בלי דירות בבניה או במלאי וכשההליך נגד הבעלים נמשך: ב. יאיר נמכרת
הקבלנים האחים יאיר ויורם ביטון מוכרים את חלקם בחברה בבעלותם ב.יאיר לפי שווי של 62.5 מיליון שקל, המשקף פרמיה של כ-17.6% על מחיר הנעילה אתמול. לשניים נתח של 81.5% מזכויות ההצבעה בחברה, שימכר לג'י. אר. אי (66.46%) ולחברת שניר (14.5%). אם י. ביטון תבצע חלוקת דיבידנד, הרוכשים יקבלו 1.2 מיליון שקלים נוספים.
ג'י. אר. אי נשלטת על ידי ארז גולדשמידט, רפי ליפא וגל עמית (40%, 30%, 30%, בהתמאה) ושניר היא בבעלותו המלאה ניר יחזקאלי (100%) - שימונה למנכ"ל ב. יאיר. כל עוד שניר תחזיק ביותר מ-10% מהחברה, יהיה לה מושב בדירקטוריון, ולכל הפחות במשך 60 חודשים תצטרך להצביע בתיאום עם ג'י. אר. אי - וגם לאחר מכן כל עוד תהיה בעל עניין עם מעל 5% מהזכויות.
ההסכם מותנה בכך שעוד שלושה שבועות, במועד ההשלמה, יתרת מזומנים של ב. יאיר לא ירד מ-4 מיליון שקל וההון העצמי לא יפחת מ-77 מיליון שקל לפי הדוחות הכספיים של המחצית הראשונה של השנה בניכוי דיבידנד. ההון העצמי אז עמד על 114 מיליון שקל, מה שהותיר על פניו "כרית בטחון" של 37 מיליון שקל. שלשום חילקה דיבידנד בסך של כ-35.5 מיליון שקל.
ב. יאיר יוזמת ומקימה נדל"ן בארץ ובמרכז אירופה. במחצית הראשונה של השנה מימשה בארץ נדל"ן מניב בהיקף של כ-648 מ"ר בתמורה ל-13.9 מיליון שקל וחתמה על הסכמים למכירת 303 מ"ר נוספים ב-7.1 מיליון שקל. באותה תקופה באירופה קיבלה היתר בניה למגרש הראשון בפרויקט רובע 10 בבודפשט עליו תקים 247 דירות לצד שטחי מסחר, תוך 4 שנים. התחלת הבניה מותנית בקיום תנאי ההיתר לרבות פיתוח חלק מהתשתיות בהתאם להסכם הפיתוח שנחתם עם עיריית בודפשט ורובע 10, צוין בדיווח.
- הערעור התקבל: בית המשפט העליון קבע יאיר ביטון יורשע במרמה
- כתב אישום: איציק אברג'ל ויאיר ביטון מואשמים בהלבנת הון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה מנסה לגייס דרך חברת הבת (90%) סביון ייזום ובניה חתימות מדיירי בניין ביהוד כדי לקדם בו פרויקט פינוי בינוי. החברה נקלעה לסכסוך בעבר מול מייסדי סביון ייזום, אותה רכשה, כזה שהוביל לבוררות. משלא גויסו מספיק חתימות עד הקיץ האחרון, החברה דחתה את הדדליין בשנה לסוף יולי 2022.
מלבד התקדמויות אלה, לחברה לא היו פרויקטים בביצוע בתקופה ואף לא היה לה מלאי זמין למכירה. "בשנה הקרובה, לא תפעל לקידום פרויקטים חדשים", צוין עוד בדוחות השנתיים של 2020. למעשה, הנכס היחידי בבעלותה הוא המשרדים שלה, בהיקף 190 מ"ר ובשווי 4 מיליון שקל. חוץ מזה, נראה כי כל פעילותה העתידית תלויה בפרויקט בבודפשט. וכך, הכנסות המחצית הסתכמו בכ-600 אלף שקל בלבד מול 39 מיליון שקל שנה קודם לכן. על כן, בחברה סיימו את המחצית עם הפסד תפעולי ונקי של כ-2 מיליון שקל.
מול יאיר ביטון תלוי ועומד הליך פלילי, ונקבע כי אם יורשע בסופו, החברה תוכל לפצות אותו, אם כך תחליט (והדבר יובא לבחינתה) בסכום שלא יעלה על 1.5 מיליון שקל. הפרקליטות הגישה כתב אישום שמייחס לביטון הזרמה של כספים מהחברה הציבורית לחברת "קוף" חסרת פעילות לכאורה, שהיוותה צינור לסגירת חובות מול העבריין יצחק אברג'יל.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- האם המימושים במניות הביטוח ימשכו?
