גלובל פרופרטי גייד: "שוק הנדל"ן הישראלי חוזר למומנטום החיובי"
לא רק בארץ רואים את שוק הנדל"ן ממשיך לבעבע באתר הנדל"ן הבינלאומי 'גלובל פרופרטי גייד', פורסם היום כי מחירי הבתים בישראל ממשיכים לעלות בעקבות הצמיחה הכלכלית הגדולה מהצפוי, תחת הכותרת "שוק הנדל"ן הישראלי חוזר למומנטום החיובי".
האתר ציין את נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לפיהם ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון השלישי של 2012 עלו המחירים בכ-2.56% למחיר ממוצע של 1.132 מיליון שקל. בנטרול השפעות אינפלציה עלו מחירי הדירות ב-0.79% כאשר ברבעון השלישי נרשמה עלייה של 0.17%, אולם בהשפעות אינפלציוניות נרשמה ירידה של 0.4%.
"למרות המשבר הכלכלי העולמי, ישראל נהנתה מזינוק מחירים דו-ספרתי בשלוש השנים האחרונות", אומרים באתר. "העלייה החדה ביותר נרשמה בתל אביב (46% בין הרבעון הראשון של 2008 לרבעון הרביעי של 2009), כאשר אזור הצפון היה היחיד בו נרשמה ירידת מחירים בשיעור של 2.3% באותה התקופה. מחירי הדירות בישראל עלו בשיעור של 27.7% בין הרבעון הראשון של 2008 לרבעון הרביעי של 2009 ואילו בשנתיים האחרונות נרשמה עליית מחירים של 27% (כאשר בחלק מהמחוזות נרשמה עלייה של 40%)."
- 4.החלטתי לקנות!!!!!!! אההה נזכרתי שחסר לי 400 אלף הון עצמ (ל"ת)באסה 23/12/2012 23:42הגב לתגובה זו
- 3.לא נמאס לכם? 19/12/2012 18:08הגב לתגובה זואנשים לא מאמינים יותר שמחירי הדירות ירדו ועומדים בתור אצל הקבלנים ופקידי המשכנתאות. סדרי העדיפויות השתנו לטובת משקיעים על חשבון חסרי דירה, צעירים ומבוגרים יותר בעלי משפחות שלא נותרה בידם ברירה אלא למנף עצמם לדעת. היד המכוונת של פישר, החל משנת 2009, היא חד-משמעית לטובת משקיעי הנדל"ן ורואה אך ורק את טובתם . גם המגבלות האחרונות מיטיבות אך ורק עם בעלי האמצעים אפילו ע"ח משקיעים קטנים. התפתח כאן מפעל עצום של דירות להשכרה כשגביית המס ממפעל זה היא עלובה עד כדי אפסית. חכו לגזירות הבאות כי כסף אין.
- 2.די לפמפם!!!! 19/12/2012 17:06הגב לתגובה זויעזבו את המדינה בגלל מחירי הדיור??? מדוע אתם כה אטומים ואינכם מבינים את גודל הבעיה!?!? לאנשים כבר אין כסף! אנשים לוקחים משכנתא של מיליון ויחזירו שני מיליון! פשוט טירוף ביחס לכמות המשכורות ועוד יותר ביחס להוצאות במדינה הזו!!! על כולם להתאחד כולל הכתבים וכולל כל מי שאיכפת לו מעתיד המדינה על מנת למנוע את שקיעתה! חייבים לשים לזה סוף! חייבים לתת לאנשינו תקווה לקורת גג במחיר הגיוני יותר!
- למה שיהיה איכפת לכתב?למי הוא מחויב לך או למפרנסיו? (ל"ת)א.מ 19/12/2012 18:05הגב לתגובה זו
- 1.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ=סוף ניצול ובלוף!!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 19/12/2012 17:05הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
עדי דנה מנכ"ל אזורים. קרדיט: רמי חכםאזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
חברת אזורים מודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשטח של כחמישה דונם בבאר יעקב; על פי התכנון הקיים, החברה מעריכה כי ניתן יהיה להקים במתחם כ-147 יחידות דיור וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-870 מ"ר
חברת אזורים אזורים 0% מודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשטח של כחמישה דונם בבאר יעקב; על פי התכנון הקיים, החברה מעריכה כי ניתן יהיה להקים במתחם כ-147 יחידות דיור וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-870 מ"ר. התמורה הכוללת בגין הקרקע מוערכת בכ-96 מיליון שקל בתוספת מע"מ, ולצדה עלויות פיתוח ופיקוח בהיקף של כ-30 מיליון שקל (כולל מע"מ).
אזורים צפויה לממן את העסקה באמצעות שילוב של הון עצמי ומימון חיצוני, לרבות מימון בנקאי או מוסדי. במסגרת המכרז אזורים התחייבה להשלים את בניית הפרויקט בתוך 5 שנים ממועד הזכייה.
מבחינת המחירים בבאר יעקב, לאחר שיא במחיר החציוני שהגיע ברבעון השני של 2024, ובו המחיר עמד על 2.87 מיליון שקל לדירה, המחירים במגמת ירידה וברבעון הראשון של 2025, החציון היה 2.83 מיליון שקל.
הנה
כמה עסקאות מהתקופה האחרונה: בספטמבר נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר ב-3.77 מיליון שקל, עם מחיר של 37,700 שקל למ"ר. ביוני נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 92 מ"ר ב-2.57 מיליון שקל, עם מחיר של 27,880 שקל למ"ר. במאי נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 94 מ"ר ב-2.52 מיליון שקל,
עם מחיר של 26,755 שקל למ"ר.
- אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
- אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה המבצע האחרון שהציעה אזורים?
לאחרונה אנחנו עדים לשלל מבצעים יצירתיים שהגיעו, לאחר שבנק ישראל בלם את עסקאות ה-80/20 וה-90/10, ומטרתם היא לעורר את השוק, מבלי לפגוע במחיר הרשמי. אם המחירים הרשמיים היו יורדים בהתאם לשווי ההנחות, הלמ"ס היה מראה ירידה של קרוב ל-10%, אבל הקבלנים יצירתיים והלמ"ס לא, וכך ע"פ הלמ"ס המחירים ירדו ב-2% בלבד.
