הפתרון המיידי לעליית מחירי הדיור - החלפת האוהל בקוטג'
עליית מחירי הנדל"ן היא בעיה קשה שיש לה השלכות חברתיות מרחיקות לכת. עם זאת, לפני הכל, מדובר בבעיה מתחום תורת הכלכלה. לא לחינם נכלל מדע הכלכלה בין תחומי מדעי החברה לצד סוציולוגיה ופסיכולוגיה. המשותף לכולם הוא הניסיון להסביר את ההתנהגות האנושית. במקרה הספציפי של מדע הכלכלה, מדובר בניתוח ההתנהגות האנושית בהינתן שהמשאבים מוגבלים. במילים אחרות, עקומות הביקוש וההיצע שנפגשות בנקודה אחת: במחיר.
פירושו של שוק הנדל"ן למגורים הוא שמחירי הדירות עולים. הואיל ובמשק יש יותר אנשים שמעוניינים לרכוש דירה לעומת מי שמעוניינים למכור. עד כאן הכל ברור וידוע. אם כך, הבה נבחן חלק מההצעות הממשלתיות והצעדים שכבר ננקטו לפתרון הבעיה, על בסיס הניסיון לשנות את עקומות הביקוש וההיצע לצורך הורדת המחיר.
הממשלה מנסה להקטין את הביקוש באמצעות תהליך העלאת הריבית, העלאת מס הרכישה והגבלת המשכנתאות. לעומת זאת, את ההיצע, מנסה הממשלה להגדיל באמצעות תמריצים להאצת הבניה (כיום עדיין בגדר רעיון, למרות שכבר בוצע בעבר בשנות ה-90), קיצור ההליכים הבירוקרטים לקבלת היתרים ותמרוץ התחלות בניה (הוד"ל- ועדת הדיור הלאומית הידועה יותר בשמה העממי ה"סופרטנקר"), הקטנת מס שבח (שבוצעה), השלמת הרפורמה במנהל (שנמצאת בתהליכים מתקדמים), הקטנת המס על חומרי גלם לבניה, תמרוץ ייזום לפי תמ"א 38 ועוד.
עיקר ה"אש" מופנה בימים אלה לוד"ל אשר לכשתוקם יהיה תפקידה לקבוע הסדרים מיוחדים לקידום מהיר ויעיל של תכניות בניה למגורים, כך שאישור כזה ייקח כשנה בלבד ולא שלוש שנים, כפי שקורה היום. לטעמי, יהיו לוד"ל חבלי לידה קשים לרבות: מחלוקות עם הוועדות המקומיות וביהמ"ש, שיצטרך לתת את הדעת על כך שבהליך החדש אין זכויות למתנגדים לתוכנית המוצעת.
כמו כן, מדברים לאחרונה על דיור בר השגה - רעיון שכולל הוזלת הקרקע ושיווק מקרקעין למטרת השכרה בלבד, במחיר נתון וידוע מראש לתקופה של כ-10 שנים. כמו כן, עלתה גם הצעה למכור קרקעות מוזלות למעונות סטודנטים.
לכל ההצעות הללו טובות יותר או פחות יש מכנה משותף אחד - ייקח זמן רב ליישמן וזמן רב עוד יותר עד שהשפעתן על המחיר תורגש. אז מה אפשר לעשות כדי לשנות את עקומות ההיצע והביקוש ממחר בבוקר? להחליף את האוהל בקוטג'.
להזכירכם, לפני כחודשיים הגיע מחירו של גביע קוטג' לכ-7.4 ש'. חרם הצרכנים הוביל להורדת מחירים משמעותית. מה קרה כאן? תזוזה משמעותית של עקומת הביקוש והפיכתה בחלקה לקשיחה יצרה שיווי משקל (מחיר) חדש.
מרד הצרכנים גרם לשינוי ביחסי הכוחות בשוק. בעבר היצרנים והמשווקים היו מאוחדים ומאורגנים ולכן היו הצד החזק אל מול הצרכנים אשר מהווים המון רב של רוכשים לא מאוחדים ולא מאורגנים, כלומר הצד החלש. בעקבות המרד, הפך הצד החלש לצד חזק ומאורגן שעומד על שלו והצד החזק הפך לחלש (פגיעה תדמיתית, עליהום תקשורתי על בעלי הממון ומריבות פנימיות).
