דו״ח חדש- מחירי הדירות בארה"ב ירדו ביולי, בקרוב אצלנו?
על פי מחקר של חברת Black Knight, מחירי הדירות בארצות הברית ירדו ב-0.77%, ירידה שאמנם נראית קטנה אך זו הירידה החודשית הגדולה ביותר במחירי הדירות מאז תחילת שנת 2011. הירידה הזו היא הירידה החדה ביותר בחודש יולי מאז 1991, שניה רק לירידה של 0.9% ביולי 2010. נראה כי הירידה החדה נבעה בעיקר מהמדיניות המוניטרית של הפד, כאשר מחירי המשכנתאות עלו דרסטית בעקבות העלאות הריבית.
מחירי הדירות עלו בזמן שהשתוללה מגיפת הקורונה. אזרחים נדרשו להשאר בבית ונדרשו לעבוד מרחוק, הזמן בו אנשים העבירו את זמנם בבית היה חריג ולא קרוב לזמן בו עשו זאת לפני המגיפה, מה שהוביל אזרחים רבים להתמודד עם המצב הקיים. אזרחים רבים, רצו להנות יותר מהשהות שלהם בבית ולהיות מסוגלים לצאת ממנו אל האוויר הפתוח בנוסף לכך שהיה להם צורך חדש בחדר שישמש כמשרד, מה שהוביל אזרחים רבים לחפש בית חדש. המצב הזה, ששרר בכל רחבי המדינה, גרם לעלייה חדה במחירים של דירות ובתים בכל מקום.
היכולת של אזרחים כיום לממן רכישה של בית נמצאת ברמה הנמוכה שלה מזה שלושים שנה. בכדי לרכוש בית, נדרש מאזרחים 32.7% מההכנסה החציונית במדינה עם מקדמה של 20% ומשכנתא ל-30 שנה, כ-13% אחוז יותר לעומת תחילת מגיפת הקורונה.
האם יש לצפות לירידה גם פה בישראל? התשובה חלוקה
מצד אחד העלאת הריבית של בנק ישראל אמורה לצנן את הביקוש בטווח הקצר היות ומחירי המשכנתאות יותר גבוהים. מצד שני יש שוני רב בין שוק הדיור בישראל לבין שוק הדיור בארה"ב. ראשית, המחסור בדירות בארץ הינו הרבה יותר חמור וחריף לעומת ארה"ב, כאשר עוד ב-2020 דווח על מחסור של 15 אלף דירות רק במרכז הארץ. שנית, השוק בארץ הרבה פחות גמיש - כולם רוצים לעבור לגור במרכז הארץ, ספציפית במטרופולין תל אביב, האזור בו המחסור בהיצע מורגש אולי בצורה החריפה ביותר.
- למה השוק מריע לאינפלציה של 3%?
- מהאינפלציה לצמיחה: מלחמת הסחר חוזרת למרכז הבמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 4.בן 28/08/2022 09:14הגב לתגובה זובעיקר במדינה כמי ארצות הברית עם מלאי קרקעות אינסופי
- 3.אם יש כזה מחסור של דירות היכן כל ההומלסים? יש כ16 25/08/2022 10:12הגב לתגובה זואם יש כזה מחסור של דירות היכן כל ההומלסים? יש כ160,000 דירותרפאים של תושבי חוץ שכחלון ניסה למסות וחזר בו מסיבות פוליטיות.
- 2.קלקלן 24/08/2022 20:40הגב לתגובה זולמרות שזה קרה בתקופה 2000 עד 2008 - מחיריד דירות ירדו ב- 25% בישראל. ועכשיו עוד המצב של אינפלציה חזקה וריבית עולה כל 3 חודשים לא השאירו כסף לקונים. למשקיעים יש כסף אבל הם מהווהים רק 20% מנתח השוק. המחירים יתרסקו כי אנחנו לפני משבר עולמי חזק.
