הנדל"ן של עיר הילדים: קב' עזריאלי, גב-ים, ונצבא כובשות את אזור התעשייה

התרחבות המשק הישראלי בשנה האחרונה מתחילה לתת את אותותיה בשוק המשרדים אשר החל לרשום התעוררות לאחר שבמשך תקופה ארוכה לא נבנו מבני משרדים וההיצע שלהם הלך והצטמצם. אזור רחוב המסגר ודרך מנחם בגין בתל אביב עתידים להפוך לסיטי החדש של תל אביב. אולם, במקביל ליזמות הסוערת בשוק המשרדים בתל אביב, רמת גן והרצליה, מזהות חברות הנדל"ן המניב את חולון בתור החלופה האטרקטיבית הבאה.

ליאת גלזר ואמיר ארד, אנליסטים בתחום הנדל"ן של בית ההשקעות אקסלנס נשואה, סקרו עבור Bizportal את המתרחש כיום בחולון, לדבריהם, "בשנים האחרונות עושה עיריית חולון מאמצים להנגיש את אזור התעשייה ולפתח את האזור במטרה ליצור אזור משרדים ותעשיה הממוקם באזור מרכזי ובמחירי אלטרנטיבה לתל אביב- בדומה להרצליה".

בעידודה של עיריית חולון, נפתח חלקית מחלף השקמה אשר כל תכליתו לחבר את אזור התעשייה של העיר לכביש גהה. סיומו של השלב השלישי צפוי בסוף השנה והערכות לדמי השכירות עומדים על כ-40 שקל למ"ר, נמוכים משמעותית מתל אביב והרצליה. "המצב כיום בחולון מזכיר את מצבה של תל אביב באמצע שנות השמונים - בנייני המגורים משמשים גם את המשרדים הממוקמים בעיר ומהלך של הוצאת המשרדים לאזורים מוגדרים יאפשר האצת פיתוח מע"ר- בדומה לתקנות העירוניות אשר שינו את פני העיר תל אביב בשנות התשעים", מציינת גלזר.

"השינויים הללו בשוק המשרדים משכו את תשומת ליבה של חברת גב ים אשר החליטה במהלך הרבעון השני לקחת סיכון מחושב ולצאת במבנה המשרדים הראשון אשר יכלול שטחי משרדים בהיקף של 12 אלף מ"ר", מסביר ארד. "לחברה ארבעה מבנים מתוכננים ושטחים נרחבים נוספים ברחוב המלאכה בהם היא מתכננת לעשות שימוש במידה ותגבר הדרישה. כמו כן, קבוצת עזריאלי מתכננת מזה זמן מה את הקמתו של פארק משרדים רחב ידיים ועתיר שטחים, באותו האזור בדיוק שבו פועלת גב ים".

אם זה לא מספיק, במרחק של רחוב אחד בלבד מחזיקה נצבא שטחים נרחבים בעלי פוטנציאל לבניית שטחי משרדים בהיקף של כ- 200 אלף מ"ר ותוכניות לא פחות שאפתניות לניצול השטח. ארד אומר כי המחיר ליחידת שטח מאפשר לחברות גדולות המעוניינות, בהתאם לטרנד הנוכחי, לצמצם את הוצאות השכירות על נכסיהן בתל אביב, לעבור לקומפלקס אשר ייבנה במיוחד עבורן". גלזר מוסיפה כי "שטח זה מהווה פתרון יעיל כמשקל נגד לבעיה המתעוררת בחברה האם, בשל צמצום היקף השטחים הפנויים באיירפורט סיטי".

פנינה קול, אדריכלית העיר חולון, אומרת כי אזור התעשייה בחולון בהחלט עתיד להשתנות. "אנו נאשר לבעלי הנכסים לייעד 25% מזכויות הבנייה למשרדים. בנוסף, בצמוד לאזור התעסוקה בשטח של 600 דונם יוקמו שטחי משרדים של כמיליון מ"ר. אנחנו מגדירים כיום את הנחיות הבינוי, נושא הפיתוח וגימור החזיתות תוך מתן דגש לשפה עיצובית אחידה".

לשאלה אם אין חשש ליצירת היצע משרדים גדול מהנדרש שיותיר בניינים ריקים משיבה קול כי העירייה ביצעה בדיקה מקדימה ומצאה כי קיים ביקוש גדול למשרדים בעיר. "כל יזם מחזיק צוות יועצים שבוחן את המצב, חברת גב-ים עצרה את החפירות לפני שנתיים כשפרץ המשבר הכלכלי וכעת הם מתחילים לחפור שוב. בל נשכח שהתכנית תמומש במשך 20-30 שנה ולא בבת אחת".