הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
חברת אלמוגים
צילום: לילך רז
דוחות

אלמוגים מכרה 173 דירות השנה. דירה ממוצעת עולה כמעט 2.5 מיליון שקל

לפי דוחות החברה - היא מכרה 190 דירות השנה תמורת כ-400 מיליון שקל. כמה עולה דירה באור עקיבא, מה קורה באילת, וגם המספרים: מהן ההכנסות ממכירת דירות ומה הרווח?
איציק יצחקי | (1)
נושאים בכתבה אלמוגים מיכל גור עמי בר משיח

חברת אלמוגים מכרה מתחילת השנה 173 יח"ד בהיקף של כ- 355 מיליון - ממוצע של כ-2.4 מיליון שקל כולל מע"מ - כך עולה מדוחות החברה. מהדיווח עולה כי לאחר תאריך המאזן מכרה החברה 17 יח"ד נוספות (במצטבר מתחילת השנה ועד היום  190 יח"ד בהיקף של כ- 399 מיליון שקל, כלומר כ-2.457 מיליון שקל כולל מע"מ), בהיקף של כ- 44 מיליון שקל (כ-3 מיליון שקל כולל מע"מ לדירה). בנוסף, נחתמו 51 בקשות רכישה בהיקף של כ- 150 מיליון שקל.

מעיון בדוח אפשר ללמוד כי מחירי הדירות בשכונת אור ים באור עקיבא, כולל מע"מ, עומדים על כ-21.06 אלף שקל למ"ר. בפרויקט היוקרתי ונציה באילת, בשיתוף יוסי אברהמי, מכרה החברה 30 דירות ב-43 מיליון שקל ללא מע"מ - ממוצע של 1.677 מיליון שקל לדירה כולל מע"מ. ראוי לציין כי חלק מהותי מהפרויקט הן דירות קטנות (חלק מהדירות נמכרו בפריסייל, כיום הדירות הקטנות נמכרות סביב 40-45 אלף שקל למ"ר, כך שהמחיר בפועל גבוה יותר).

ברבעון השלישי הסתכמו הכנסות החברה מהקמת בניינים ומכירת דירות גמורות לסך של כ-57.1 מיליון שקל, הרווח הגולמי הסתכם לסך של כ-11.6 מיליון שקל והרווח הנקי לבעלי החברה הסתכם בסך של כ-1.5 מיליון שקל. במהלך הרבעון השלישי מכרה אלמוגים בפרויקטים השונים בארץ, 58 יח"ד (כאמור, 173 דירות מתחילת השנה, כלומר מדובר ברבעון די ממוצע) בהיקף של כ- 144 מיליון שקל. לחברה רווח גולמי שטרם הוכר בהיקף של כ-1.9 מיליארד שקל, מתוכו כ- 1.25 מיליארד שקל רווח גולמי מהתחדשות עירונית.

החברה מציגה גידול בצבר הפרויקטים לכ-8,500 יח"ד ובנוסף 45,000 מ"ר מסחר ומשרדים. בתחום ההתחדשות העירונית צבר הפרויקטים גדל לכ-6,000 יח"ד (מהן כ- 900 יח"ד בתל אביב) ו-19,000 מ"ר מסחר ומשרדים.

מתחילת השנה זכתה החברה ב-8 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של כ-1,800 יח"ד וכ-5,500 מ"ר מסחר ומשרדים. במהלך הרבעון השלישי זכתה אלמוגים ב-3 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהרצליה, חיפה ופרדס חנה, שהגדילו את צבר הפרויקטים בכ - 1,100 יח"ד וכ- 1,500 מ"ר מסחר.

עמי בר משיח ומריו זוזל בעלים משותפים חברת אלמוגים: "תוצאות החברה לתשעת החודשים של השנה מעידות על הצלחת יישום האסטרטגיה העסקית של אלמוגים, ששמה לה למטרה להרחיב את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית, ולהפוך אותו למנוע צמיחה משמעותי בשנים הקרובות. אנו רואים בהתחדשות עירונית הזדמנות ייחודית לא רק לחזק מבנים ולהבטיח את בטיחותם, אלא גם ליצור סביבת מגורים מודרנית ונגישה, התורמת לאיכות חיי התושבים. ההחלטה להעמיק את פעילותנו בתחום נובעת מתוך מחויבות להוביל שינוי עירוני אמיתי, ולספק פתרונות מגורים חדשניים ואיכותיים בקהילות ברחבי הארץ. מתחילת השנה זכינו ב- 8 פרויקטים חדשים של התחדשות עירונית בלב איזורי הביקוש בגוש דן, חיפה ופרדס חנה בהיקף של כ - 1,800 יח"ד". 

 

מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים: "בתקופה זו, כאשר שוק הנדל"ן למגורים בישראל נמצא בעיצומו של ביקוש גבוה ומחסור בהיצע,  אלמוגים בהיותה יזמית וחברת ביצוע הבונה את כלל הפרויקטים שלה, יחד עם פורטפוליו נכסים איכותי, מפוזר ומגוון אותו אנו מרחיבים מדי רבעון, מהווה נקודת חוזק חשובה ומשמעותית בסביבה עסקית ותחרותית. הדבר מעניק לה יכולת תגובה גמישה לשינויים בשוק, לנצל את ההזדמנויות העסקיות הטובות ביותר לצד יכולת להאיץ את קצב הפיתוח והבנייה על מנת להשיב מענה לביקוש הגובר במהירות. אני סמוכה ובטוחה כי העבודה הקשה של השנים האחרונות תמשיך להניב פירות ואנו מאמינים שהפוטנציאל הטמון בפעילות ההתחדשות העירונית עליה שמנו דגש אסטרטגי ילך ויגבר משנה לשנה. כחלק מהמהלכים שלנו לשיפור ולחיזוק מבנה ההון ולהרחבת הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית, אנו נמצאים בימים אלה, במשא ומתן להכנסת שותף אסטרטגי לחברת הבת אלמוגים התחדשות עירונית". 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    הראל 17/11/2024 15:21
    הגב לתגובה זו
    למה הם לא מתייחסים לזה בכלל?
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן