הסקטור בו נעלמו הקונים: כשהסערה בעיצומה

ערן סטפק, ממיטב בית השקעות, על השבוע בשוק האג"ח בכלל ועל השבוע הקשה של שוק האג"ח הקונצרני בפרט
ערן סטפק |

בדומה למתרחש בארה"ב, שם, בצל הסערה הפיננסית, בורחים המשקיעים אל אגרות החוב הממשלתיות, כך גם התאפיין המסחר בבורסה בתל-אביב השבוע, כאשר מלבד הסערה בשוק המניות, סוער מאד היה גם בשוק האג"ח הקונצרני. האג"ח הקונצרני ריכז עניין רב תוך כדי ירידות שערים חדות, ולעומתן המשיכו אגרות החוב הממשלתיות לעלות, לעיתים בשיעורים ניכרים, כך שבסופו של השבוע גדלו מאד המרווחים (הספרדים) בין אגרות החוב הממשלתיות לבין אלו הקונצרניות.

תהליך דומה, כאמור, מתרחש בארה"ב בשל הביטחון היחסי שמעניקות אגרות החוב הממשלתיות, ואילו פה, נפדו השבוע כספים רבים מקרנות הנאמנות המשקיעות באג"ח כללי (בניגוד לאלו המשקיעות באג"ח ממשלתי ) מה שיצר לחץ כבד מאד על האג"ח הקונצרני בכל שכבות הסיכון.

העליות באפיק השקלי הגיעו עד לכדי 0.65%, כאשר גם השבוע אגרות החוב במח"מ בינוני של כ 4-7 שנים היוו את ההשקעה המוצלחת מכולן, אבל השבוע עליות שערים ניכרות נרשמו אפילו באגרות החוב הקצרות מאד (מק"מ לשנה) שעלו בקרוב ל-0.4% ותשואתם כעת היא 3.43%.

תשואה זו מבטאת ציפיות להורדת ריבית משמעותית ע"י בנק ישראל, ואכן השבוע ייפתח המסחר על רקע הציפיות הנ"ל, כאשר לאחר ההפתעות האחרונות מצדו של בנק ישראל (הורדת ריבית של 0.5% בפעם האחרונה וההתערבות במסחר במט"ח) קשה להעריך מה תהיה החלטתו של הנגיד השבוע, אולם ברור שהשוק מצפה להורדת ריבית בשיעור כלשהו בין היתר על מנת למנוע מהשקל להתחזק עוד.

גם האפיקים הצמודים הממשלתיים במח"מים קצרים - בינוניים היו השבוע השקעה טובה, כאשר הם עלו כ-0.5%-0.6%. מנגד במח"מים ארוכים מאד ( 10-12 שנים) נרשמו ירידות שערים חזקות יחסית של כ 0.9%.

אבל הירידות החדות באמת השבוע היו כאמור באגרות החוב הקונצרניות כאשר לאחר תקופה ארוכה בה אגרות החוב "החזקות" הפגינו עצמה רבה, השבוע הן לא יכלו לעמוד בעומס הפדיונות שהגיעו מקרנות הנאמנות ותעודות הסל. כך יכולנו לראות השבוע ירידות שערים חדות של כ-2% ולפעמים אפילו למעלה מכך באגרות החוב של חברות כמו בזק, חברת חשמל, בנק דיסקונט, דלק, אי.די.בי פיתוח וכד'.

אבל אם באגרות החוב הללו עוד ניתן היה למצוא קונים, הרי שבאגרות החוב של החברות החלשות יותר, קשה לעיתים היה למצוא קונים, ואם כבר אלו נמצאו, הרי שמדובר היה תוך כדי ירידות שערים חדות מאד.

ניתן למצוא שורה ארוכה מאד של אג"ח חברות שירדו השבוע בשיעורים דו ספרתיים :

סובריין אג"ח ירדה ב 20%, אגרות החוב של חברת בסר פרויקטים ירדו ב-18% ו-17% , אגרת החוב של אפיק הירדן ירדה ב-15% , לנדמארק אג"ח ירדה ב- 13%, דיירקט קפיטל אג"ח ירדה ב-11% וכך גם ירדו אגרות החוב של חברת אסים ואביב.

חמור מכך, באגרות חוב רבות כלל לא נמצאו קונים גם בירידות שערים חדות מאד כך שמי שמחזיקים כמויות גדולות באגרות החוב הללו פשוט לא יכולים למכור אותן, ובהעדר קניות של בעלי העניין או החברות עצמן לא נראה כי בטווח הקצר יהיה קל לצאת מסוג זה של אגרות החוב.

ואגב חוסר סחירות, באגרות החוב של חברת פסיפיקה לא מתקיים מסחר כבר למעלה מחודש בשל מה שהוגדר ע"י הבורסה כ"אי בהירות בעניני החברה" בשל אפשרות של הצגה מחדש של הדוחות הכספיים. בינתיים לאחר מספר אסיפות של בעלי אגרות החוב הוחלט על ידם להעמיד את אגרות החוב לפרעון מיידי, אולם דירקטוריון החברה החליט כי אין הצדקה לפרעון כזה כך שלא מן הנמנע שהצדדים יגיעו לבית המשפט על מנת ליישב את חילוקי הדעות, מה גם שכלל לא ברור אם יש לחברה יכולת לעמוד בפרעון מיידי לכל סדרת האג"ח. בינתיים "תקועים" בעלי אגרות החוב עם נכס בלתי סחיר, כאמור למעלה מחודש ימים, מה שכמובן מחמיר מאד את מצבם.

מאת: ערן סטפק, מנהל השקעות בכיר בבית ההשקעות מיטב.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת

מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר

תמיר חכמוף |

מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.5%.  עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%. 

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.




מה קרה למחירי הדירות?

מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת

מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר

תמיר חכמוף |

מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.5%.  עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%. 

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.




מה קרה למחירי הדירות?

מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.