שכר דירה

ראש עיריית ניו יורק מקיים את אחת מהבטחות הבחירות המרכזיות שלו ומקפיא את שכר הדירה בכמיליון דירות מפוקחות; אלא שהעיר כבר ניסתה במשך יותר ממאה שנה לשלוט במחירי השכירות – והניסיון מלמד שהקפאת המחיר יכולה לעזור למי שכבר מחזיק בדירה, אבל לא בהכרח למי שמחפש אחת

הסיבה העיקרית היא הלחץ הפסיכולוגי שבהשקעה בבורסה. אם השוק חווה תיקון חד, המשקיע רואה את ההפסד בכל רגע. אם מחירי הדירות ירדו, הדירה ממשיכה לעמוד והשוכר ממשיך לשלם את שכר הדירה

עופר אברם, מנכ"ל מניבים ריט, מסביר כי הנכסים הקיימים שומרים ברובם על יציבות, אך שיווק פרויקטים חדשים מחוץ לתל אביב הפך לקשה ואיטי: ״בבני ברק, פתח תקווה, ראשון לציון וחולון רואים ירידה בביקוש״; האתגר הבא של הקרן הוא השכרת 12.5 אלף מ״ר במגדל לבנדה בתל אביב

תשואת השכירות הממוצעת בישראל עומדת על 3.15% ברוטו, בעוד משכנתא שאינה צמודה נסגרת סביב 4.8%, והפער הזה מכריע

מתן שטרית, הכלכלן הראשי של הפניקס מסביר כי מחירי הדירות התנתקו מהשכר וכי משק בית נדרש כיום לכ- 100-105 משכורות לרכישת דירה, לעומת כ- 85-90 לפני הקורונה; הוא צופה המשך ירידות מחירים בטווח הקצר, וחזרה לעליות במחירי הדירות בטווח הבינוני-ארוך

המצב הביטחוני שינה את מאזן הכוחות בשוק השכירות: ״בדירה עם ממ״ד הכוח אצל המשכיר, בלי ממ״ד השוכר עוד יכול להתמקח״; השמאי עידו שחם מסביר מדוע החלפת שוכר מאפשרת העלאה של עד 8%, ולמה המחסור במיגון בתל אביב צפוי להמשיך לדחוף את שכר הדירה למעלה

שכר הדירה ממשיך לטפס: שוכרים שעברו לדירה אחרת שילמו בממוצע 6.6% יותר מהדיירים הקודמים, בעוד שמחדשי חוזים ספגו התייקרות של 2.6%; מה עומד מאחורי העליות ואיפה מורגש המחסור. וגם - האם כדאי לחתום על חוזה שכירות לטווח ארוך יותר?