נדל"ן מניב

שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה הוא 95%, נכון לסוף מרץ. ההון המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-146 מיליון דולר. ה-FFO השנתי המייצג עם השלמת רכישת תיק הנכסים הוא בטווח של 21-19 מיליון דולר

שוכר שנראה נחמד הוא לא ערובה לתשלום, וחוזה גנרי מהאינטרנט לא יגן עליכם בבית המשפט; עבור משקיעי נדל"ן, ניהול הביטחונות הוא הקו המפריד בין תשואה יציבה לסיוט כלכלי - המדריך המלא והמעודכן שיבטיח שהכסף שלכם יישאר מוגן, גם כשהדברים מתחילים להשתבש

ההכנסות וה-NOI של חברת הנדל"ן ממשיכים לעלות בקצב מתון, אך הירידה ברווח הנקי וה-AFFO השנתי מעוררים סימני שאלה. ברבעון הרביעי נרשם שיפור מסוים בתזרים, לצד המשך תפוסה לא מלאה בנכסים. החברה מצביעה על גורמים חד-פעמיים שהשפיעו על התוצאות, אך הנתונים מצביעים על תמונה מורכבת יותר. במקביל, היקף הנכסים והפעילות ממשיך לצמוח בהדרגה

חברת הנדל"ן המניב מציגה עלייה בהכנסות התפעוליות מהשכרת נכסים ובתזרים התפעולי. ה-NOI חצה את רף המיליארד שקל וה-FFO המשיך לעלות, בעיקר בעקבות השלמת פרויקטים ואכלוס נכסים חדשים. עם זאת, חלק מהצמיחה נשחק בשל תנודות בשערי המטבע. החברה מעריכה כי עם אכלוס מלא של פרויקטים חדשים, הנתונים התפעוליים עוד ימשיכו להשתפר

קרן הריט חתמה על שתי עסקות לרכישת חלקיהם של שותפיה במתחם תעשייה בקיסריה ובמגרש באזור התעסוקה אילנות בפרדס חנה. לאחר השלמת העסקות, בתחילת מרץ, תיהפך הקרן לבעלים היחיד של שני הנכסים. התמורה הכוללת תהיה כ-90 מיליון שקל לפני מע"מ והוצאות נלוות, ותשולם ממקורותיה העצמיים של החברה. במקביל, דיווחה הקרן על הכנסות שוטפות של מיליוני שקלים בשנה מהמתחם בקיסריה ועל כוונה לקדם פרויקט יזמי על הקרקע בפרדס חנה

החברה תיכנס לשותפות של 50% בנכס Whitehall Plaza עם שותף מקומי; כ-60% מהעסקה ימומנו בהלוואה מבנק אמריקאי; התפוסה עומדת על כ-59% עם NOI שנתי צפוי של כ-1.3 מיליון דולר; השלמת העסקה צפויה ברבעון הראשון של 2026

לכל אחת מהאפשרויות יש יתרונות וחסרונות, ומאחורי כל חברה בע"מ עומד בעל שליטה עם העדפות, מטרות ותיאבון סיכון שונים. הבחירה צריכה להיגזר מהצרכים העתידיים של החברה ובשל בעליה, מאופק הזמן, ומהשימוש הצפוי בכסף בשנים הקרובות

החברה דיווחה כי חתמה על הסכם פשרה סופי מול הרשויות בקנדה, במסגרת הליך שנמשך זמן רב סביב הפקעת הנכס Fraser 7 שב-Liberty Village באונטריו. לפי הדיווח, מדובר בפיצוי כספי נוסף בהיקף כולל של כ-34.7 מיליון דולר קנדי שצפויים לעבור לחברה בתוך 60 יוןם. הסכום הזה מצטרף לפיצוי קודם שכבר התקבל, ומשפיע - כך לפי החברה - על הרווח הגולמי שלה לפני מס לקראת סוף 2025

על הקשר בין הריבית ובין שווי נכסים ואיך תשפיע הורדת הריבית על הדוחות הכספיים של חברות הנדל"ן המניב? 

על רקע הדוחות ותוכניות ההרחבה של ארי נדל״ן באילת ובאשדוד, בתוספת המו״מ לרכישת שטחי מסחר בגבעת שאול, החברה מציגה אסטרטגיה של השבחה מאסיבית וקידום של הרחבת זכויות בנכסיה;"תפיסה שמחברת בין נדל״ן מניב לבין ייזום אקטיבי לאורך זמן״