קרקע
קרקע היא נכס הבסיס של כל פעילות נדל"נית, ולעיתים קרובות היא המרכיב שקובע יותר מכל את ערך הפרויקט. בישראל, שבה היצע הקרקע הזמינה לבנייה מוגבל, מחיר הקרקע מהווה חלק ניכר ממחיר הדירה הסופי ומשפיע ישירות על כדאיות היזמות.
שוק הקרקעות מושפע ממגוון גורמים: קצב שיווק הקרקעות על ידי המדינה, תהליכי תכנון ואישור זכויות בנייה, נגישות תחבורתית, וציפיות להתפתחות עתידית של האזור. קרקע חקלאית שמופשרת לבנייה, למשל, עשויה לשנות את ערכה מהותית עם שינוי הייעוד.
עבור משקיעים, רכישת קרקע נחשבת לעיתים להשקעה עתירת סיכוי אך גם עתירת סיכון, שכן היא כרוכה בהמתנה ארוכה, בהליכי תכנון מורכבים ובחוסר ודאות רגולטורי. ההתפתחות בשוק הנדל"ן ובעיקר במחירי הדירות משפיעה במישרין על שווי מלאי הקרקעות של יזמים וחברות בנייה.
אקרו מוכרת את הקרקע במתחם מנדרין - עשויה להכניס עד 175 מיליון שקלהחברה חתמה על הסכם אופציה עם צד שלישי למכירת הקרקע במנדרין בצפון תל אביב - עשויה לרשום רווח של עד 40 מיליון שקל אם העסקה תצא לפועל
- עיכוב במסירת מגרשים עלה לרמ"י ולאגודת המושב ביוקר
משפחה שרכשה קרקעות במושב אבן ספיר לפני יותר מעשור, נתקלה בקשיים רבים בדרך לקבלתן. ההסכמים שנחתמו עם האגודה השיתופית כללו התחייבות להעברת הקרקעות לאחר השלמת התהליכים הביורוקרטיים הנדרשים, אך בפועל הליך ההעברה התארך משמעותית - והם פנו לבית המשפט כדי לקבל סיוע
- מחירי הקרקעות נפלו ב-2023 וזינקו ב-2024; מה קרה ב-20 שנים?
כמה עלות הקרקע משוקללת במחיר דירה בת"א, ממה משופעים מחירי הקרקעות ואיך זה שהקרקעות נפלו ב-30% ותיקנו ב-20% בשנה שלאחר מכן?
- רווח שלי פי 6 לדמרי: מוכר קרקע ב-181 מיליון שקלדמרי מוכר קרקע בתשואה מרשימה שמביאה לרווח של 150 מיליון שקל - איך עושים כזאת תשואה בנדל"ן?
- עשרות זכו בקרקע בדימונה ב-350 אלף שקל - למה לא בטוח שזה חלום?אם היו מציעים כם קרקע במאות אלפי שקלים בודדים, סביר להניח שהייתם רוכשים אותה גם אם לא הייתם מתכוונים להתגורר במקום, אבל יש דבר אחד שלא כל הרוכשים לוקחים בחשבון. מה קרה במכרז רמ"י בדרום ומה צריך להסיק ממכרזים דומים?
- המכרז חשף: כמה עולה קרקע ליחידת דיור ביפו לעומת קרקע בשדה דוב?חברת יורו ישראל זכתה בקרקע לבניית 45 דירות בחלק הדרומי של אזור מרכז יפו, בכמחצית מהשווי שקבעה רמ"י. למה זה קורה, מה ההבדל בין מחירי הקרקעות בתל אביב ליפו והאם זו עסקה טובה?
- ב-95 מיליון שקל: שבירו זכתה בקרקע במבצע קדש בת"א - כמה תעלה דירה?תקים 44 יח"ד אותם רכשה מרמ"י ועיריית תל אביב, שהחזיקו בשטח במשותף עם קק"ל. מחירי הדירות באזור לא מותירים מקום לספק: דירה מרווחת תעלה מעל 6 מיליון שקל
- קרקע בבאר שבע במיליון שקל? 165 זכו בהגרלה ויבנו בשכונת הרקפות
המדינה מכרה בשכונה, שנבנתה בסמוך לשכונת הכלניות, קרקע במחירים נמוכים יחסית - שנמכרה עם הוצאות הפיתוח בסכומים של 1-1.5 מיליון שקל. כמה אמור לעלות שם בית ומה הכוכבית שעולה מהמכרז?
- כמה עולה קרקע לבדואים בדרום וכמה משלמים ביישובים אחרים בסביבה?מכרזי רמ"י שעורכת הגרלות לקרקעות בפריפריה מראים שהיא מנסה למצוא פתרון עבור המגזר הבדואי, והם מקבלים הטבות מפליגות: קרקע של דונם כמעט בחינם, עם עלויות פיתוח נמוכות. מה קורה כשביישוב הסמוך רוצים לקנות את אותה קרקע?
- היזמים שרכשו קרקעות במחירי שיא מאיימים לתבוע את משרד השיכוןיזם גדול שלח מכתב למשרד השיכון והבינוי ובו איום בתביעה, בטענה שרכש קרקע במחיר גבוה פי 2 מהשווי, בשעה שרמ"י הורידה בינתיים את מחיר הקרקע בגלל המצב. מה יפסוק השופט במקרה כזה?