שכר דירה
להסדרה ולייצוב. שכר הדירה משפיע גם על מדד המחירים לצרכן. בעמוד זה מסוקרים נתוני מחירי השכירות לפי אזורים, מגמת הדיור להשכרה ארוכת טווח, יוזמות חקיקה להגנת השוכרים, כדאיות ההשקעה מנקודת מבט המשכירים והדרך שבה שוק השכירות הופך לחלק בלתי נפרד מאתגר הדיור הישראלי.
שכר דירה הוא התשלום החודשי שמשלם שוכר עבור מגורים בנכס שאינו בבעלותו, והוא מהווה מרכיב מרכזי בהוצאות משק הבית, במיוחד באזורי הביקוש. רמת מחירי השכירות נחשבת מדד חשוב ליוקר המחיה, ולכן שינויים בה מקבלים תשומת לב ציבורית ומופיעים גם במדד המחירים לצרכן.
מחירי השכירות מושפעים ממחירי רכישת הדירות, מרמת הריבית על משכנתאות, מהיצע הדירות להשכרה ומהביקוש המקומי. כשעלות הרכישה עולה או כשהריבית מייקרת את המשכנתאות, חלק מהמשקים בוחרים להישאר בשכירות, מה שמגביר את הביקוש ולעיתים מעלה את המחירים. חוזי שכירות רבים כוללים הצמדה למדד, כך שדמי השכירות עשויים להשתנות לאורך תקופת החוזה.
מנקודת המבט של המשכיר, הכנסה משכר דירה נחשבת מקור תשואה שוטף, אך היא עשויה להתחייב במס. הדין מאפשר מסלול פטור עד תקרה חודשית שמתעדכנת מדי שנה, לצד מסלול מס מופחת של עשרה אחוזים על מלוא ההכנסה, כך שכל משכיר בוחר את המסלול המשתלם עבורו. עבור השוכר, שכר הדירה מהווה הוצאה קבועה שמשפיעה על התקציב המשפחתי ועל יכולת החיסכון לטווח ארוך.
להרחבה: מחירי הדירות, נדל"ן, רשות המסים.
שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקהכמה עולה לשכור דירה בת"א, בכמה עלה שכר העבודה שלכם ביחס לשכר הדירה ומה זה אומר?
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירותמחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
כמה מס משלמים על שכר דירה של 5,900 שקלים, איך המס עוצר את התייקרות שכר הדירה והפתרון של משכירי הדירות שמאפשר להם לא לשלם מס?
שכר הדירה - לאן? השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?הנתונים מעידים על עלייה של כ-10%-12% במחירי השכירות בדירות החדשות בעיר, בעיקר במרכז ובדרום כמו רחוב קפלן, שכונת יד אליהו ומשה דיין. בעוד שבדירות הישנות המחירים כמעט לא זזו, הביקוש חוזר למרכז העיר אחרי מבצע ״עם כלביא״ והלחץ מתגבר; ״בדירות ישנות בלי ממ"ד או מרפסת - כמעט אין שינוי. אבל בדירות חדשות, הכל עלה״
- שכר הדירה - לאן? השכירות מזנקת: פחות בנייה, יותר ביקוש - והמחירים מטפסים
הריבית הגבוהה משאירה קונים פוטנציאליים מחוץ לשוק, ההיצע מצטמצם בעקבות המניפולציות של היזמים והקבלנים בולמים חושבים מחדש על פרויקטים. התוצאה: שוק השכירות מתחמם, ונראה שהלחץ רק מתחיל
- שכר הדירה - לאן? שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקהתופעת "דמי הקדימות" חושפת כשל מערכתי עמוק - ומאיימת להפוך את חלום הדירה לסיוט כלכלי
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
רשות המסים מגבירה את האכיפה מול משכירי דירות שלא מדווחים, אך לפחות לבינתיים - יוזמות החקיקה נתקעות בעיקר אצל ועדת הכספים.מה זה 'הסדרי כופר' ועל כמה הם עלולים לעמוד? וגם - 3 מקרים מהשטח
מחירי הדירות בירידה, אבל שכר הדירה ממשיך לטפס – הפער שיוצר דיסוננסמה גורם להתרחבות הפער בין מחיר הדירה לשכר הדירה, איך זה משפיע על הזוגות הצעירים והמשקיעים - ואיך כל זה קשור לסביבת הריבית? וגם - "רוב המשקיעים מעדיפים להמתין לפינוי בינוי"
- שכר הדירה בדרך למעלה - הנה הסיבה
איך המלחמה עם איראן משפיעה על שכר הדירה ומה צפוי בהמשך?