צילום: יח"צ

נתן חץ: "יש עצירה בהתחלות בנייה, עוד 4 שנים יהיה מחסור בדירות"

מנכ"ל אלוני חץ ששולטת באמות ואנרג'יקס על הירידה במניית אלוני חץ ("הרפורמה פגעה בכלכלה ובמניות"), על שוק הדירות והמשרדים ועל העתיד - תחום האנרגיות המתחדשות

נחמן שפירא | 25/06/2023 15:29 (18)

נושאים בכתבה נתן חץ

נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ, ויו"ר אמות השקעות ואנרג'יקס אנרגיות מתחדשות, אומר כי היה ברור שעננת המיתון תגיע גם לישראל - "אנחנו תחת מתקפה אוטואימונית. תקראו לזה איך שתרצו רפורמה, או הפיכה משפטית. אני חושב שיש לרפורמה משמעות קשה לכלכלה. גם העולם אומר את זה, זה משפיע על מחירי המניות, שוק המניות קיבלו מכה קשה ואנחנו חלק מהחגיגה הזו"

חץ אמר את הדברים בכנס אחריות דירקטורית של לשכת רואי החשבון. להערכת חץ, "המצב הכלכלי בארץ בעשור האחרון היה מהטובים בעולם. באופן יחסי, אנחנו אוכלוסייה צומחת עם ראש יהודי שנחשב למצוין, וקטר הייטק מצוין.

"הגענו למשבר עם יתרות מטבע גבוהות. היה ברור שעננת המיתון העולמי תגיע גם לישראל. בחודשים האחרונים אנחנו במתקפה אוטואימונית, כולם מכירים את האירוע המשפטי, תקראו לזה רפורמה או הפיכה משטרית. ואני לא מסכים עם שר האוצר שאמר שרק השיח גורם למשבר הכלכלי. אני חושב שיש לזה משמעות קשה. גם העולם אומר את זה, ויש לכך השפעה על מחירי המניות, המניות קיבלו מכה קשה ואנחנו חלק מהחגיגה הזו.

חץ התייחס גם לענף הנדל"ן - "יש דבר חיובי שקורה בתקופה הזו - האטה משמעותית בהתחלות בנייה. בשנה שנתיים האחרונות היו התחלות בנייה בהיקפים שנראה אותם בעוד שנתיים, אבל בעקבות עליית הריבית והקיפאון בביקוש, יש עצירה בהתחלות הבנייה, ובעוד 4 שנים יהיה מחסור בדירות ובמשרדים. הביקוש ימשיך לגבור על ההיצע".

חץ התייחס להרמת הגבה הציבורית בעבר על מינוי דירקטורים בחברה שעומד בראשה דוגמת בני גנץ ועמוס ידלין "בעבר, מתחו עלינו ביקורת ציבורית כשמיננו את הרמטכ"ל בני גנץ כדירקטור, שאלו מה הבנה שלו בנדל"ן. אנשים צריכים להבין הצבא יושב על עתודות הקרקע הגדולות בישראל, התרומה שלו לאמות הייתה בלתי רגילה".

"ועמוס הוא איש אשכולות בעל ידע נרחב, מכיר את וושינגטון, עיר בה אנחנו פועלים, יותר טוב ממה שאני מכיר את תל אביב, הראייה ההקפיית שלו אנחנו חושבים שלאנשים כאלה יש תרומה בלתי רגילה לדירקטריונים גם אם הוא לא יודע איך להקים בניין".

בסיום הדברים מתח ביקורת על התחייבות הממשלה להגדיל את ייצור האנרגיה המתחדשת: "הממשלה לא תעמוד ביעדים שלה, המערכות הבירקטיות מקשות מאוד. יש בישראל שמש נהדרת יש רוח טובה, אבל יש מנהל מקרקעי ישראל, יש ירוקים שרוצים אנרגיה ירוקה מצד אחד אבל מקשים על הקמת טורבינות כי לא רוצים לפגוע באוכלוסיית הנשרים. צריך למצוא את האיזון". חץ הוסיף, "אבל אנחנו כן מתקדמים, בתחום האנרגיה המתחדשת יש לנו מימון ארוך טווח. התחום הזה הוא בתחילת הדרך אנחנו מוציאים פתרונות בנושא של הולכה ונושא אגירת האנרגיה הוא משנה וישנה את המציאות".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

