קרקע

קרקע היא משאב היסוד של ענף הבנייה והנדל"ן, ומחירה מהווה רכיב מרכזי בעלות הדיור. בישראל מרבית הקרקע היא קרקע מדינה המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל, המשווקת קרקעות לבנייה באמצעות מכרזים. מחסור בקרקע זמינה לבנייה נחשב לאחד הגורמים המרכזיים לעליית מחירי הדיור.

ערכה של קרקע נגזר בעיקר מיעודה התכנוני: קרקע חקלאית שווה מעט, אך שינוי יעוד לבנייה עשוי להעלות את שוויה פי כמה. משקיעים ויזמים בוחנים את פוטנציאל ההשבחה של הקרקע, אך נושאים בסיכון שהליכי התכנון יימשכו שנים רבות.

היצע הקרקעות וקצב שיווקן משפיעים ישירות על ענף הבנייה ועל היקף עסקאות נדל"ן. מדיניות הקרקע של המדינה נחשבת לכלי מרכזי במאבק ביוקר הדיור.