קרקע
קרקע היא משאב היסוד של ענף הבנייה והנדל"ן, ומחירה מהווה רכיב מרכזי בעלות הדיור. בישראל מרבית הקרקע היא קרקע מדינה המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל, המשווקת קרקעות לבנייה באמצעות מכרזים. מחסור בקרקע זמינה לבנייה נחשב לאחד הגורמים המרכזיים לעליית מחירי הדיור.
ערכה של קרקע נגזר בעיקר מיעודה התכנוני: קרקע חקלאית שווה מעט, אך שינוי יעוד לבנייה עשוי להעלות את שוויה פי כמה. משקיעים ויזמים בוחנים את פוטנציאל ההשבחה של הקרקע, אך נושאים בסיכון שהליכי התכנון יימשכו שנים רבות.
היצע הקרקעות וקצב שיווקן משפיעים ישירות על ענף הבנייה ועל היקף עסקאות נדל"ן. מדיניות הקרקע של המדינה נחשבת לכלי מרכזי במאבק ביוקר הדיור.
המכרז בטירת הכרמל: הקבלנים הצביעו ברגליים ומעל 100 דירות לא שווקורק חברה אחת נרשמה לשני מכרזים לבניית 282 דירות, אבל חלקן לא ייבנו משום שהיא הייתה המתמודדת היחידה גם במכרז השני - מה שאסור לפי התקנות- המלחמה על הבית (כנסת); העירייה החליטה לבנות, התושבים התנגדו; מה קבע השופט?עיריית רחובות הקצתה קרקע לבניית בית כנסת בעיר לעמותת חב"ד בשכונה חילונית. תושבים שהתנגדו להחלטה, החליטו להגיש עתירה כנגד ההחלטה לבית המשפט המחוזי. לאחר שנדחו במחוזי, התושבים לא נואשו והגישו עתירה לבית המשפט העליון. מה קבעו שופטי העליון?
- הקבלנים ממשיכים לשבת על הגדר: מכרזי רמ"י בדרום מצביעים על משברמחיר המינימום ירד ל-50 אלף שקל, אבל הקבלנים לא ממהרים והמחיר "נחתך" ב-60% לעומת שומת רמ"י. הסיבה: הבניה אינה מיידית והקבלנים לא יכולים להתחרות ב"מחיר מטרה" שמשווק בדרום
- לוינשטין קונה קרקע ב-40 מיליון שקל ברמת אליהו - זו הסיבההחברה רכשה מעל 6 דונם בראשון לציון, סמוך לקרקע אחרת בגודל 30 דונם בה היא מחזיקה, סמוך לבניני מגורים. כעת היא מאמינה שתוכל לבנות, בנוסף למגורים, גם משרדים וחנויות
- קרקע בשווי מיליוני שקלים תילקח מבעליה ותימסר ליורשים חדשים שהתגלודרמה בבית המשפט: יהודי שהתגורר בניו יורק, רכש קרקע בחיפה לפני קום המדינה ונפטר לפני 76 שנים. בתו צצה בשנת 1990 וטענה כי היא היורשת היחידה. כעת התגלה כי למנוח היו עוד ארבעה ילדים נוספים ורוכשי הקרקע יצטרכו להעבירה ליורשים
- זוג שילם מס על דירה, אבל קנה בעצם קרקע. למה זה הקפיץ את רשות המסים?בני זוג מקריית ביאליק שילמו מס רכישה מופחת, כי הם קנו בית ומכרו את דירתם הישנה. רשות המסים טענה: הם קנו בית ישן כדי להרוס אותו ולבנות בניין ולכן יש למסות אותם ב-139 אלף שקל, פלוס קנס, עבור רכישת קרקע. מה קבעה השופטת?
- אחרי המחיקות, נכסים ובנין מוכרת קרקע בחדרה. הרווח: 50 מיליון שקלאחרי שהחברה מחקה 470 מיליון שקל מההשקעה בגב ים ועוד 280 מיליון שקל מבניין HSBC, היא מכרה קרקע בחדרה ותקבל תמורת 166 מיליון שקל
- ערד צפויה למכור קרקע בבאר שבע. המחיר: 145 מיליון שקלמדובר ב-44 דונם ששייכים לחברת בת בבעלותה המלאה - לפי מחיר ממוצע של 3.3 מיליון שקל לדונם. הקונה שילם מקדמה ויצטרך לממש את האופציה עד ה-16 באפריל. הרווח הצפוי: 120 מיליון שקל
- מנועי בית שמש מוכרת קרקע לחברת הביטוח מגדל תמורת 320 מיליון שקלמדובר בעסקה משמעותית עבור החברה ששוויה נאמד בכ-800 מיילון שקל; השלמת העסקה צפויה להתקיים עד סוף השנה
- קווינקו מזנקת 30% - קרקע למכירה של החברה מוערכת ב-135 מיליון ד'בספרי החברה הקרקע רשומה לפי שווי של 10.6 מיליון דולר. בחברה רוצים למכור את הקרקע אך נכון לעכשיו אין רוכש פוטנציאלי; במחצית השנה הראשונה של 2022 הפסידה החברה 1.7 מיליון שקל, שיפור לעומת הפסד של 7.6 מיליון אשתקד