שוק הדיור סובל מבעיה דומה. ה"כוח", בדמות עקומת היצע קשיחה בחלקה, נמצא אצל היזמים והקבלנים אל מול רוכשים חלשים. לכן, חייבת מחאת האוהלים להפוך למחאת הקוטג'. על הנהגת המאבק לשנות את האסטרטגיה של תקיפת מדיניות הממשלה ולעסוק בשיווקו ויישומו של רעיון אחר: הפסקת רכישת הדירות.
בדרך זו, ליצור עקומת ביקוש חדשה וקשיחה ושיווי משקל חדש בשוק. תנו לזה חודשיים ותראו מה קורה. האם מישהו מכם נתקל פעם בקבלן שלא מכר דירה במשך חודשיים לפני או אחרי השיחה עם פקיד הבנק? חודשיים כאלה יצרו טלטלה עצומה בקרב הקבלנים. שהם להזכירכם, הצד החזק, הצד שמקושר למוקדי הכוח והשלטון. כאשר הם יפעלו לפתרון הבעיה, בדרכים השמורות למקורבים למוקדי קבלת ההחלטות. אז ורק אז, יתקבלו החלטות פרקטיות ומהירות לפתרון הבעיה. פתאום נראה הורדת מיסים דרסטית ומהירה (למשל ביטול/הקפאת המע"מ שלא אושרה השבוע) ואת ה"סופרטנקר" באמת ממריא לכבות את השריפה.
- 12.גם ככה אנחנו ממתינים שנתים לירידת מחירי הבתים (ל"ת)כמה אפשר עוד? 30/07/2011 11:29הגב לתגובה זו
- משקיע דמגדל שוקי הון 31/07/2011 22:01הגב לתגובה זואם זה יועץ הנדל" ן של מיגדל, מזל שעד היום עשיתי את הפעולות שלי לבד.... לפי רוב התגובות אפשר לראות שהמגיבים יותר מבינים מה" יועץ" הנ" ל, אי אפשר להפסיק לקנות, צריכים לגור, צריך פשוט לבנות מהר ולהגדיל את התעסוקה בפריפריה
- 11.רן : המון דרישות 30/07/2011 11:14הגב לתגובה זובמדינה.אחוז ניכר של הרווחים שנוצרים במדינה זורם למספר משפחות קטן.רוב האזרחים בקושי גומרים את החודש עם משכורתם הקטנה ואילו מספר משפחות רוויחות מיליונים.זאת הבעיה לכל תחלואי האזרחים. חלוקה צודקת תפתור את כל הדרישות של האזרחים.
- 10.מיכאל 29/07/2011 17:21הגב לתגובה זובעיה בשוק נדלן,שהפכו אותו לבורסה מנופחת ודירה הפכה להיות מניה שמהריצים אותה ולא קונים לצורך מגורים המניות מחליפות ידיים מחיר עולה בלי סוף ומי שמפסיד אנשים מחוסרי דיור אין להם שום סיכוי נגד השוק מתורף
- 9.דן 29/07/2011 17:02הגב לתגובה זולשנות תוכניות מתאר בערי המרכז ולהפוך קרקע מיועדת ומאוכלסת בצמודי קרקע לקרקע מיועדת לבניה לגובה: 6, 7 קומות ויותר. במקביל להגדיל את המיסוי על מי שמחזיק קרקע מיועדת לבניה ואינו מנצל את זכותו למטרה שלשמה יועדה הקרקע. זה יגרום לכך שרבים מבעלי הבתים צמודי הקרקע בחולון, ראשון לציון, רמת גן, כפר אונו, גני תקוה וכו' יהיו מוכנים למכור את בתיהם לקבלנים המעונינים לבנות עליה לגובה. זה פתרון שיגדיל את היצע הקרקע הקיים באופן משמעותי ומהיר. תשתיות יש, העיריות יהיו מעונינות גם כן בגלל הגדלת ההכנסות ממיסים, בעלי הקרקע ירויחו גם כן והקבלנים יוכלו לגשת לעבודה. נראה שכולם ירויחו מזה.
- 8.קורא 28/07/2011 23:53הגב לתגובה זווהמחיר לא יעלה אחר כך - ברגע שאנשים יבינו פסיכולוגית שהמחיר יכול לרדת, ושהם רואים כבר עלייה בהתחלות בנייה - יירד החשק לקנות.