15.
עוד חזיר נדל"ן 28/06/2023 21:16
הגב לתגובה זו
הם כאלה פאתטים חזירי הנדל"ן הדוחים והחמדנים האלה. עשור הם חגגו על התחת של אומללי ישראל, ועכשו כשהחגיגה נגמרה, הם מסרבים להפנים את המציאות- נגמר אבאלה! תקלוט! תכניס לראש, גם אתה שקרוגו, גם אתה הדר חורש. ככה זה חזירים- כשמפטמים אותם הרבה זמן הם נכנסים להזיות. הריבית לא יורדת בזמן הקרוב, רק עולה. לעגלי ישראל המבוהלים אין כסף למחירים האלה ברמות הריבית הקיימות ולכן המחירים חייבים מתימטית לרדת והרבה כדי שיקנו דירות. אם הקבלנים מוכנים לחכות ולא למכור 4 שנים- בכיף, לכו על זה!:)
14.
ברגועעע 27/06/2023 12:50
הגב לתגובה זו
לא כל דבר זה הרפורמה ואיומים על הפסקות בנייה זה לעג. האמת היא שהריבית עלתה וכנראה תמשיך לעלות הביקושים יירדו והמחירים גם כן אז מה הקשר לרפורמה? גם בארה"ב ובאנגליה יש רפורמה? חחח אוי לבושה אוי לסיפורי מעשיות אם זה מה שיש להגיד אולי עדיף לא להתראיין?
13.
בושה לאינטלגנציה עם דמיון מכובס (ל"ת)
אינטלקט 26/06/2023 21:56
הגב לתגובה זו
12.
כלכלן 26/06/2023 09:26
הגב לתגובה זו
לוזר שמאלן טיפש- תתרכז בעסקים ובכשלון האישי שלך, ולא בהאשמת האחרים - גם הבנקים נמצאים באותה מדינה והרוויחו הרבה יותר - אולי הגיע זמנך ללכת ולפנות לצעירים מוכשרים ממך ???
11.
כשהמניה מנופחת מאשימים את הממשלה. (ל"ת)
בני 26/06/2023 09:09
הגב לתגובה זו
10.
בטוח גם בזה אשם השמאל (ל"ת)
דני 25/06/2023 22:37
הגב לתגובה זו
9.
חחחחחחח 25/06/2023 21:06
הגב לתגובה זו
רגע... רק בעוד 4 שנים יהיה מחסור??? לא אמרו שכבר עכשיו יש מחסור??? שיקרו לנו???
8.
עוד נביא. מחירי הדירות יורדים, יגיעו חברות סיניות (ל"ת)
0 מאופס 25/06/2023 20:28
הגב לתגובה זו
7.
מחזיק מניות אלוני חץ 25/06/2023 20:06
הגב לתגובה זו
מר חץ, אני מחזיק במניות אלוני חץ והמניה ירדה כ- 50%. מה הקשר לרפורמה משפטית? בעלי המניות חלקם בעד הרפורמה וחלקם נגד. 64 מנדטים הצביעו בעד הרפורמה. דירקטוריון בנק דיסקונט שלח הביתה מנכ"ל לאחר שתמך במובהק ברפורמה. דירקטוריון דיסקונט פעל נכונה. על כן, דאג לחברה, לא מזמן ראינו את הדרוזים תוקפים תחנת משטרה בגולן והדרוזים בגליל חוסמים כבישים. להערכתי, הם יגידו שאם לתל אביבים מותר לעשות קומזיץ באיילון גם להם מותר. מכאן, המחאות גרמו לנזק ישיר למניות של באלוני חץ והשקעותיה בחוות טורבינות רוח ברמת הגולן. לכן, הפסק קשקשת בעניינים פוליטיים שנויים במחלוקת בחברה הישראלית. זכור, בנובמבר היה משאל ו- 64 מנדטים הצביעו בעד רפורמה משפטית.
6.
חי 25/06/2023 18:23
הגב לתגובה זו
רק רפורמה תבריא את השחיתות במערכת
הרפורמה 26/06/2023 06:46
הגב לתגובה זו
הבעייה היא במי שעושה אותה ואיך
5.
אסי 25/06/2023 17:42
הגב לתגובה זו
תבחנו אותם במעשיהם ולא באמירותם, אם הוא חושב שהמחיר יעלה אז למה הוא לא בונה יותר? הרי הוא ירוויח יותר לא?
לא מדוייק 25/06/2023 19:52
הגב לתגובה זו
ולא עכשיו כשהריבית לוחצת
4.
מנש 25/06/2023 17:33
הגב לתגובה זו
כמו שסופר לא סוגר אלא מודיד מחירים כדי שיבואו קונים ,כך קבלן לא סוגר את העסק אלא מוכר במחיר נמוך יותר .אלה הכללים.
3.
למה שיעניין אותם? להם יהיו מספיק דירות, לנו לא יהיה! (ל"ת)
ולמה 25/06/2023 17:24
הגב לתגובה זו
2.
אנונימי 25/06/2023 16:26
הגב לתגובה זו
בקיצור שהמנכל מתחיל לספר סיפורים תדעו שיש בעיה רצינית באופק.לא הייתי מתקרב לנייר שלו בצחוק.תראו שהיא תמשיך לרדת לפעמים הרבה לפעמים קצת אבל הכיוון שלה למטה
1.
אזרח ותיק 25/06/2023 16:00
הגב לתגובה זו
בעוד 4 שנים הרבה ישראלים יברחו מכאן, מדינה שמתעללת באזרחים שלה
ברור 26/06/2023 06:47
הגב לתגובה זו
יעדיפו את פוטין,התורכים את ארדואן,ריטה תשיר באיספהאן וכד'

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן