חוק המכר, התשכ"ח-1968, הוא חוק ישראלי המסדיר את יחסי הזכויות והחובות שבין מוכר לקונה בעסקאות מכירת נכסים, ובכלל זה נכסי מקרקעין ומיטלטלין. החוק קובע כללים באשר לחובת הספקת הממכר בהתאם למוסכם, אחריות המוכר לפגמים בנכס וזכויות הקונה במקרה של הפרת ההסכם
על ידי המוכר.
לצד חוק המכר הכללי, קיים בישראל גם חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, המעניק הגנות ייחודיות לרוכשי דירות מקבלנים, ובהן חובת מסירת מפרט טכני מפורט, אחריות לתקופת בדק ואחריות לתקופה ממושכת יותר בגין ליקויי בנייה מהותיים. חוק נלווה נוסף,
חוק המכר (דירות)(הבטחת השקעות של רוכשי דירות), מחייב קבלנים להבטיח את כספי הרוכשים באמצעות ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח.
הגנות אלו נוצרו בעקבות מקרים היסטוריים של קריסת קבלנים ופגיעה ברוכשי דירות שאיבדו את כספם, ונועדו להבטיח כי כספי הרוכשים
יוחזרו להם או שהדירה תימסר להם גם אם הקבלן נקלע לקשיים כלכליים במהלך הבנייה. עורכי דין המתמחים במקרקעין ממליצים לרוכשי דירות לבחון בקפידה את סעיפי החוזה מול הוראות חוק המכר (דירות), שכן החוק קובע כי תניה המקפחת את הקונה ביחס להוראותיו בטלה.
החוק
מחייב הבטחת כספי רוכשים בערבות בנקאית או בביטוח, ולכן הוא מרכזי בעסקאות רכישה מקבלנים . איחור במסירת דירה מזכה בפיצוי קבוע בחוק, וסוגיות אלה מגיעות תדיר למערכת המשפט
האזרחית.
בית משפט השלום בכפר סבא קבע כי רוכשי דירה שטענו כי מתווכים העלימו מהם מסמך סודי בעסקת המכר, מושתקים מלהעלות את הטענה. הסיבה: היא סותרת הצהרה רשמית וחתומה שהם מסרו בעצמם לרשות המסים
הקבלן מסר את הדירה באיחור ניכר, בית המשפט קבע כי נעשתה הפרה ברורה - אבל הרוכשים הפסידו כ-200 אלף שקל בגלל מחדל ראייתי מצדם. פסק דין מפורט של בית משפט שלום תל אביב מחדד עד כמה חוות דעת שמאית היא תנאי קריטי לקבלת פיצוי לפי חוק המכר
כשהבטחות למסירה נהפכות לציפייה ממושכת, בית המשפט מזכיר ליזמים שהאחריות ללוחות הזמנים היא עליהם. מקרה העיכוב בבניית ביתם של בני זוג, שנאלצו להמתין למפתח יותר משנתיים מהמועד החוזי, הסתיים בקביעה ברורה: הקמת הקיר התומך היתה בעיה של היזמית, לא של הרוכשים.
בתוך כך, נקבע כי האירועים הביטחוניים השפיעו באופן מצומצם, וכל יתר טענות החברה נדחו
שתי החברות שנקנסו הפרו את הוראות חוק המכר, שמחייב מתן בטוחות לרוכשי דירות בגין כספים ששילמו מראש לקבלנים. החברות שנקנסו הן י. דביר יזמות ובנייה וקריית חלב ודבש
היזמית, מריבו, הטילה את האחריות על החברה שנשכרה לצורך ניהול ופיקוח על הפרויקט - מרכז העיר נדל"ן ותשתיות, שלטענתה נהפכה לקבלן בפועל, ולא עמדה בלוחות הזמנים. מרכז העיר הציגה בבית המשפט מסמכים ועדויות שהציבעו על קשיים שנגרמו בגלל היזמית, בנוסף למשבר כלכלי
תיקון ליקויים בדירה חדשה מהווה עימות קבוע בין רוכשי הדירה לבין הקבלן שמנסה להתנער מאחריות. אבל מה קורה כאשר הדירה היא כבר דירה יד שנייה, האם גם אז הקבלן יחויב לתקן את הנזקים? הנה פסיקת בית המשפט
איחור של 17 חודשים – בלי פיצוי על האיחור
משרד השיכון הטיל קנסות בהיקף חצי מיליון שקל על חברות בנייה