נתן חץ: "יש עצירה בהתחלות בנייה, עוד 4 שנים יהיה מחסור בדירות"
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ, ויו"ר אמות השקעות ואנרג'יקס אנרגיות מתחדשות, אומר כי היה ברור שעננת המיתון תגיע גם לישראל - "אנחנו תחת מתקפה אוטואימונית. תקראו לזה איך שתרצו רפורמה, או הפיכה משפטית. אני חושב שיש לרפורמה משמעות קשה לכלכלה. גם העולם אומר את זה, זה משפיע על מחירי המניות, שוק המניות קיבלו מכה קשה ואנחנו חלק מהחגיגה הזו"
חץ אמר את הדברים בכנס אחריות דירקטורית של לשכת רואי החשבון. להערכת חץ, "המצב הכלכלי בארץ בעשור האחרון היה מהטובים בעולם. באופן יחסי, אנחנו אוכלוסייה צומחת עם ראש יהודי שנחשב למצוין, וקטר הייטק מצוין.
"הגענו למשבר עם יתרות מטבע גבוהות. היה ברור שעננת המיתון העולמי תגיע גם לישראל. בחודשים האחרונים אנחנו במתקפה אוטואימונית, כולם מכירים את האירוע המשפטי, תקראו לזה רפורמה או הפיכה משטרית. ואני לא מסכים עם שר האוצר שאמר שרק השיח גורם למשבר הכלכלי. אני חושב שיש לזה משמעות קשה. גם העולם אומר את זה, ויש לכך השפעה על מחירי המניות, המניות קיבלו מכה קשה ואנחנו חלק מהחגיגה הזו.
חץ התייחס גם לענף הנדל"ן - "יש דבר חיובי שקורה בתקופה הזו - האטה משמעותית בהתחלות בנייה. בשנה שנתיים האחרונות היו התחלות בנייה בהיקפים שנראה אותם בעוד שנתיים, אבל בעקבות עליית הריבית והקיפאון בביקוש, יש עצירה בהתחלות הבנייה, ובעוד 4 שנים יהיה מחסור בדירות ובמשרדים. הביקוש ימשיך לגבור על ההיצע".
- אלוני חץ חזרה לרווח בזכות שערוכים, אך הפסדי מט"ח הכבידו על הרווח הכולל
- אלוני חץ עם רווח נקי של 67 מיליון שקל לעומת הפסד של 340 מיליון שקל אשתקד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חץ התייחס להרמת הגבה הציבורית בעבר על מינוי דירקטורים בחברה שעומד בראשה דוגמת בני גנץ ועמוס ידלין "בעבר, מתחו עלינו ביקורת ציבורית כשמיננו את הרמטכ"ל בני גנץ כדירקטור, שאלו מה הבנה שלו בנדל"ן. אנשים צריכים להבין הצבא יושב על עתודות הקרקע הגדולות בישראל, התרומה שלו לאמות הייתה בלתי רגילה".
"ועמוס הוא איש אשכולות בעל ידע נרחב, מכיר את וושינגטון, עיר בה אנחנו פועלים, יותר טוב ממה שאני מכיר את תל אביב, הראייה ההקפיית שלו אנחנו חושבים שלאנשים כאלה יש תרומה בלתי רגילה לדירקטריונים גם אם הוא לא יודע איך להקים בניין".
בסיום הדברים מתח ביקורת על התחייבות הממשלה להגדיל את ייצור האנרגיה המתחדשת: "הממשלה לא תעמוד ביעדים שלה, המערכות הבירקטיות מקשות מאוד. יש בישראל שמש נהדרת יש רוח טובה, אבל יש מנהל מקרקעי ישראל, יש ירוקים שרוצים אנרגיה ירוקה מצד אחד אבל מקשים על הקמת טורבינות כי לא רוצים לפגוע באוכלוסיית הנשרים. צריך למצוא את האיזון". חץ הוסיף, "אבל אנחנו כן מתקדמים, בתחום האנרגיה המתחדשת יש לנו מימון ארוך טווח. התחום הזה הוא בתחילת הדרך אנחנו מוציאים פתרונות בנושא של הולכה ונושא אגירת האנרגיה הוא משנה וישנה את המציאות".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 15.עוד חזיר נדל"ן 28/06/2023 21:16הגב לתגובה זוהם כאלה פאתטים חזירי הנדל"ן הדוחים והחמדנים האלה. עשור הם חגגו על התחת של אומללי ישראל, ועכשו כשהחגיגה נגמרה, הם מסרבים להפנים את המציאות- נגמר אבאלה! תקלוט! תכניס לראש, גם אתה שקרוגו, גם אתה הדר חורש. ככה זה חזירים- כשמפטמים אותם הרבה זמן הם נכנסים להזיות. הריבית לא יורדת בזמן הקרוב, רק עולה. לעגלי ישראל המבוהלים אין כסף למחירים האלה ברמות הריבית הקיימות ולכן המחירים חייבים מתימטית לרדת והרבה כדי שיקנו דירות. אם הקבלנים מוכנים לחכות ולא למכור 4 שנים- בכיף, לכו על זה!:)
- 14.ברגועעע 27/06/2023 12:50הגב לתגובה זולא כל דבר זה הרפורמה ואיומים על הפסקות בנייה זה לעג. האמת היא שהריבית עלתה וכנראה תמשיך לעלות הביקושים יירדו והמחירים גם כן אז מה הקשר לרפורמה? גם בארה"ב ובאנגליה יש רפורמה? חחח אוי לבושה אוי לסיפורי מעשיות אם זה מה שיש להגיד אולי עדיף לא להתראיין?
