פלורנטין תל אביב
צילום: יחצ

מציאה? דירת 4 חדרים בפלורנטין נמכרה ב-2.8 מיליון שקל

וגם, במחיר של 1.8 מיליון שקל נמכרו דירות 2.5 חדרים ברמת גן ו-3 חדרים בהרצליה; דירת 4 חדרים ברמת השרון בבניין אחרי תמ"א נמכרה ב-2.3 מיליון; העסקאות הבולטות בשבוע החולף 

מורן ישעיהו | (1)

שנת 2019 היתה בסימן עלייה מחודשת של מחירי הדירות ורבות התחזיות על כך שהמחירים עוד צפויים לעלות, ובתרחיש אופטימי יותר - יישמרו על יציבות. ניתן רק להעריך שככל שלא יטופל שוק השכירויות, המתדלק את שוק הדיור, לא נראה שינוי של ממש.  גם השבוע ריכזנו עבורכם את עסקאות הנדל"ן הבולטות כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך השונים. הנתונים לפניכם: רמת גן דירת 2.5 חדרים ברחוב סביון בשכונת נחלת גנים, 78 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1,835,000 שקל. HomeHero פתח תקווה דירת 3.5 חדרים ברחוב חובבי ציון, 75 מ"ר קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1,190,000 שקל. HomeHero תל אביב דירת 4 חדרים ברחוב פלורנטין, 78 מ"ר + 2 מרפסות 6 מ"ר כל אחת, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל. HomeHero הרצליה דירת 3 חדרים ברחוב אוצר הצמחים, 85 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב אחד העם, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.835 מיליון שקל. דירת 5 חדרים ברחוב יהודה הלוי, 120 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.42 מיליון שקל. קוטג' 6 חדרים ברחוב זלמן ארן, 180 מ"ר בנוי על 258 מ"ר מגרש, עם 2 חניות, נמכר ב-3.16 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב אוסישקין, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.45 מיליון שקל. אנגלו סכסון     כפר סבא   דירת 5 חדרים ברחוב נחמה הנדל, 127 מ"ר + מרפסת שמש 14 מ"ר, 2 חניות מקורות ומחסן, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-2,700,000 שקל. רי/מקס one     רעננה   דירת 4.5 חדרים ברחוב בורוכוב, קומה 4 מתוך 5 בבניין משופץ, עם מעלית וחניה בטאבו, נמכרה ב-2,000,000 שקל.   דירת 5 חדרים שהפכה ל-4 חדרים ברחוב שפינוזה (בעיצוב אדריכלי), 166 מ"ר + מרפסת שמש 12 מ"ר, ממ"ד 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מחסן ,2 חניות עוקבות, נמכרה ב-2,920,000 שקל. רי/מקס one    רמת השרון   דירת 4 חדרים בנווה מגן בבניין אחרי תמ"א, 119 מ"ר + מרפסת שמש 10 מ"ר וממ"ד, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית, נמכרה ב-2,285,000  שקל. רי/מקס one נתניה פנטהאוז 4 חדרים ברחוב אברהם שפירא, 163 מ"ר + 45 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחנייה, נמכר ב-1.2 מיליון שקל.  אנגלו סכסון דירת 3 חדרים ברחוב עולי הגרדום בשכונת נאות הרצל, 60 מ"ר, נמכרה ב-935,000 שקל. HomeHero חולון ​דירת 3.5 חדרים ברחוב ראשון לציון, 70 מ"ר קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1,530,000 שקל. HomeHero באר שבע  דירת 4 חדרים ברחוב זאב ז'בוטינסקי, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-870,000 שקל.   דירת 4 חדרים ברחוב יוסף בורג, 125 מ"ר, קומה 24 מתוך 32, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.   דירת 5 חדרים ברחוב רגר, 175 מ"ר, קומה 10 מתוך 24, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,720,000 שקל.   דירת 4.5 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, 146 מ"ר, קומה 12 מתוך 22, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,060,000 שקל.   דירת 4 חדרים ברחוב בלפור, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-805,000 שקל.   דירת גן 4 חדרים ברחוב אליהו בן חור, 110 מ"ר+80 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,110,000 שקל. רי/מקס פלוס   חריש דירת גן 4 חדרים ברחוב ספיר 31 בפרויקט "מגידו", 98 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5 קומות, נמכרה ב 1,260,000 שקל.   דירת 4 חדרים ברחוב אלון 15 בפרויקט "רייסדור", 99 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, נמכרה ב-1,035,000 שקל. רי/מקס העיר החדשה השכרה:תל אביב דירת 2 חדרים ברחוב חיננית בשכונת יפו ד, 60 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-3,200 שקל. רי/מקס אושן  ערד דו משפחתי 6 חדרים ברחוב עפרוני, 160 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, הושכר ב-4,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב חן, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,200 שקל. אנגלו סכסון ירושלים דירת 3 חדרים ברחוב רבקה, 70 מ"ר + 6 מ"ר מרפסות, קומת קרקע מתוך 7, עם מעלית וללא חניה, הושכרה ב-4,200 שקל. אנגלו סכסון  

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    הרצל 04/01/2020 21:39
    הגב לתגובה זו
    Home hero משתלטים על עולם הנדל"ן!!!
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו



רן קידר |

דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן  להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25


שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר  דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים:  הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז  ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״

בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש  


השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.