קרקע
קרקע היא משאב היסוד של ענף הבנייה והנדל"ן, ומחירה מהווה רכיב מרכזי בעלות הדיור. בישראל מרבית הקרקע היא קרקע מדינה המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל, המשווקת קרקעות לבנייה באמצעות מכרזים. מחסור בקרקע זמינה לבנייה נחשב לאחד הגורמים המרכזיים לעליית מחירי הדיור.
ערכה של קרקע נגזר בעיקר מיעודה התכנוני: קרקע חקלאית שווה מעט, אך שינוי יעוד לבנייה עשוי להעלות את שוויה פי כמה. משקיעים ויזמים בוחנים את פוטנציאל ההשבחה של הקרקע, אך נושאים בסיכון שהליכי התכנון יימשכו שנים רבות.
היצע הקרקעות וקצב שיווקן משפיעים ישירות על ענף הבנייה ועל היקף עסקאות נדל"ן. מדיניות הקרקע של המדינה נחשבת לכלי מרכזי במאבק ביוקר הדיור.
ישראל קנדה רוכשת 2.1 דונם בתל אביב תמורת 111 מיליון שקלמדובר ברכישה של כ-54% משטח המגרש כאשר בסופו של דבר היא תחזיק בכ-80% מהשטח- מנועי בית שמש שוקלת חכירה של קרקע בהיקף 149 דונם; עולה 6% במסחרבדוחותיה הכספיים של החברה נקבע כי ערך המקרקעין של הקרקע הוא 1 מיליון דולר. שמאי חיצוני קבע כי השווי ההוגן הוא 126 מיליון דולר. החברה מדווחת כי מתוך 149 דונם, 107 דונם מושכרים לצדדים שלישיים.
- אפי קפיטל מוכרת קרקע באשדוד; רווח צפוי של 47 מיליון שקליםהרוכשת היא 'דונה חברה להנדסה ובניין בע"מ'; הקרקע נרכשה לפני שנתיים בסכום כולל של כ-177 מיליון שקלים
- הכשרת הישוב מוכרת קרקע בהרצליה ברווח של 107 מיליון שקלהקרקע שרשומה בספרים בשווי של 23 מיליון שקל בלבד תימכר תמורת 221.5 מיליון שקל כאשר מטרת המכירה היא חיזוק ההון העצמי ויצירת נזילות גבוהה
- שמאים יוכלו לגבות שכר כאחוז מההפחתה שישיגו ללקוחעד עתה נאסר על השמאים לתלות את שכרם בתוצאות ההליך; הגביה במקרה של שומות עד 150 אלף שקל הוגבל ל-25% מההפחתה
- קרקעות חקלאיות – עסקאות מסוכנות עם פוטנציאל רווח: מה צריך לדעת וממה להיזהר?מהי קרקע חקלאית, מדוע מנסים לשווק לכם אותה כאילו שאפשר לבנות עליה מחר בבוקר (וזה ממש לא המצב), איזה קריטריונים הם חובה כדי להיכנס בכלל לעסקה כזו, מהו תקן 22 וכיצד ניתן למזער סיכונים?
- שילמו ביוקר: שטח בשכונת היוקרה גליל ים נמכר ב-204 מיליון שקללמרות ששווי השטח הוערך סביב ה-100 מיליון שקל, השטח נמכר במחיר של לא פחות מ-204 מיליון שקל; במסגרת המכרז הוגשו 20 הצעות - ההצעה הגבוהה ביותר של חברת הנדל"ן של גיל קטה (GK) זכתה במכרז
- האם עיריית הוד השרון מנצלת את בעלי הקרקע? עתירה על הפקעת קרקעות?הקרקע הופקעה במקור למטרת הקמת בית ספר לילדי כפר מל"ל, כשבפועל, המועצה האזורית מסרה את השטח ואת בית הספר שנבנה עליו, לשימושה של עיריית הוד השרון ולא עשתה בו את השימוש לשמו הופקע.
- עסקים על קרקע יציבה – הכל אודות ריצוף אפוקסי
מה משותף לאולפן החדשות המרכזי של ערוץ 13, בית החולים אסותא ומפעל אבן קיסר?
שלושתם הצטרפו למגמה השלטת כיום בעסקים, מפעלי תעשייה וייצור, חניונים, מחסנים ואולמות תצוגה, ובחרו בריצוף אפוקסי.
מהו סוד קסמה של רצפת האפוקסי, ומדוע הפכה לפתרון הריצוף המבוקש ביותר בתעשייה?
- אפיק ההשקעה המבטיח ב-2021: בעלות על קרקע בייעוד למגוריםבחסות משבר הקורונה, משקיעים חדשים והרפתקנים נכנסים לשוק ומחפשים אפשרויות חדשות ומבטיחות