020, אז הסכום צמוד) ללא מע"מ. על התוצאה המתקבלת מהתחשיב, בתוספת מע"מ, תחושב הנחה בשיעור 25%. מחיר זה ייקבע כמחיר הדירה הסופי. המחיר, כאמור, יהיה זול בעד 600 אלף שקל, אבל יש התניה: ככל והמחיר, לאחר ההפחתה של 600 אלף שקל, גבוה ממחיר יח"ד לפי השומה, ללא הנחה של 25% יעמוד המחיר הסופי ליח"ד על המחיר לפי השומה.

• שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"
• ב"ש: פינוי בינוי בהיקף של 1.2 אלף דירות יוצא לדרך
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

והנה המחירים: דירת 4 חדרים של 94 מ"ר תעלה 844 אלף שקל ומעלה, דירת 4 חדרים גדולה תעלה 979 אלף שקל (109 מ"ר) ודירה מרווחת במיוחד, 5 חדרים, 129 מ"ר, תעלה 1.197 מיליון שקל אחרי הנחה. 

מתפתחת בקצב מהיר. באר שבע (עיריית באר שבע, אדם אלחואגרה, שכונת רמות)

המחירים נקבעו לפי שומת השמאי. שווי השוק על פי השומה נע בין 1.126 מיליון שקל לדירת 94 מ"ר לבין 1.545 מיליון שקל ל-129 מ"ר. השווי של הדירות עלה בין סוף 2020 לסוף 2023 בעוד כ-200 אלף שקל. גובה ההנחות, אם כך, עומד על 36%-33%.

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

כדי להבין מה יהיו המחירים בשכונה, הלכנו לבדוק את השכונה שליד, הכלניות, כי מספרים שהמחירים אמורים להיות דומים. מגרש של חצי דונם עולה כיום 1.7-1.8 מיליון שקל, כשוילה מוכנה עולה כ-3.7-4 מיליון שקל. כן, המחיר לוילה בבאר שבע מתחיל להתקרב לאזורים בשולי חדרה- גדרה (לא באזור המרכז), שם המחיר נע בין 4-5 מיליון שקל. מחיר ממוצע לדירה בשכונת הכלניות עומד על 14,500 אלף שקל למ"ר. סביר להניח כי דירת 5 חדרים בשכונה תעלה סביב 1.65 מיליון שקל ומעלה ודירה ממוצעת סביב 1.45-1.5 מיליון שקל.

שכונת הרקפות בבאר שבע (הדמייה: דגנס פתרונות ויזואליים מתקדמים)