פישר לקראת מתקפה? שוקל צעדים לצינון הנדל"ן, צופה עלייה במחירי השכירויות

חושבים שמחירי הדיור הגיעו לשיא? לפי הפרוטוקלים של בנק ישראל לקראת החלטת הריבית לחודש אוקטובר, מחירי הדיור צפויים לעלות בשיעורים גבוהים יחסית בחודשים הקובים. מנגד, מתקשים בבנק ישראל להעריך אם החל שינוי במגמת קצב עליית המחירים.

בדיונים נאמר כי מחירי הדירות עלו ב-20 אחוזים במהלך 12 החודשים עד חודש יולי, על רקע התרחבות מהירה באשראי לדיור בהשפעת הריבית הנמוכה לצד התאמה איטית יחסית של הצע הדירות.

המשתתפים ציינו כי על-פי הנתון האחרון שפורסם קצב עליית מחירי הדירות התמתן, 0.7 אחוז ביוני-יולי לעומת 2.2 אחוזים במאי-יוני, אולם מוקדם להעריך האם מדובר בשינוי מגמה של קצב עליית המחירים.

לדבריהם, היקף המשכנתאות שניתנו באוגוסט עלה לעומת חודש יולי והוא גבוה משמעותית מהרמה הממוצעת בשנת 2009. המשתתפים ציינו במיוחד את רמתה הנמוכה של הריבית על משכנתאות בריבית משתנה לא צמודה.

לנוכח ההתפתחויות בשוק הדיור, המשתתפים דנו בצורך לשקול נקיטת צעדים מאקרו-יציבותיים (Macro-Prudential) נוספים, נוסף על הצעדים של המפקח על הבנקים שנכנסו לתוקף בחודש יולי. נידונו גם מחירי הדיור (הנמדדים על פי שכר הדירה ונכללים במדד המחירים לצרכן), שעלו באוגוסט בשיעור גבוה של 1.7% וצפויים לעלות לדבריהם בשיעור גבוה יחסית גם בחודשים הקרובים.