- 7.אבנר 28/07/2011 23:02הגב לתגובה זותפסיקו לקנות דירות ותראו אך המחירים יורדים באופן דרסטי . הכלל של היצע וביקוש הכי פשוט בעולם. אנחנו פשוט עם מטומטם אומנם יהודים אבל מטומטמים מה לעשות
- מיכאל 29/07/2011 17:24הגב לתגובה זותגיד מי מפסיק לקנות ולמכור מניות בבורסה לא קונים דירות למגורים זה שורש הבעיות
- 6.ישראלי 28/07/2011 21:30הגב לתגובה זורוב מוחלט של הדירות בישראל הן דירות ישנות. מכאן שדירה חדשה היא מוצר לוקסוס,שלא מיועד בכלל לזוג צעיר בתחילת דרכו, אלא למשפרי דיור. דירות קטנות וישנות יש הרבה. רק לפתוח יד2 ולראות כמה יש. המון, מעל 80 אלף. לא חייבים להתחיל את החיים עם דירה גדולה וחדשה. אפשר גם עם קטנה וישנה,ובהמשך לשדרג.
- 5.b127 28/07/2011 14:44הגב לתגובה זובמקום המנעות מקניה, שגורמת רק להזזת הביקוש לכמה חודשים קדימה, ומנגד גורמת לקבלנים לא לייצר, כך שהבעיה תחיף פי שניים כשצוואר הבקבוק ישתחרר. עדיף לעשות מחאה יותר פשוטה. לא משלמים משכנתא, עד שמחירי הדירות יורדים, לא משלמים שכירות עד שמחירי הדירות והשכירות יורדים. חודש חודשיים, וכל הכלכלה על הרגליים.
- 4.נמרוד 28/07/2011 12:59הגב לתגובה זואז הקבלנים יצטרכו לוותר על חלק מהרווח היזמי, כלומר על חלק מהשכר המופקע שלהם.
- 3.בן 28/07/2011 10:18הגב לתגובה זואנשים צריכים קורת גג. הקבלנים אולי יתנו קצת הנחות, אבל יפסיקו לבנות, והבנקים יפסיקו לממן כי הסיכון גבוה. בטווח הבינוני ארוך, מחירי הדירות יעלו עוד יותר..
- 2.r 28/07/2011 10:00הגב לתגובה זוירידת מכירות דרסטית (מה שמציע הכותב) תגרום לקבלנים להקטין כמות התחלות בנייה. ומה יקרה אז? ההיצע יקטן... לעומת זאת הביקוש לא יכול לקטון כי יש ריבוי טבעי, זוגות מתחתנים וחלקם גם מתגרשים ואז צריכים 2 דירות. ומה קורה כשההיצע קטן? " מחיר הקוטג' יעלה מחדש" (הדירות כמובן)
- כלכלן 28/07/2011 10:40הגב לתגובה זוהבעיה היא מצד ההיצע ולא מצד הביקוש. כל עוד אין מספיק היצע אנחנו בבעיה. אם נפסיק לקנות המחיר ירד ואז יותר אנשים יסכימו לקנות במחיר הנמוך והוא יעלה חזרה. כל המחאה תתפספס. חוץ מזה, המחאה עמוקה יותר משוק הנדל" ן - זו מחאה עק קריסה מול יוקר המחיה. לא יכול להיות שזוג עובד שמשתכר יפה נגרר למינוסים בעל כורחו!
- אחד שיודע 28/07/2011 17:01קשר לעצירה זמנית במכירות הואיל וגם מחירי הקרקע ירדו בשיעור חד יותר
- 1.דוקטור רוסי 28/07/2011 09:43הגב לתגובה זוכמה חודשים בלי עסקאות לא ישפיעו על קבלנים. זה כבר היה להם לפני 5 שנים. אבל לפחות שנה ויותר תגרום להם להתכווץ במחיר. כי בנקים ובעלי אג" חים יתחילו ללחוץ אליהם חזק.

