קרקע
קרקע היא משאב היסוד של ענף הבנייה והנדל"ן, ומחירה מהווה רכיב מרכזי בעלות הדיור. בישראל מרבית הקרקע היא קרקע מדינה המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל, המשווקת קרקעות לבנייה באמצעות מכרזים. מחסור בקרקע זמינה לבנייה נחשב לאחד הגורמים המרכזיים לעליית מחירי הדיור.
ערכה של קרקע נגזר בעיקר מיעודה התכנוני: קרקע חקלאית שווה מעט, אך שינוי יעוד לבנייה עשוי להעלות את שוויה פי כמה. משקיעים ויזמים בוחנים את פוטנציאל ההשבחה של הקרקע, אך נושאים בסיכון שהליכי התכנון יימשכו שנים רבות.
היצע הקרקעות וקצב שיווקן משפיעים ישירות על ענף הבנייה ועל היקף עסקאות נדל"ן. מדיניות הקרקע של המדינה נחשבת לכלי מרכזי במאבק ביוקר הדיור.
המכרז חשף: כמה עולה קרקע ליחידת דיור ביפו לעומת קרקע בשדה דוב?חברת יורו ישראל זכתה בקרקע לבניית 45 דירות בחלק הדרומי של אזור מרכז יפו, בכמחצית מהשווי שקבעה רמ"י. למה זה קורה, מה ההבדל בין מחירי הקרקעות בתל אביב ליפו והאם זו עסקה טובה?- ב-95 מיליון שקל: שבירו זכתה בקרקע במבצע קדש בת"א - כמה תעלה דירה?תקים 44 יח"ד אותם רכשה מרמ"י ועיריית תל אביב, שהחזיקו בשטח במשותף עם קק"ל. מחירי הדירות באזור לא מותירים מקום לספק: דירה מרווחת תעלה מעל 6 מיליון שקל
- קרקע בבאר שבע במיליון שקל? 165 זכו בהגרלה ויבנו בשכונת הרקפות
המדינה מכרה בשכונה, שנבנתה בסמוך לשכונת הכלניות, קרקע במחירים נמוכים יחסית - שנמכרה עם הוצאות הפיתוח בסכומים של 1-1.5 מיליון שקל. כמה אמור לעלות שם בית ומה הכוכבית שעולה מהמכרז?
- כמה עולה קרקע לבדואים בדרום וכמה משלמים ביישובים אחרים בסביבה?מכרזי רמ"י שעורכת הגרלות לקרקעות בפריפריה מראים שהיא מנסה למצוא פתרון עבור המגזר הבדואי, והם מקבלים הטבות מפליגות: קרקע של דונם כמעט בחינם, עם עלויות פיתוח נמוכות. מה קורה כשביישוב הסמוך רוצים לקנות את אותה קרקע?
- היזמים שרכשו קרקעות במחירי שיא מאיימים לתבוע את משרד השיכוןיזם גדול שלח מכתב למשרד השיכון והבינוי ובו איום בתביעה, בטענה שרכש קרקע במחיר גבוה פי 2 מהשווי, בשעה שרמ"י הורידה בינתיים את מחיר הקרקע בגלל המצב. מה יפסוק השופט במקרה כזה?
- ראיון הסיכון ברכישת קרקע חקלאית: "חלמו לבנות בית וקיבלו מטע של אבוקדו"החברות שמשווקות קרקעות חקלאיות מוכרות חלום - אבל לרוב הוא מתנפץ מהר - האם באמת אפשר להרוויח ולמה גם אם בעוד 20 תקבלו קרקע לבנייה, מכתב אחד מרשות המסים יכול להוריד את האוויר? עורך דין מומחה בתחום: "בדרך כלל יעברו שנים ובסוף לא תוכל לבנות"
- מילואימניקים יוכלו לקנות קרקעות ב-90% הנחה - איפה ומה המשמעות האמיתית של ההטבה?ההנחה עשויה להגיע ל-810 אלף שקל ותחת תנאים נוספים היא תהיה גם מעל 1 מיליון שקל; ההצליה תלויה בהיקף השיווקים
- בכמה נמכר מגרש לבניית 3 דירות בנווה צדק בתל אביב?במכרז רמ"י להחכרת קרקע ברחוב זרח ברנט זכו שניים. כעת הם יוכלו לבנות 3 דירות. המחיר: פחות מ-9 מיליון שקל, נמוך משומת רמ"י שעמדה על כמעט 12 מיליון שקל
- מגה אור מכרה לפוקס חלק מקרקע בנווה ימין. יקימו סניף ענק של ג'מבומגה אור מכרה לפוקס מחצית מהזכויות והחובות שלה חוזי החכירה והחוזים לפיתוח תשתיות במכרז בשטח של כ-10.6 דונם, כשהכוונה היא לבנות על המקרקעין מבנה מסחרי, משרדים וחניות המותאם לצרכי ג'מבו. פוקס תשלם כ-17.425 מיליון שקל