האחים חגג
צילום: שי תמיר
דוחות

חג'ג' נפלה בהשקעה בסלינה, אבל הבעיה הגדולה - מוכרת דירה אחת בשבועיים

מחקה כ-7 מיליון שקל בגלל סלינה; הדוחות מאותתים על מצוקה פיננסית - בחג'ג' טוענים שהכסף יגיע מתקבולים עתידיים ואם לא אז מהנפקות ואם לא אז ממימושים של קרקעות ונכסים - גם לכם יש תחושה שיש יותר מדי "אם"?  
רוי שיינמן | (24)
נושאים בכתבה סלינה קבוצת חג'ג'

פרק מאוד גדול מהדוחות הכספיים של האחים חג'ג'  חג'ג' נדלן 0% הוקדש למיזם עם סלינה. נעשה את זה קצר - חג'ג' מחקה 3.5 מיליון שקל מההשקעה, אבל יש לה סדר גודל של 130 מיליון שקל בהשקעות במיזם עם סלינה. יש סיכוי לא קטן שהמחיקות ימשכו לאור הצרות של סלינה והבקשה-דרישה לדחות את החזר החוב שלה. 

חג'ג' גם מחקה 3.7 מיליון שקל על הלוואה שניתנה לסלינה, מדובר על מחצית מההלוואה שהיתה אמורה להיות מומרת למניות לפי מחיר של 6-8 דולר - פי 12-15 מהמחיר הנוכחי של סלינה שנמצאת במצוקה פיננסית גדולה. 

סך ההפסד בגין מיזם סלינה וסלינה עצמה מגיע אם כך ל-7-8 מיליון שקל. החשש הגדול שזו רק ההתחלה, אחרי הכל, החשיפה המקסימלית כולל ההלוואה קרובה ל-135 מיליון שקל.   

כל זה מכביד, אבל מה שהכי מכביד זה קצב המכירות של החברה - 6 דירות ברבעון, דירה בשבועיים. כשזה הקצב ויש לך חובות פיננסים של 1.8 מיליארד שקל ואתה שורף מזומנים בקצב של 300 מיליון שקל בשנה, אתה בבעיה.

ההכנסות מהמכירות בשטח הסתכמו ב-36 מיליון שקל (6 מיליון שקל לדירה) וזה בעצם הסיפור הגדול - חג'ג' נהנתה בשנים האחרונות מפריחה בשוק דירות היוקרה בתל אביב היא מכרה דירות כאלו כמעט כמו לחמניות חמות. השינוי בכלכלה בשנה האחרונה, תפס אותה עם פרויקטים גדולים, והיא כבר מתקשה למכור דירות ב-7-8 מיליון וגם ב-6 מיליון שקל. הנהלת החברה מסבירה שבמקרה הצורך היא תפעיל מאמצים גדולים יותר בשיווק ותוריד מחירים, אך עדיין "היא לא שם".   

הבעיה הזו לא נעלמת מעיני הדירקטוריון שמצד אחד מודה בסימנים לבעיה, אך מסביר שבהינתן התקבולים העתידיים המצב בסדר, ואם זה לא יספיק אז יהיו גיוסי חוב והון ואם זה לא יספיק יהיו מימושים של קרקעות ונכסים ברווח גדול ובתזרים גדול. המון שימוש במילת התנאי "אם" בדוחות של חג'ג'. ועדיין - חג'ג' מדווחת על רווח ברבעון השני - הפעם "רק" 15 מיליון שקל, לעומת כ-150 מיליון ברבעון הראשון. אלא שאלו רווחים שלא מספרים את הסיפור של התזרים - מינוס בקצב שנתי של 300 מיליון שקל והם גם לא מספרים את הסיפור של השטח - המצב בשטח גרוע. 6 דירות ברבעון, זה רחוק מלהספיק לקבוצה. המספרים בדוחות מספרים את הסיפור של קצב התקדמות הפרויקטים שנמכרו בעבר ולכן הקשר שלהם למציאות - נמוך.  