- 13.בושה לאינטלגנציה עם דמיון מכובס (ל"ת)אינטלקט 26/06/2023 21:56הגב לתגובה זו
- 12.כלכלן 26/06/2023 09:26הגב לתגובה זולוזר שמאלן טיפש- תתרכז בעסקים ובכשלון האישי שלך, ולא בהאשמת האחרים - גם הבנקים נמצאים באותה מדינה והרוויחו הרבה יותר - אולי הגיע זמנך ללכת ולפנות לצעירים מוכשרים ממך ???
- 11.כשהמניה מנופחת מאשימים את הממשלה. (ל"ת)בני 26/06/2023 09:09הגב לתגובה זו
- 10.בטוח גם בזה אשם השמאל (ל"ת)דני 25/06/2023 22:37הגב לתגובה זו
- 9.חחחחחחח 25/06/2023 21:06הגב לתגובה זורגע... רק בעוד 4 שנים יהיה מחסור??? לא אמרו שכבר עכשיו יש מחסור??? שיקרו לנו???
- 8.עוד נביא. מחירי הדירות יורדים, יגיעו חברות סיניות (ל"ת)0 מאופס 25/06/2023 20:28הגב לתגובה זו
- 7.מחזיק מניות אלוני חץ 25/06/2023 20:06הגב לתגובה זומר חץ, אני מחזיק במניות אלוני חץ והמניה ירדה כ- 50%. מה הקשר לרפורמה משפטית? בעלי המניות חלקם בעד הרפורמה וחלקם נגד. 64 מנדטים הצביעו בעד הרפורמה. דירקטוריון בנק דיסקונט שלח הביתה מנכ"ל לאחר שתמך במובהק ברפורמה. דירקטוריון דיסקונט פעל נכונה. על כן, דאג לחברה, לא מזמן ראינו את הדרוזים תוקפים תחנת משטרה בגולן והדרוזים בגליל חוסמים כבישים. להערכתי, הם יגידו שאם לתל אביבים מותר לעשות קומזיץ באיילון גם להם מותר. מכאן, המחאות גרמו לנזק ישיר למניות של באלוני חץ והשקעותיה בחוות טורבינות רוח ברמת הגולן. לכן, הפסק קשקשת בעניינים פוליטיים שנויים במחלוקת בחברה הישראלית. זכור, בנובמבר היה משאל ו- 64 מנדטים הצביעו בעד רפורמה משפטית.
- 6.חי 25/06/2023 18:23הגב לתגובה זורק רפורמה תבריא את השחיתות במערכת
- הרפורמה 26/06/2023 06:46הגב לתגובה זוהבעייה היא במי שעושה אותה ואיך
- 5.אסי 25/06/2023 17:42הגב לתגובה זותבחנו אותם במעשיהם ולא באמירותם, אם הוא חושב שהמחיר יעלה אז למה הוא לא בונה יותר? הרי הוא ירוויח יותר לא?
- לא מדוייק 25/06/2023 19:52הגב לתגובה זוולא עכשיו כשהריבית לוחצת
- 4.מנש 25/06/2023 17:33הגב לתגובה זוכמו שסופר לא סוגר אלא מודיד מחירים כדי שיבואו קונים ,כך קבלן לא סוגר את העסק אלא מוכר במחיר נמוך יותר .אלה הכללים.
- 3.למה שיעניין אותם? להם יהיו מספיק דירות, לנו לא יהיה! (ל"ת)ולמה 25/06/2023 17:24הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 25/06/2023 16:26הגב לתגובה זובקיצור שהמנכל מתחיל לספר סיפורים תדעו שיש בעיה רצינית באופק.לא הייתי מתקרב לנייר שלו בצחוק.תראו שהיא תמשיך לרדת לפעמים הרבה לפעמים קצת אבל הכיוון שלה למטה
- 1.אזרח ותיק 25/06/2023 16:00הגב לתגובה זובעוד 4 שנים הרבה ישראלים יברחו מכאן, מדינה שמתעללת באזרחים שלה
- ברור 26/06/2023 06:47הגב לתגובה זויעדיפו את פוטין,התורכים את ארדואן,ריטה תשיר באיספהאן וכד'

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.