צילום: אתר החברה

תשקיע 39 מיליון שקל: שפונדר פדלון נכנסה כשותפה בפרויקט של אב-גד

מסגרת פרויקט בתל מונד צפויות להיבנות 370 יחידות דיור, במקום 102 יחידות שייהרסו. לחברת הפניקס קיימת זכות להצטרף בהשקעה של עד 30% בחלקה של אב-גד בפרויקט

איציק יצחקי | 01/09/2024 10:05

נושאים בכתבה אב-גד ראם רצון שפונדר פדלון

חברת הבנייה אב-גד החזקות אב-גד -0.25% הכניסה את קבוצת שפונדר פדלון כשותפה בפרויקט הפינוי בינוי בתל- מונד לפי שווי של כ-80 מיליון שקל לפרויקט. לפי הסיכום בין הצדדים, שפונדר פדלון תשקיע 39 מיליון שקל בתמורה להקצאה של 49% ממניות חברת הפרויקט – אב-גד במושבה.

במסגרת הפרויקט צפויות להיבנות 370 יחידות דיור בשכונת אלי כהן בתל- מונד, כשצפי ההכנסות מהפרויקט הוא כ-857 מיליון שקל. כמו כן, לחברת הפניקס קיימת זכות להצטרף בהשקעה של עד 30% בחלקה של אב-גד בפרויקט, כחלק מהסכם ההשקעה בהיקף של כ-400 מיליון שקל שנחתם עם אב-גד החזקות בראשית השנה.

שפונדר-פדלון היא קבוצה ותיקה, שקמה בעקבות איחוד בתחילת שנות ה-70', בין הזרוע היזמית והזרוע הביצועית-קבלנית.

במסגרת הפרויקט, צפויות השותפות להרוס 5 מבני רכבת בני 3 קומות ובהם 102 יח"ד. במקומם יוקמו 10 מבני מגורים חדשים אשר על פי התב"ע החדשה, צפויים לכלול 8-10 קומות (כולל קומת כניסה וגג) בתוספת שטחי מסחר. בסה"כ יבנו בפרויקט 370 יח"ד (מתוכן 102 יח"ד שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט ויתרת 268 יח"ד לשיווק על ידי חברת הפרויקט). הפרויקט אושר להפקדה בתנאים בוועדה המחוזית בחודש אפריל האחרון.

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-882 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של חברת הפרויקט הינו כ-612 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

שבירו וגשם החזקות בשיחות עם חתמים וגם בשפונדר פדלון שניסו לפני כשנתיים בוחנים את המהלך. בצנרת מספרים לנו בשוק יש עוד לפחות 10 חברות שמדברות ומגששות. אז למה חברות הבנייה האלו רצות להנפיק בבורסה?

עסקה זו מתווספת, למימוש פרויקט "MOSAIC" בעין הים בחדרה אותו מכרה החברה בתמורה לסך כולל של כ- 49 מיליון שקל בתוספת מע"מ. אב-גד רכשה את הקרקע ביוני 2021 בתמורה ל-26.6 מיליון שקל, בעקבות המכירה החברה צפויה להנות מתזרים חופשי לפני מיסים בסך של כ- 25.7 מיליון שקל.

עו"ד ראם רצון מנכ"ל החברה: "אני מברך על העסקה שצפויה לחזק את ההון של חברת אב –גד. הצפת הערך המיידית בפרויקט אלי כהן בתל מונד היא דוגמא נוספת לערך הכלכלי החבוי של הנכסים בתוך אב- גד, המתמקדת בתחום ההתחדשות העירונית. שפונדר-פדלון היא מהקבוצות המובילות בתחומי היזמות והבנייה בישראל . השותפות החדשה איתם תאפשר לנו להגשים את החזון העסקי לטובת כלל בעלי העניין בפרויקט".

ארז שפונדר, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת שפונדר פדלון: "הקבוצה ביצעה בחודשים האחרונים מספר עסקאות מרכזיות והרחיבה מאוד את פעילותה במספר מוקדים. תחום ההתחדשות העירונית הנו בין התחומים המרכזיים בהם חיזקה הקבוצה את אחיזתה בשנתיים האחרונות ובעקבות עסקה זו, אנו נמצאים כבר עם צבר של כ 1500 יח"ד בהתחדשות עירונית באזורי ביקוש. אנו מאמינים מאוד באזור השרון, שם ביצענו מספר רב של פרויקטים מוצלחים במוקדים בולטים ועל כן בחרנו להיכנס לעסקה גם ביישוב תל מונד. הפרויקט הוא בין הפרויקטים הראשונים בתהליך פינוי בינוי ביישוב וצפוי לחזק את היישוב הוותיק".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן