שוק האג"ח: המגמה החיובית מאז תחילת השנה נמשכת
המגמה החיובית השולטת בשוק אגרות החוב מתחילת השנה המשיכה גם בשבוע המסחר החולף. בסיכום שבועי עלו אגרות החוב השקליות בשיעורים שנעו בין 0.2% בטווח של שנה לקרוב ל-0.9% בטווח הארוך ותשואותיהן ירדו בהתאם.
המק"מ לשנה נסחר כעת ב-4.42% לשנה, שחר במח"מ של קרוב ל-5 שנים יניב תשואה שנתית של 5.38% (בסוף השבוע שעבר עמדה תשואתו על 5.5%) ואילו המחזיקים בשחר הארוך ביותר, למעלה מ-11 שנים מח"מ, יזכו לתשואה של 6.1% לשנה.
גם בשוק הצמוד הורגשה האוירה החיובית כאשר בטווח הארוך, מח"מ 10-12 שנים, העליות הגיעו עד לכדי 1% במהלך השבוע בלבד, כך שהתשואה על אגרות החוב הללו נסגרה מתחת ל 3.4% לשנה.
גם אגרות החוב במח"מ בינוני (כ 4 שנים) רשמו עליות נאות של למעלה מ-0.5%, ואילו בטווחים הקצרים נרשמו עליות שערים מינימליסטיות שמשקפות את הזחילה השבועית של אגרות החוב, כך שלא היו שינוים בתשואות האגח"ים הקצרות עם תום שבוע המסחר.
יש לציין כי בשוק אגרות החוב ייפתח המסחר הבוקר על רקע פרסום מדד המחירים לצרכן שהתפרסם ביום שישי והיה ללא שינוי, כשמצד אחד, אבסולוטית, מדובר במדד נוח לאחר מספר מדדים גבוהים יחסית (גם אבסולוטית וגם ביחס לציפיות המוקדמות) אולם מאידך, רוב התחזיות למדד זה נעו בין מדד שלילי כלשהו (מינוס 0.1 או אפילו מינוס 0.2) ועד ללא שינוי, כפי שהתפרסם, כך שגם הפעם לא מדובר במדד שהפתיע כלפיי מטה.
בנוסף, יש לזכור, שהיתה במדד הזה השפעה רבה לירידת הדולר שקיזזה חלק מעליות המחירים המקומיות ועל כן נראה, שאם עד החלטת הריבית הקרובה לא ימשיך וירד שער הדולר בשיעורים ניכרים, יותיר בנק ישראל את הריבית על כנה .
האג"ח קונצרניות
בשוק אגרות החוב הקונצרני נמשכה המגמה המעורבת וזאת לאחר הסערה שפקדה את השוק בשבוע שעבר עם השקתם של מדדי התל בונד החדשים והנפקתן של תעודות הסל שעוקבות אחריהן.
למרות שהשבוע היה כצפוי פחות סוער, המגמה הכללית נמשכה באופן שבו אגרות החוב החזקות יותר, המדורגות בדירוגים גבוהים עולות וזאת בעקבות עליית אגרות החוב הצמודות הממשלתיות, ואילו אגרות החוב הבלתי מדורגות יורדות וזאת בין היתר בשל פדיונות בקרנות הנאמנות.
כתוצאה מכך, ביום חמישי יכולנו לראות מחזורים ערים ואף חריגים במספר אגרות חוב להמרה לטווחים לפדיון קצרים, בין ביתר משום ששם קל לקרנות הנאמנות למכור שכן בירידות שערים מתונות יחסית נמצאים הקונים השמחים למצוא תשואות ריאליות נאות בסיכון הנתפס בעיניהם כסביר והגיוני.
בהקשר שוק אגרות החוב הקונצרני, אציין כי הבורסה הפסיקה את המסחר בכל ניירות הערך של חברות אופק נדל"ן ודיידלנד ובכלל זה באגרות החוב שלהן בשל פטירתו של הרוח החיה בחברות מר אלי ברדוגו ז"ל. אמנם גם כך תשואות אגרות החוב של החברות היתה גבוהה מאד (באופק נדל"ן 28% ובדיידלנד 48%) אולם ברור שהמשקיעים בחברות לא לקחו בחשבון את העובדה שמדובר ב-One man show , או כפי שנוסח בהודעת החברה "איש מפתח בחברה", כך שמעניין יהיה לראות את פתיחת המסחר באגרות החוב של החברות לכשזה יתחדש.
גם בחברת פסיפיקה לא שקט אך שם הסיבות שונות לחלוטין. לאחר שחלק ממחזיקי אגרות החוב זימנו אסיפת בעלי אגרות חוב על מנת להעמיד אותן לפרעון מיידי התברר השבוע שככל הנראה החברה תצטרך לעשות התאמות והצגה מחדש בדוחותיה הקודמים של ולכן הודיעה הבורסה על הפסקת המסחר בניירות הערך עד להסרת אי הבהירות בעניין.
מאת: ערן סטפק, מנהל קרנות בכיר בבית ההשקעות מיטב.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.
