שוק האג"ח: הבולטות השבוע בקרב הלא מדורגות
שבוע מסחר שקט וללא ארועים מיוחדים עבר על שוק אגרות החוב הממשלתיות בבורסה בתל אביב. למעשה, כמעט כולן, הן השקליות והן הצמודות נסחרו השבוע בתנודות מזעריות לכאן או לכאן, לאחר מהלך העליות המרשים שהיה בהן מתחילת השנה.
בסך הכל, מדובר במהלך טבעי ומתבקש שכן תהליך כל כך מהיר של עליות שערים באגרות חוב, בשיעורים שמגיעים לארבעה ואף חמישה אחוזים, בפרק זמן של פחות מחודשיים מזמין עצירה מסוימת ואף מימוש בריא, גם ללא סיבות קונקרטיות.
בסופו של השבוע, תשואות אגרות החוב דומות לאלו שבהן סגר שוק האג"ח הממשלתי בשבוע שעבר:
מק"מ לשנה נסחר בתשואה של 4.39% (4.42% בסוף השבוע שעבר).
שחר במח"מ של 5.5 שנים מניב תשואה זהה כמעט לזו שהיתה בשבוע שעבר
(5.65%). ונכון הדבר גם לגבי השחר הארוך (מח"מ מעל 11 שנים) שתשואתו עומדת כעת על 6.09%.
>B<גם באפיקים הצמודים התשואות כמעט ולא השתנו:>qB<
אגרות החוב לטווח קצר (מח"מ של עד 2-2.5 שנים) נסחרות בכ 2.5%,
במח"מ של 5 שנים התשואה עולה ל2.9% ואילו במח"מ 10-12 שנים התשואה הינה 3.38%.
כאמור, אלו תשואות דומות מאד לתשואות שבהן סגרו אגרות החוב הצמודות את שבוע המסחר הקודם, כך שלמעשה, פחות או יותר שוק האג"ח הממשלתי כולו "עשה את הזחילה" השבוע.
הקונצרני
לעומת השוק הממשלתי, בשוק אגרות החוב הקונצרני אין כמעט מצב שבו אגרות החוב נסחרות כמעט ללא שינוי, ובפרט כשמדובר באגרות החוב המסוכנות יותר.
קוראיו המתמידים של הטור ואף אלו שהצטרפו אליו בשבוע שעבר זוכרים בוודאי את הדיווח כאן מהשבוע שעבר על אגרות החוב של החברות אופק נדל"ן ודיידלנד שבעל השליטה והרוח החיה בהן, מר אלי ברדוגו , הלך לעולמו במהלך השבוע שעבר.
ואכן ביום ראשון חודש המסחר בניירות אלו תוך כדי ירידות שערים חדות. לאחר מכן במהלך יתר השבוע תיקנו אגרות החוב מעט ובמצטבר רשמו ירידות שערים חדות של 10.5% (אופק נדל"ן) ו-28% (דיידלנד).
חברת ב.יאיר דיווחה על השלמת המשא ומתן עם חברת אפריקה מגורים בנוגע למכירת 50% מפרוייקט Sky2 בנתניה ובתגובה רשמו אגרות החוב של החברה עליות שערים במהלך השבוע, אולם בהמשך הצטמצמו העליות ובמצטבר ניתן לציין רק את אגרת החוב מסדרה 5 שעלתה בקרוב ל 7%.
כמו כן בלטו בעליות השבוע אגרות החוב של טופאימאג' שעלתה ב-8.5%, אגרות החוב של גלובוס גרופ שעלו בלמעלה מ-8% ואגרות החוב של חברת אפסק שעלו בקרוב ל-5% בעקבות זכיה בחוזה בחו"ל.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.