- 1.מי זה יורם ביטון ,? ידוע שאחיו שמו יוסי ביטון ? (ל"ת)אריה 23/12/2021 18:18הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהאם המימושים במניות הביטוח ימשכו?
למה מניות הביטוח נפלו בחמישי, על מניות הארביטראז' והאם להאמין לארביטראז' חיובי של מעל 13% בפורמולה?
מניות הביטוח נסחרת בתמחור גבוה. אנחנו כותבים את זה כאן די הרבה, אך מציינים כי המגמה חיובית וזרימת הכספים של החוסכים לגופים המנהלים (ביניהם כמובן חברות הביטוח) מייצרת זרם ביקושים למניות. במילים אחרות - אולי זה יקר לפי מבחנים פונדמנטליים, אבל יש יותר קונים ממוכרים. כמעט כל הבורסה יקרה באופן יחסי לעבר. לפני שנתיים מכפיל סביר ומייצג של ענפים רבים היה סביב 10-12, היום זה 15-18.
זרימת הכספים שלנו לבורסה לא תרד. מדי חודש זורמים מיליארדים. הגופים המוסדיים בבעיה - אין להם במה להשקיע, אז הם משקיעים באותו הדבר. ככל שהם משקיעים באותו דבר הם בעצם מנפחים את התיק שלהם - כי הם קונים את מה שיש להם ביקר יותר והערך של התיק עולה. תניחו שגוף מסוים החזיק ב-3% ממניית לאומי ב-42 שקלים לפני כשנה והוא הגדיל ל-4.5% ממניות הבנק רק שכעת המחיר הוא 69 שקלים. ההחזקה המקורית - ה-3%, זינקה בזכות הרכישות שלו ושל הגופים האחרים. אם נסתכל רחב יותר - מניות הבנקים מוחזקות בעיקר על ידי מוסדיים שקנו עוד והעלו את המניות. האם יש עם זה בעיה? כן, זה סוג של וויסות, אבל יש בזה רציונל כלכלי - מכפילי הרווח והשווים הכלכליים לא מנופחים מדי וגם - יש תחרות בין הגופים המוסדיים, זה לא עדר שמחזיק ב-65% ממניות הבנקים ופועל כראש אחד.
זה לו ויסות קלאסי, אבל עצם זרימת הכספים הגדולה היא ויסות טבעי, סוג של כרית ביטחון לשוק. הבעיה הגדולה של הזרמות כספים לא מרוסנות היא שבשלב מסוים זה מתנתק מערכים כלכליים, ובסוף - הכלכלה מנצחת.
ביום חמישי מניות הביטוח קרסו. בדקו מה זה יכול להיות. הבנו שזו בעיקר פניקה נקודתית, ממש לא היסטריה כוללת. השחקנים הגדולים בשוק יודעים ומבינים שמניות הביטוח במחיר גבוה מדי. הם מחזיקים בהם בכל זאת בכמות מאוד גדולה, כי זאת הסחורה שיש, וזאת סחורה "חמה". הם לא רוצים ללכת נגד המגמה כי ברגע שהם "ימצמצו" גם הקולגות בגופים אחרים ימצמצו וימכרו. אבל ברגע שיש ירידות הם אומרים את הדבר הבא - "אנחנו פחות מאמינים בערך של המניות האלו, אנחנו מאמינים במגמה החיובית. השוק כרגע מתהפך, אם המגמה משתנה, המשחק הופך להיות אולי משחק של 'ערכים' ולא מגמה, במשחק הזה אנחנו צריכים למכור, כי הערך עדיין גבוה".
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במילים פשוטות - כל עוד הם רואים מסחר בסנטימנט חיובי ה בפנים. אם זה משתנה - הם חוזרים לבייסיק, מעריכים על אמת ואז התוצאה היא מכירה. אגב, הם לא חושבים שתהיה היסטריה מחר. אין דבר כזה בטוח, אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל הם מזכירים שמניות הביטוח מאוד תנודתיות, בחמישי זה היה בעוצמה גדולה. הם לא שוללים שזה משחקי תשואות - גופים שמורידים ומעלים מניות כדי להתברג טוב יותר בביצועים השנתיים - זה לא רק לשפר את התשואות של עצמך, זה גם לפגוע בתשואות של אחרים. כן, כלפי חוץ כולם הוגנים והגונים, אבל בפנים, במיוחד בסוף שנה יש מלחמה ענקית על התשואות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהאם המימושים במניות הביטוח ימשכו?