- 1.עזור 24/08/2022 19:35הגב לתגובה זושפע של הטעיות ואינטרסנטים בענף הבניה פה כאשר יש מודעה על דירות שניבנות ברחוב מאזה בתל אביב והמחיר למטר מרובע הוא 30000 דולר דבר שהשכל הישר לא תופש אותו זה מראה שכולם הפכו להיות מסוממים וזה הפך להיות הסם שהם חייבים לקנות כדי לחיות
איבדו עשרות אחוזים: הביטקוין נפל - וחברות אוצר הקריפטו צנחו
המודל שאפשר למשקיעים מוסדיים להיחשף למטבעות דיגיטליים דרך מניות חברות האוצר מתגלה כפגיע במיוחד, כשהביטקוין יורד ב־15%, מניות החברות קורסות פי שניים ויותר, ובוול-סטריט מזהירים: הפרמיה המנופחת גובה את המחיר
ההשקעה שנחשבה לפופולרית ביותר השנה בקרב משקיעי הקריפטו - רכישת מניות של חברות שמחזיקות במטבעות דיגיטליים כנכס מרכזי - נקלעה לתקופה קשה. מחירי הביטקוין והאתריום ירדו, ומניות אותן חברות נסוגו אף בשיעורים חדים יותר. מיקרוסטרטג'י MicroStrategy Inc 1.99% , שמוכרת כיום בשם סטרטג'י, הייתה החלוצה במודל הזה בהובלת מייקל סיילור. החברה, שהחלה כחברת תוכנה קטנה, הפכה לאחת המחזיקות הגדולות בביטקוין. בשיאה ביולי שוויה עמד על כ־128 מיליארד דולר, וכעת הוא ירד לכ־70 מיליארד.
הרעיון מאחורי חברות האוצר היה לאפשר למשקיעים מוסדיים, שלא יכלו לרכוש קריפטו ישירות, דרך עקיפה להשקעה במטבעות דיגיטליים. המשקיעים קנו מניות של חברות שהחזיקו ביטקוין או אתריום עבורם, מה שנחשב פתרון נוח למגבלות רגולציה. אלא שהמודל הזה יצר בעיה מובנית: מניות החברות נסחרו בפרמיה גבוהה ביחס לשווי האמיתי של המטבעות שברשותן. ברנט דונלי, נשיא ספקטרה מרקטס, הסביר כי “משקיעים שילמו שני דולר על כל דולר של ביטקוין שהחברות החזיקו בפועל”.
נקודת המפנה הגיעה ב־10 באוקטובר, כשנשיא ארה״ב דונלד טראמפ הכריז על הטלת מכסים חדשים על סין. ההודעה גרמה לגל מכירות בשווקים, והקריפטו הצטרף לירידות. השבתת הממשל הפדרלי וחוסר הוודאות סביב מדיניות הריבית של הבנק המרכזי הגבירו את הלחץ.
כשהנכס הבסיסי יורד, המניה יורדת יותר
מחיר הביטקוין ירד בכ־15% בחודש האחרון, אך מניית סטרטג'י איבדה 26%. הירידה החדה משקפת את האופי הממונף של החברות הללו: כשהנכס הבסיסי יורד, המניה מגיבה בעוצמה גדולה יותר. פיטר ת'יל, משקיע הון סיכון בולט, נמנה עם התומכים הבולטים בתחום חברות האוצר הקריפטו והשקיע במספר חברות מהתחום. BitMine Immersion Technologies, אחת החברות הגדולות בתחום האת'ריום שנתמכת על ידי ת'יל, איבדה יותר מ-30% מערכה בחודש האחרון. גם ETHZilla, שהחלה כחברת ביוטכנולוגיה והפכה לאוצר את'ריום בהשתתפותו של ת'יל כמשקיע, ירדה ב-23% באותה תקופה.
- שוק הקריפטו תחת לחץ: הביטקוין בדרך ל-100 אלף דולר
- הפרמיה נמחקה והמשקיעים הקטנים נשארו עם ההפסד - המקרה של זוז
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתיו טאטל, שמנהל קרן סל שמטרתה להכפיל את תשואת סטרטג'י, חווה ירידות חדות עוד יותר, כאשר קרן MSTU שלו נפלה בכ־50%. לדבריו, “חברות אוצר דיגיטליות הן למעשה גרסה ממונפת של נכסי הקריפטו, ולכן כשהשוק יורד, זה הגיוני שהן יפלו מהר יותר.” מאט קול, מנכ"ל חברת Strive, אמר כי רבות מהחברות “תקועות”. Strive רכשה ביטקוין במחיר הגבוה בכ־10% ממחירו הנוכחי, ומנייתה ירדה ב־28%. עם זאת, קול ציין כי החברה ערוכה להתמודד עם התנודתיות בזכות גיוס הון באמצעות מניות ולא באמצעות חוב.
