התקררות בשוק הנדל"ן: ירידה במספר חודשי העבודה הנדרשים לרכישת דירה חדשה באוג'
בניגוד לפרסומים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מיום ה', לפיהם חל זינוק של 38% במכירת דירות חדשות בחודש אוגוסט, דו"ח אורות אדומים הסוקר את מצב המשק, מראה כי בחודש אוגוסט נמשכה הירידה במספר העסקאות, אם כי בשיעור מתון יחסית ליולי- ירידה בשיעור של קרוב ל-5%, פחות ממחצית שיעור הירידה ביולי. יחד עם זאת, בהשוואה לאוגוסט 2009 מדובר בירידה חדה בשיעור של 25%. סך הכל, בשלושת החודשים האחרונים יוני-אוגוסט 2010 נמוך מספר העסקאות בשיעור של כ-17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
לפי הדו"ח, בדירות יד שניה נבלמה הירידה החדה שנרשמה ביולי, בהשוואה ליוני, אולם בדירות חדשות נמשכת הירידה במכירות, הבולטת במיוחד בהשוואה לאוגוסט 2009- ירידה של 34%.
מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש אוגוסט, בשיעור של 0.6%. ירידות נרשמו בכל האזורים, למעט אזור ירושלים בו נרשמה עליה של 2.5%. באוצר אומרים כי מדובר בשינוי מחיר המנכה שינויים משמעותיים, אם היו כאלה, בתמהיל העסקאות. כך למשל, באזור ירושלים המחיר החציוני של כלל הדירות החדשות שנמכרו באוגוסט דווקא היה נמוך ב-1.1% מהמחיר החציוני המקביל באזור זה בחודש יולי. אולם בניכוי שינוי בתמהיל העסקאות נרשמה כאמור עליית מחירים של 2.5% באזור זה באוגוסט".
משקל המשקיעים בשוק הנדל"ן מוסיף לרדת, כאשר משקלם היחסי בחודש אוגוסט הגיע לרמתו הנמוכה ביותר מתחילת השנה. הירידה בולטת במיוחד באזור תל אביב והמרכז. מנגד, משקל המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שניה שומר על יציבות, למעט אזור תל אביב בו הוא מוסיף לעלות, הגיע לרמתו הגבוהה ביותר מאז תחילת השנה. באזור זה גם ניכרת בחודשיים האחרונים עליה במכירת דירות על ידי תושבי חוץ.
