שוק הנדל"ן המשרדי: "בישראל צפויה התאוששות רק בתחילת 2011"
מדד חברת הנדל"ן העולמית CB Richard Ellis שמתפרסם בימים אלה חושף תמונה קשה של שוק המשרדים העולמי.
מהדו"ח של CBRE עולה כי מתחילת השנה הייתה ירידה של 36% בתצרוכת משרדים ב-28 מדינות אירופה ביחס לאותה תקופה אשתקד. כמו כן, מדד השכירות למשרדים ירד ב3.5% זה הרבעון השני ברציפות, ובחישוב שנתי ב- 9.7% בשנת 2009.
"התמחור החדש של הנדל"ן המסחרי בעקבות מחנק האשראי הביא לירידה חדה ועמוקה בכל אירופה, כשבלונדון אנו רואים את הירידה החדה ביותר. אולם, בתמחור החדש בשוק ההשקעות באירופה בכלל ובלונדון בפרט, שוק ההשקעות מתחיל לעורר עניין בקרב הקונים, והמדדים האחרונים מרמזים כי המיתון הגיע כבר לשיא השפל" נכתב בדו"ח.
על פי מדד CBRE האחרון, ביולי השנה שוק ההשקעות הפך לחיובי בפעם הראשונה מאז אוגוסט 2007, אולם שווי הנכסים צנח בתקופה זו בעשרות אחוזים במדינות אירופה, כשהבולטת ביותר הייתה לונדון שירדה בתקופה זו בכ- 46%.
בחצי הראשון של השנה הנוכחית התצרוכת בשווקים העיקריים באירופה הייתה נמוכה בכ- 40% לעומת הרבעון הראשון של 2008 , זאת כיוון שהדיירים עדיין נשארים זהירים בנוגע להתחייבותיהם ומחפשים להקטין הוצאות בכל דרך אפשרית.
בלונדון למשל, העניין ההולך וגובר במרכז לונדון מצד המשקיעים נשאר סלקטיבי, ומתרכז ברובו במלאי באיכות גבוהה עם הכנסה מובטחת, אולם היקפי העסקאות עדיין נשארו ברמות נמוכות ביחס לרמות ששררו בתקופה של לפני המשבר. ברבעון השני של 2009 סך הרכישות עמדו על 1.6 מיליארד ליש"ט לעומת 689 מיליון ליש"ט ברבעון הראשון.
שכירות המשרדים הגיעה לשיא שלילי ברבעון הראשון של 2009 שעמד על 1.1 מליון רגל מרובע ברבעון השני אנו עדים להתאוששות קלה בשכירות המשרדים שעמדו על 1.7 מליון רגל מרובע. למרות ההתאוששות הקלה התצרוכת הכללית בלונדון תהיה נמוכה בהרבה משנת 2008 שעמדה על 11.7 מליון רגל מרובע.
על פי המדד של CBRE, שכר דירה למשרדים ההממוצע בשווקי אירופה העיקריים ירד בכ-3.5% זה הרבעון השני ברציפות ובחישוב שנתי שכר הדירה צפוי לרדת 9.7%. זוהי הירידה הגדולה ביותר בכל העשור, והתחזית של CBRE היא לשחיקה נוספת במחירי השכירות גם בחלק השני של 2009. הירידות המשמעותיות ביותר היו בלונדון ווסט אנד, אוסלו ומוסקווה, שם צנחו מחירי השכירות ביותר מ-30% בשנה האחרונה. לעומתן במדינות גרמניה, הולנד, ושוויץ לא היו ירידות ברבעון האחרון.
ג'קי מוקמל, יו"ר ובעלים של מאן נכסים, הנציגה הבלעדית של CBRE בישראל, אומר כי "על פי נתוני CBRE אנו רואים שנקודת השפל של המיתון מאחורינו, אבל מצד שני אנו רחוקים מנקודת האפס שהייתה בשוק הנדל"ן המניב באירופה לפני המשבר, שהחל בסביבות אוגוסט 2007".
מוקמל צופה שעד סוף שנת 2009 מחירי הנדל"ן ישמרו על המצב הנוכחי ורק לקראת אמצע 2010 נראה את תחילת ההתאוששות שתתבטא גם בעלייה במחירי המשרדים באירופה".
לדבריו, "ישראל, למרות האופוריה שאופפת אותנו בתקופה האחרונה, נגררת אחרי מדינות אירופה וארה"ב ולכן אני צופה שנראה סימנים של התאוששות דה פקטו רק לקראת סוף 2010 תחילת 2011".
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקפנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם
פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.
בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.
כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.
- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- שלושה שיקולים מרכזיים בבחירת קרן פנסיה, ואיך בוחנים אותם נכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.
"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"
"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי
מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.
נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.
במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.
עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.
בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.