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    Et vu 13/11/2023 18:53
    הגב לתגובה זו
    עכשיו זה פיצוץ של הבועה. הירידות החדות יתחילו בקרוב.
  • 20.
    לורין 12/09/2023 00:18
    הגב לתגובה זו
    2 משווקים עקומים אחד מדבר כיאלו הוא היזם השני קשיש סמנכ"ל מכירות מעפן . הרבה רעש תכלס ריק לא מוכרים
  • 19.
    ג'וני 30/08/2023 20:00
    הגב לתגובה זו
    מקווה שהם לא קפצו מעל לפופיק. הכל ואם ואם... המשקיעים לא אוהבים אם! הם רוצים תוצאות, והיה ואין תוצאות משביעות רצון החברה תקרוס. נתחיל מזה שיספקו תשובות אמיתיות.
  • 18.
    צחי 30/08/2023 18:23
    הגב לתגובה זו
    הרגשה שלי הם הראשונים שיתמוטטו מבין חברות הנדלן גם חגג אירופה במצב קשה
  • 17.
    האם לא מסוכן לקנות דירה מקבלן במצב הנוכחי? (ל"ת)
    חיים 30/08/2023 04:49
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    הריבית הגבוהה,ניהול הממשלה המזעזע, והמיתון שבפתח מ 24/08/2023 23:08
    הגב לתגובה זו
    הריבית הגבוהה,ניהול הממשלה המזעזע, והמיתון שבפתח מרסקים באיטיות את בועת הנדלן. עדיף כסף באגרות חוב או קרנות כספיות עם 4.5-6 אחוז ולא גירה בתשואת 2-2.5 אחוז שמחירה צונח והשוכרים מתחילים להחזיר צקים
  • 15.
    דש 24/08/2023 20:01
    הגב לתגובה זו
    אז יש לי תזה מדויקת הכול עניין של תיזמון (מומנט) וחישובים .אף פעם לא נכנסים לפוזיציה בריבית עולה ובועה מוכחת .לרכוש נכס ב-3% תשואה ברוטו ? כמה טיפשי
  • 14.
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36
    הגב לתגובה זו
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.
  • יעקוב 12/09/2023 00:26
    הגב לתגובה זו
    כמו שעקצו לענבל אור
  • 13.
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36
    הגב לתגובה זו
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.
  • 12.
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36
    הגב לתגובה זו
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.
  • 11.
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36
    הגב לתגובה זו
    ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.
  • 10.
    נגמרו החגיגות 24/08/2023 18:36
    הגב לתגובה זו
    כל הנדלניסטים והקבלנים והקבוצות כולם הרויחו שהכסף היה באפס ריבית ןמחירי הדירות עלו בטירוף
  • 9.
    ביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא 24/08/2023 18:22
    הגב לתגובה זו
    ביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא שורט סקוויז כי זה לא יכול להיות שורט סקוויז אם זה ביום הראשון…או שחגג עבדו על היזמים או שהם שיתפו פעולה לנוכלות ענקית.הלוואי שרשות ניירות ערך אמריקאית תעצור את כולם בארהב!!
  • 8.
    ביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא 24/08/2023 18:22
    הגב לתגובה זו
    ביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא שורט סקוויז כי זה לא יכול להיות שורט סקוויז אם זה ביום הראשון…או שחגג עבדו על היזמים או שהם שיתפו פעולה לנוכלות ענקית.הלוואי שרשות ניירות ערך אמריקאית תעצור את כולם בארהב!!
  • 7.
    חיים ב 24/08/2023 16:54
    הגב לתגובה זו
    חבורה של עבריינים! בואנה! הם אשכרה קיבלו 2 מיליון דולר הלוואה באישי שלהם כחלק מהעיסקה עם חג'ג'! יא אללה! מעניין מה קיבלו ממור בית השקעות באישי... ככה הכספים שלנו מנוהלים. יפה!
  • 6.
    חנן מור ענין של כמה חודשים וכל הרוכשים מסביב , מכי 24/08/2023 15:32
    הגב לתגובה זו
    חנן מור ענין של כמה חודשים וכל הרוכשים מסביב , מכירות 35% פחות ממה שרכשו, פשוט כי ככה בנויה הכלכלה מישהו צריך להפסיד בכדאי שמישהו אחר ירויח, המשך הצלחה ויום נפלא
  • 5.
    חנן מור הזדמנות חד פעמית לפני עליות של 100 אחוז. (ל"ת)
    ליאור 24/08/2023 13:50
    הגב לתגובה זו
  • קשקשן, שומר נפשו ירחק (ל"ת)
    אלומי 24/08/2023 15:17
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    הראשון שיוציא דירות במינוס 30% (ל"ת)
    מכיר מקרוב 24/08/2023 13:32
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    (ל"ת)
    24/08/2023 13:21
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    (ל"ת)
    24/08/2023 13:20
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מתווך בדימונה מוכר יותר מ-5 דירות בחודש 24/08/2023 13:20
    הגב לתגובה זו
    מתווך בדימונה מוכר יותר מ-5 דירות בחודש
  • מפריחון 24/08/2023 14:13
    הגב לתגובה זו
    לא שוות דירה אחת בתל אביב. ותחשבו על זה...
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 1.01%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אלטשולר עולה 3%, ניו מד יורדת 1.5%; המדדים בעליות