מאנדיי מנכליםמאנדיי צונחת ב-19% - התחזית להמשך חלשה
החברה עמדה ביעדי הרבעון, אבל סיפקה תחזית נמוכה לרבעון הבא; החשש הגדול של מאנדיי וחברות התוכנה - ה-AI מחליף את המוצר שלהם בהשקעה מאוד נמוכה
מאנדיי monday.com 4.73% דיווחה על הכנסות של 316.9 מיליון דולר ברבעון השלישי, גידול של 26% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ומעל הציפיות שעמדו על 312.5 מיליון דולר. גם הרווח למניה שעמד על 1.16 דולר למניה היה חזק מהתחזיות של הקונסנזוס שעמדו על כ-0.9 דולר למניה ובכל זאת - המניה מאבדת כעת 19%. הסיב ההיא התחזית קדימה. התחזית היא ל-328 מיליון עד 330 מיליון דולר, בעוד שהאנליסטים ציפו לכ-333 מיליון דולר. הצמיחה היא חזות הכל בוול סטריט, וכל פיפס חשוב. עם זאת, צריך להסתכל על התמונה המלאה - אחרי הירידה בטרום, מאנדיי נסחרת במכפיל רווח של 33-34, וזאת פעם ראשונה שהיא מגיעה לרמת מכפילים יחסית נורמלית, כשעד כה המכפיל שלה היה 50-60 וצפונה.
כלומר, אולי בהדרגה החברה מצמצמת צמיחה והופכת לחברת ערך שמרוויחה ונסחרת בתמחור ערך שהוא בהגדרה נמוך יותר. אך השאלה הבאמת חשובה בקשר למאנדיי היא איך ה-AI משפיע עליה? חברות התוכנה סובלות מהסרת חסמי הכניסה של מתחרות. אפשר להרים בזכות ה-AI מערכות מתחרות בעלויות נמוכות דרמטיות. התוכנה היא כבר לא הסיפור הגדול, וזה אומר שהתחרות עשויה לגדול ושחברה בלי ייחודיות תתקשה להתחרות.
מאנדיי עם תפעול רחב, מוצר ומותג חזקים ויכולת שיווק ומכירה, ועדיין, האיום של ה-AI מאיים מאוד ולא רק עליה - על כל חברות התוכנה שרובן מאבדות ערך בוול סטריט בחודשים האחרונים בניגוד למגמה הכללית. מאנדיי גם סובלת מכך שגוגל מעצימה את החיפוש הצ'אטי שלה במנוע חיפוש על חשבון התוצאות המקודמות והאורגניות. היא מפרסמת בסכומים גדולים כדי להגיע ללקוחות והיא ככל הנראה נאלצת לפרסם בסכומים גדולים עוד יותר אחרי השינוי שעשתה גוגל. זה השפיע מאוד ברבעון הקודם, אז הנמיכה החברה תחזית קדימה וקרסה ב-30%, ונראה שזה נמשך.
"תוצאות הרבעון הזה משקפות את רמת הביצועים הגבוהה שלנו ואת היישום המוצלח של האסטרטגיה שלנו להמשיך ולהתרחב ללקוחות וארגונים גדולים יותר (upmarket motion) בשילוב עם הגדלת היצע המוצרים שלנו", אמרו המייסדים והמנכ"לים המשותפים של מאנדיי, רועי מן וערן זינמן. "אנחנו רואים ביקוש גובר מצד לקוחות גדולים יותר שמשתמשים במספר מוצרים במקביל כדי לייעל את תהליכי העבודה החשובים ביותר שלהם. היכולת שלנו לשלב חדשנות עם צמיחה מתמשכת מסייעת לנו להבטיח המשך הצלחה לטווח ארוך".
- מאנדיי משיקה: סוכני AI חדשים ומוצר לניהול קמפיינים כחלק מ-CRM
- מאנדיי גייסה 10 מיליון דולר לבלוקס הישראלית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"ברבעון הנוכחי השגנו את הרווח התפעולי Non-GAAP הגבוה ביותר אי-פעם, מה שמדגיש את המיקוד שלנו בצמיחה יעילה ורווחית", אמר אלירן גלזר, סמנכ"ל הכספים של מאנדיי. "אנחנו ממשיכים להגדיל את הפעילות שלנו באופן אחראי, באמצעות איזון בין השקעה בחדשנות והרחבת אסטרטגיית ה- go-to-market שלנו לבין משמעת תפעולית חזקה. גישה זו מאפשרת לנו לשמור על הרווחיות שלנו במקביל לצמיחה יציבה וארוכת טווח".
