IBI על עסקת Sea One: "בפרויקט חבויים רווחים עצומים לאלקטרה נדל"ן"

רשת ישרוטל חתמה היום על הסכם עם חברת אלקטרה נדלן לשכירות וניהול מלון "סי וואן" (Sea One) שמקימה אלקטרה עם שותפתה, חברת אורנים, לחוף ימה של תל-אביב. ישרוטל צפויה לפתוח את המלון במהלך שנת 2012.

המלון שבו 230 חדרים הושכר לתקופה של 16 שנים עם אופציות להארכה. בהתאם להסכם, חברת ישרוטל תשלם דמי שכירות שנתיים של 15.4 מיליון שקל בשנה או אחוזים ממחזור ההכנסות של המלון, לפי הגבוה מבין השניים.

לאחר חתימת ההסכם מסר ליאור רביב, מנכ"ל ישרוטל- "אני מאמין שהמלון יהיה אחד המובילים בתל אביב וכפי שהשגנו את מטרתנו להפוך את מלון ישרוטל ים המלח תוך שנה מפתיחתו למלון המוביל באזור, נעשה זאת גם בתל אביב".

שלמה שרף מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, ציין כי "מדובר בנכס שיניב לחברה דמי שכירות יציבים ומשמעותיים במסגרת חוזה ארוך טווח עם שוכר איכותי, המגוון את תיק הנכסים של החברה".

יצוין כי הפרויקט עתיד לכלול גם קומפלקס מגורים ולאחרונה התקבל היתר בנייה לתוספת של 10 קומות. לפני שנה וחצי פורסם, כי איש עסקים מרוסיה רכש דירת פנטהאוז בשטח של 1,100 מ"ר, הממוקמת בפרוייקט, תמורת למעלה מ-100 מיליון שקל.

שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן בבית ההשקעות IBI אומר: "נזכיר כי מדובר במלון הכי חדש בתל אביב וכי לא נבנה מלון בסדר גודל כזה ב- 15 שנה האחרונות. אם ננסה לכמת את השווי שגוזר ההסכם לחלק המניב של הנכס (למלון) אז אם נהווה לפי שיעור של 7.5% אזי מדובר בשווי נכס של כ- 205 מיליון שקל, חלקה של אלקטרה כ- 102.5 מיליון שקל".

ליפמן מוסיף כי בפרויקט הזה חבויים רווחים עצומים שאינם נכללים בדוחות הכספיים ובהון העצמי של החברה, "נזכיר כי בחלק היזמי של הדירות נמכרו כ- 70% מהשטחים בהיקף של מעל ל- 300 מיליון שקל".

ב-IBI חוזרים על המלצת קנייה חזקה לחברה ומאמינים כי יש עיוות במחיר בו החברה נסחרת בבורסה בעיקר בשל חוזק השוכרים והתפוסה הגבוהה בנכסים, והרווחים החבויים בפעילות הייזום בישראל.

משרד עו"ד יהודה רוה ליווה את רשת ישרוטל בסגירת ההסכם להחכרת המלון.