קרקע

קרקע היא נכס הבסיס של כל פעילות נדל"נית, ולעיתים קרובות היא המרכיב שקובע יותר מכל את ערך הפרויקט. בישראל, שבה היצע הקרקע הזמינה לבנייה מוגבל, מחיר הקרקע מהווה חלק ניכר ממחיר הדירה הסופי ומשפיע ישירות על כדאיות היזמות.

שוק הקרקעות מושפע ממגוון גורמים: קצב שיווק הקרקעות על ידי המדינה, תהליכי תכנון ואישור זכויות בנייה, נגישות תחבורתית, וציפיות להתפתחות עתידית של האזור. קרקע חקלאית שמופשרת לבנייה, למשל, עשויה לשנות את ערכה מהותית עם שינוי הייעוד.

עבור משקיעים, רכישת קרקע נחשבת לעיתים להשקעה עתירת סיכוי אך גם עתירת סיכון, שכן היא כרוכה בהמתנה ארוכה, בהליכי תכנון מורכבים ובחוסר ודאות רגולטורי. ההתפתחות בשוק הנדל"ן ובעיקר במחירי הדירות משפיעה במישרין על שווי מלאי הקרקעות של יזמים וחברות בנייה.