סקר יד2: הרצליה המבוקשת ביותר בחיפוש דירות לקנייה; היכן הכי כדאי להשקיע בנדל"ן?
הרצליה היא העיר האטרקטיבית ביותר בארץ בחיפוש דירות למכירה, כך עולה ממחקר שערכה יחידת המחקר של אתר יד2 לכבוד וועידת הנדל"ן של מרכז הבנייה הישראלי המתקיימת במלון מרידיאן בים המלח. במקום השני מדורגת גבעתיים, אחריה חיפה ובמקום הרביעי תל אביב. בחיפוש אחר דירות להשכרה מובילה העיר אשדוד ואחריה תל אביב, הרצליה, ירושלים וחולון. יצוין כי עכו היא העיר המובילה בארץ בתשואה משכירות (5.5%) ומייד אחריה השכונות הדרומיות של אשקלון (5.2%), טבריה (5%) ואשדוד (4.8%). תל אביב מדורגת במקום ה-17% עם 3% תשואה וירושלים במקום ה-13 עם 3.3%. עכו ורחובות רשמו את עליית התשואה הגדולה ביותר בשנה החולפת (0.5% עלייה) ואחריהן אשקלון עם 0.3% עלייה ורמלה עם 0.2%. מנגד, הערים חיפה, הוד השרון ותל אביב רשמו ירידה של 0.3% בתשואה ואילו כרמיאל רשמה צניחה של 0.7%. העיר היחידה שרשמה ירידת מחירים בשנה החולפת לפי המחקר היא נס ציונה (2%-) בעוד חיפה וכרמיאל רשמו את העלייה החדה ביותר של 12% ו-15% בהתאמה. המחירים בתל אביב עלו ב-9% וברמת השרון ובהרצליה ב-7%. ובחיפוש אחר דירות חדשות מדורגת פתח תקווה עם 5.8% מהחיפושים ואחריה תל אביב עם 5.6%, ראשון לציון עם 5.1% וחיפה עם 4.7%. פרויקט הבנייה אותו חיפשו הכי הרבה גולשים הוא סמרט במצליח של חברת אופק בטאן ואחריו אשדר בוכמן במודיעין.
- 9.משה 05/01/2013 23:11הגב לתגובה זוחברה באופקים דירה של 300000 שח מקבלים 1900 שח לחודש ויש ביקוש אדיר כך שאפשר לבחור שוכר טוב ובכלל עכשיו עושים רכבת מתא לאופקים העבודות תיגמר ב2015 כך שתהיה בהמשך עלית מחירים
- 8.משה 20/12/2012 17:24הגב לתגובה זולא נותנים לבנות מגדלים ברמת גן הכל משותק עד אחרי הבחירות לרשויןת חברי הוועדה המקומית לא נותנים אישורים לפינוי בינוי כי כולם רוצים לרוץ לראשות העיר ומסוכסכים ביניהם
- 7.יעל גרמן קידמה את הרצליה בצורה משמעותית. חבל שהיא עוזבת (ל"ת)יאיר 20/12/2012 09:53הגב לתגובה זו
- 6.מומחה 20/12/2012 09:09הגב לתגובה זוקרובה לת"א וגבעתיים והמחירי דירות בה זהים לערים פחות טובות כמו קרית אונו, חולון, כפר סבא הירוקה . יש פער שאותו רמת גן הולכת לסגור בקרוב ולכן מי שירכוש דירה ברמת גן, גם ירוויח תשואה טובה וגם רווח הון , כלומר , מחיר הדירה יעלה לו מהר.
- אני 20/12/2012 10:02הגב לתגובה זואתה מומחה בשני שקל. קרית אונו הרבה יותר טובה מרמת גן.
- 5.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ=מחיר הזוי=סוף הבלוף (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 19/12/2012 22:30הגב לתגובה זו
- 4.ערן 19/12/2012 22:26הגב לתגובה זוהעיר מס 1 בארץ..... יש בה הכל - חינוך מעולה אוכלוסיה איכותית נגישות מעולה עבודה מקומות בילוי......
- 3.יונתן 19/12/2012 20:33הגב לתגובה זונווה ישראל הכוכבת עם פרוייקט בינוי פינוי כמו שכתבתי לא טעות
- 2.אנונימי 19/12/2012 20:29הגב לתגובה זוכתבה לא מדוייקת בשיט.
- 1.כלכלן 19/12/2012 19:22הגב לתגובה זותשחרר קרעקע שם זה הכי פריפריה שיש מלא קרקע רק לבנות אין סיבה שבפריפריה כמו כרמיאל תהיה כזאת עלית מחיר
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; אפילו אם אתם לא רוצים לגור בערים הבאות ישתלם לכם מאוד להשתתף בהגרלות
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הקרוב ה-10 לאוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים
את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי
יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת
היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה.
אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו על פי ההערכות כעת הגרלות של 'דירה בהנחה': באר יעקב, באר שבע, אשקלון, רעננה, יבנה, ירושלים, בית שמש