למה מניות הביטוח נפלו בחמישי, על מניות הארביטראז' והאם להאמין לארביטראז' חיובי של מעל 13% בפורמולה?
מניות הביטוח נסחרת בתמחור גבוה. אנחנו כותבים את זה כאן די הרבה, אך מציינים כי המגמה חיובית וזרימת הכספים של החוסכים לגופים המנהלים (ביניהם כמובן חברות הביטוח) מייצרת זרם ביקושים למניות. במילים אחרות - אולי זה יקר לפי מבחנים פונדמנטליים, אבל יש יותר קונים ממוכרים. כמעט כל הבורסה יקרה באופן יחסי לעבר. לפני שנתיים מכפיל סביר ומייצג של ענפים רבים היה סביב 10-12, היום זה 15-18.
זרימת הכספים שלנו לבורסה לא תרד. מדי חודש זורמים מיליארדים. הגופים המוסדיים בבעיה - אין להם במה להשקיע, אז הם משקיעים באותו הדבר. ככל שהם משקיעים באותו דבר הם בעצם מנפחים את התיק שלהם - כי הם קונים את מה שיש להם ביקר יותר והערך של התיק עולה. תניחו שגוף מסוים החזיק ב-3% ממניית לאומי ב-42 שקלים לפני כשנה והוא הגדיל ל-4.5% ממניות הבנק רק שכעת המחיר הוא 69 שקלים. ההחזקה המקורית - ה-3%, זינקה בזכות הרכישות שלו ושל הגופים האחרים. אם נסתכל רחב יותר - מניות הבנקים מוחזקות בעיקר על ידי מוסדיים שקנו עוד והעלו את המניות. האם יש עם זה בעיה? כן, זה סוג של וויסות, אבל יש בזה רציונל כלכלי - מכפילי הרווח והשווים הכלכליים לא מנופחים מדי וגם - יש תחרות בין הגופים המוסדיים, זה לא עדר שמחזיק ב-65% ממניות הבנקים ופועל כראש אחד.
זה לו ויסות קלאסי, אבל עצם זרימת הכספים הגדולה היא ויסות טבעי, סוג של כרית ביטחון לשוק. הבעיה הגדולה של הזרמות כספים לא מרוסנות היא שבשלב מסוים זה מתנתק מערכים כלכליים, ובסוף - הכלכלה מנצחת.
ביום חמישי מניות הביטוח קרסו. בדקו מה זה יכול להיות. הבנו שזו בעיקר פניקה נקודתית, ממש לא היסטריה כוללת. השחקנים הגדולים בשוק יודעים ומבינים שמניות הביטוח במחיר גבוה מדי. הם מחזיקים בהם בכל זאת בכמות מאוד גדולה, כי זאת הסחורה שיש, וזאת סחורה "חמה". הם לא רוצים ללכת נגד המגמה כי ברגע שהם "ימצמצו" גם הקולגות בגופים אחרים ימצמצו וימכרו. אבל ברגע שיש ירידות הם אומרים את הדבר הבא - "אנחנו פחות מאמינים בערך של המניות האלו, אנחנו מאמינים במגמה החיובית. השוק כרגע מתהפך, אם המגמה משתנה, המשחק הופך להיות אולי משחק של 'ערכים' ולא מגמה, במשחק הזה אנחנו צריכים למכור, כי הערך עדיין גבוה".
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במילים פשוטות - כל עוד הם רואים מסחר בסנטימנט חיובי ה בפנים. אם זה משתנה - הם חוזרים לבייסיק, מעריכים על אמת ואז התוצאה היא מכירה. אגב, הם לא חושבים שתהיה היסטריה מחר. אין דבר כזה בטוח, אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל הם מזכירים שמניות הביטוח מאוד תנודתיות, בחמישי זה היה בעוצמה גדולה. הם לא שוללים שזה משחקי תשואות - גופים שמורידים ומעלים מניות כדי להתברג טוב יותר בביצועים השנתיים - זה לא רק לשפר את התשואות של עצמך, זה גם לפגוע בתשואות של אחרים. כן, כלפי חוץ כולם הוגנים והגונים, אבל בפנים, במיוחד בסוף שנה יש מלחמה ענקית על התשואות.
