קרקע היא נכס הבסיס של כל פעילות נדל"נית, ולעיתים קרובות היא המרכיב שקובע יותר מכל את ערך הפרויקט. בישראל, שבה היצע הקרקע הזמינה לבנייה מוגבל, מחיר הקרקע מהווה חלק ניכר ממחיר הדירה הסופי ומשפיע ישירות על כדאיות היזמות.
שוק הקרקעות מושפע ממגוון
גורמים: קצב שיווק הקרקעות על ידי המדינה, תהליכי תכנון ואישור זכויות בנייה, נגישות תחבורתית, וציפיות להתפתחות עתידית של האזור. קרקע חקלאית שמופשרת לבנייה, למשל, עשויה לשנות את ערכה מהותית עם שינוי הייעוד.
עבור משקיעים, רכישת קרקע נחשבת לעיתים להשקעה
עתירת סיכוי אך גם עתירת סיכון, שכן היא כרוכה בהמתנה ארוכה, בהליכי תכנון מורכבים ובחוסר ודאות רגולטורי. ההתפתחות בשוק הנדל"ן ובעיקר במחירי הדירות
משפיעה במישרין על שווי מלאי הקרקעות של יזמים וחברות בנייה.
שני שמאי מקרקעין היו בטוחים שהתשלום שהם העבירו לרשות מקרקעי ישראל לפני 13 שנה הפך אותם לבעלים של מגרש בקריית טבעון, ושהשתיקה של הרשות אחרי המכתב שהם שלחו אז היא בעצם אישור לכך. בית המשפט קבע שהם טעו בשני הדברים, אבל השאיר להם פתח
פסק דין של בית המשפט לענייני משפחה בחיפה קבע כי אח שחתם על תצהיר מתנה וייפוי כוח בלתי חוזר להעברת 1,000 מ"ר מקרקע חקלאית לאחותו, לא יכול לחזור בו מההתחייבות רק בגלל שהתחרט - גם אם עברו 12 שנה מבלי שהעסקה נרשמה בטאבו. השופטת אלה פטל קבעה שהאח לא הוכיח
שהודיע לאחותו על ביטול המתנה, שינה גרסאות בעדותו, ולבסוף הודה שהסיבה האמיתית לביטול היא לחץ מהאחים האחרים
בית המשפט בצפת דחה את טענותיו של אדם שקנה נכס והתנער מתשלום עבור מס שבח. השופט קבע כי מדובר ב"הגנת סרק" וחייב את הרוכש בתשלום פיצוי בסכום של כ-187 אלף שקל.
אנשי מכירות אימצו לעצמם תואר ”יועץ”, לעיתים בלי הגדרה מקצועית ברורה ובלי אחריות משפטית. הפער בין ההגדרה העצמית ליכולת המקצועית הוא הסיבה שמשקיעים משלמים ביוקר
שני אחים הגישו עתירה כנגד תוכנית שכונת הפרפרים יותר משנה לאחר שנודע להם על הפגיעה בזכויותיהם בקרקע שבשטח התוכנית, אך בית המשפט קבע כי הם פעלו מאוחר מדי. בתקנות בתי המשפט לענייני מינהליים נכתב בפירוש שעתירה צריכה להיות מוגשת "בלא שיהוי" ולא יאוחר מ-45
יום לאחר פרסום התוכנית
לאורך שנים ארוכות חיה הבת בקרוואן שממוקם בחלקה של הוריה, והחלום לבנות בית קבע נהפך למוקד מחלוקת קשה. ההורים הסכימו להעביר לה מחצית מהזכויות, התחרטו על כך בעקבות סכסוך משפחתי - והיא פנתה לבית המשפט. המחוזי קיבל את תביעתה וקבע כי לא זנחה את המתנה שקיבלה,
והעליון סירב להתערב כשהבהיר: “לא נגרם עיוות דין”
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם
מדי שנה מסים על שווי הנכס
החברה מכרה את חלקה בשותפות בקריית מלאכי הכוללת זכויות ל-1.3 אלף דירות, 96 צמודי קרקע וכ-25 אלף מ"ר מסחר. התמורה - 180 מיליון שקל במזומן ובתשלומים שווים נוספים, לצד שחרור מהתחייבויות בהיקף מאות מיליונים. מנכ"ל החברה: "קיצרנו
את לוחות הזמנים והבאנו את הרווח להיום, כדי להפנות משאבים לפרויקטים חדשים"
תושב המושב נס הרים טען לזכות שימוש בשביל שעובר בתוך המשק של שכניו, לאחר שעשה בו שימוש במשך עשרות שנים. לטענתו, הובטחה לו רשות בלתי הדירה, אך השביל נחסם בגדר לפני כמה שנים. בית המשפט דחה את התביעה שלו, פסק
כי לא הוכחה זכות שימוש וקבע: אין רישיון בלתי הדיר ואין זיקת הנאה במקרקעין ציבוריים
נתן לאחותו קרקע במתנה, התחרט - מה קבע ביהמ"ש?
פרשנות למה מס רכוש על קרקעות הוא טעות כלכלית ודמוקרטית
בין ייעוץ לאינטרס: מה השתנה בשוק הקרקעות?
העליון דחה ערעור של אחים על תוכנית בנייה בחדרה
רצתה בית על נחלת הוריה - הסכסוך עמם הגיע לעליון
מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
רוצים קרקע בחינם לבניית בית? הנה התנאים
ראיון רוטשטיין מממשת קרקע בכרמי הנדיב; תרשום רווח של כ-205 מיליון שקל