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
מחלבה קרדיט: גרוקיבוא וירידה במחיר או ביטחון תזונתי? 5 עובדות על שוק החלב בישראל
עם רפורמה בדרך וברקע עליית מחיר החלב ב-14% רק בשלוש השנים האחרונות, ריכזנו לכם 5 עובדות על אחד הענפים המשפיעים ביותר על הכיס שלנו
כשמדברים על יוקר המחייה, מחיר החלב הוא אחד הסוגיות הרגישות. אם בשנת 2022 מחיר ליטר חלב עמד על 6.23 שקלים, היום הוא כבר עומד על 7.11 שקלים, עלייה של 14%. מדי פעם מישהו באוצר או בממשלה מדבר על תכנית או רפורמה שתוזיל את חד המוצרים הכי בסיסיים שיש לכולנו במקרר, ולרוב התכנית היא פתיחת המשק לייבוא ולפגיעה עקיפה במחלבות הישראליות. שוק החלב הוא שוק מורכב, הוא מצד אחד מבוסס על ייצור מקומי מפוקח ומסובסד, ומצד שני נמצא תחת לחץ מתמיד מצד הצרכנים והאוצר לפתיחה לתחרות. ענף זה משמש מדד למתח המתמשך בין מדיניות להוזלת מחירים ובין שמירה על ביטחון תזונתי וחקלאות מקומית. הנה 5 עובדות שחשוב להכיר כשמדברים על שוק החלב בישראל.
1 # מבנה ריכוזי הנשלט בידי שלוש מחלבות גדולות
תנובה, שטראוס וטרה שולטות בכ-90% משוק החלב בישראל, כאשר תנובה לבדה מחזיקה ביותר ממחצית מהיקף המכירות. תנובה הוקמה עוד בימי היישוב ומחזיקה כיום בפריסה רחבה של רפתות וספקים, בעוד ששטראוס וטרה פועלות יותר בשוק הגבינות, היוגורטים והמשקאות. לצדן קיימות מחלבות קטנות יותר באופן יחסי כמו רמת הגולן, משק צוריאל ומחלבות גד, אך השפעתן על מחירי החלב ושאר מוצריו היא מצומצמת. מדובר בשוק שבו הכוח מרוכז בידי מספר מצומצם של שחקנים, דבר שמגביל את התחרות ומקשה על כניסת שחקנים חדשים.2 # רגולציה הדוקה ומחירים מפוקחים
ענף החלב מתנהל תחת פיקוח ממשלתי הדוק. המדינה היא זו שקובעת את "מחיר המטרה", שהוא הסכום שמשלמות המחלבות לרפתנים עבור ליטר חלב גולמי. המחיר נקבע לפי נוסחה הכוללת את עלות ההזנה, האנרגיה, המים והעבודה. בשנים האחרונות חלה עלייה חדה בכל רכיבי העלות. התייקרות התשומות, בעיקר עקב עליית מחיר גרעיני החיטה בעולם שאיתה מזינים את הפרות, השפיעה על כלל שרשרת הערך. במקביל, עלויות השינוע והחשמל עלו, והפיקוח מתקשה להדביק את השינויים. לכן, למרות שהמדינה מנסה לשמור על יציבות, מחירי החלב לצרכן עלו בכ-14% בממוצע בשלוש השנים האחרונות.

3 # תוכניות האוצר לפתיחת השוק לייבוא
לפי הדיווחים האחרונים, שר האוצר בצלאל סמוטריץ' הצהיר כי בכוונתו להוריד את יוקר המחיה דרך פתיחת שוק החלב לייבוא חופשי יותר ולבטל את המנגנון של "מחיר מטרה" והתכנון הממשלתי, הפחתת מכסים על
מוצרי חלב, בעיקר גבינות קשות וחמאה, כדי להגביר את התחרות מול המחלבות המקומיות. באוצר מעריכים כי הוזלה כזו תוכל להביא להפחתת מחירים בשוק החלב ומוצריו של עד 30%, אך עם זאת, מומחים בענף טוענים כי ההשפעה בפועל תהיה מוגבלת: החלב הוא מוצר שדורש קירור מתמיד, הובלה
ימית יקרה ואישורי כשרות, ולכן לא בהכרח משתלם כלכלית לייבא אותו.
- מחלבות גד נכנסת לשוק תחליפי החלב; מה זה אומר?
- מחירי החלב צפויים לעלות ב-1.5%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
4 # ייצור מקומי כמעט מלא לצד ייבוא מוגבל
כיום כ-90% ממוצרי החלב הנצרכים בישראל מיוצרים בארץ, בעוד היבוא שכן קיים מתמקד במוצרים מעובדים יותר, כמו גבינות צהובות, אבקות חלב וחמאה. המשמעות היא שהשוק המקומי כמעט עצמאי לחלוטין, והמשקים והרפתות הפרוסים ברחבי הארץ מהווים בסיס ייצור חיוני. עם זאת, התלות הגבוהה בייצור המקומי יוצרת פגיעות: כאשר הרפתנים דורשים העלאת מחיר מטרה, המדינה מתקשה לווסת את המחירים מבלי לפגוע באספקה.