פתיחה חזקה בת"א ברקע העליות החזקות מעבר לים; עונת הדוחות ממשיכה עם ניו-מד, ובהמשך יצטרפו חברות נוספות; ג'י סיטי מתקנת מהירידות החדות של הימים האחרונים
מערכת ביזפורטל |

פתיחה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.7% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.1%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עולה 0.5%, מדד הביטוח מוסיף 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.6% ומדד הנפט והגז נסחר ללא שינוי משמעותי.  


ג’י סיטי ג'י סיטי 0.93%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

ירידות השערים במניה ובאג"ח משקפות את החשש שהמהלך, שנועד לחזק שליטה ולנצל תמחור חסר לכאורה של סיטיקון, עשוי להפוך לעומס פיננסי שיחזיר את ג’י סיטי למסלול של לחץ באגרות החוב, הורדות דירוג ומכירת נכסים, תסריט שהמשקיעים כבר ראו בעבר. הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?



לקראת תקציב 2026, פורסמה טיוטת חוק ההסדרים. חוק ההסדרים הוא חוק נלווה לתקציב המדינה שמרכז בתוכו עשרות רפורמות ושינויים רגולטוריים שמטרתם ליישם את מדיניות הממשלה לשנה הקרובה. בטיוטת חוק ההסדרים לשנת 2026 נכללים צעדים כמו החזרת מס היסף על רווחי נדל"ן, קיצוץ בהטבות לגמלאי מערכת הביטחון, מס חדש על סיגריות אלקטרוניות, חיוב משכירי דירות בדיווח הכנסות, קיצור זמני אישור תוכניות בנייה, פתיחת שוק החלב ליבוא, הקמת נמלי מסחר פרטיים בחדרה ובאשקלון וצעדי התייעלות ברשויות המקומיות. בסך הכול מדובר בשילוב של צעדי מיסוי, רפורמות מבניות וקיצוצים תקציביים שמטרתם לצמצם גירעון ולהגביר תחרות במשק. מדובר בטיוטא שאינה סופית, ועל פי ההחלטות שיתקבלו החוקים ישפיעו גם על שוק ההון.


בגזרה הגיאופוליטית, אתמול ישראל קיבלה גופת חטוף אחרי 4,118 ימים. נכון לבוקר זה, נותרו עוד 4 חללים בעזה, וכאשר האחרון יחזור זה אמור להיות האות להתקדם לשלב השני והמורכב לא פחות. הפסקת האש עדיין שברירית, ורואים את זה גם בדיווחים שמגיעים מאזור לבנון, כאשר צה"ל תוקף מדי פעם בהתאם להתפתחויות בגזרה הצפונית.