היטל השבחה

במקרקעין בדרום תל אביב, במתחם התחנה המרכזית הישנה, התנהל מאבק שמאי-משפטי על היטל השבחה של מאות מיליונים. שיכון ובינוי ולוינשטיין ערערו על שומה מכרעת שנקבה בהיטל של כ-138.5 מיליון שקל. ועדת הערר קיבלה את הערר באופן חלקי בעיקר בסוגיית המטלות הציבוריות, וקבעה כללים עקרוניים: את עלות המטלות יש להפחית לפי רמת גמר מלאה, כולל רכיב מע״מ, וההפחתה נעשית משווי ההשבחה ולא מסכום ההיטל

קבוצות הרכישה יונייטד שרונה וב.ס.ר רשמו הישג דרמטי מול עיריית תל אביב, כשוועדת הערר המחוזית קיבלה את הערר שהגישו, מתחה ביקורת חריפה על שינוי מדיניות העירייה בנוגע למבני שימור, הכירה בעלויות מימון עודפות בפרויקט. היא הורתה להפחית את היטל ההשבחה שנקבע בפרויקט הענק במתחם שרונה מ-127 מיליון שקל לכ-98 מיליון שקל, תוך החזרת השומה לשמאי המכריע וחיוב הוועדה המקומית בהוצאות משפט

זוג נשוי מירושלים טען להפרדה מוחלטת בין שתי דירות סמוכות, שכל אחת מהן רשומה על שם בן זוג אחר, וביקש לקבל פטור כפול מהיטל השבחה עבור הרחבתן. ועדת הערר המחוזית קבעה כי מדובר בתא משפחתי אחד שנהנה בפועל משטח מגורים מצטבר שגבוה מ-140 מ"ר,ודחתה ערר שנשען על רישום קנייני, הפרדה תשתיתית ושימוש יומיומי נפרד

המאבק סביב תוכנית כפר בתיה ברעננה הגיע עד לכנסת - האם יהיה צורך לשלם היטל השבחה?

פסק דין חשוב שניתן באחרונה קובע כי צירוף נסיבות של חופשת לידה, שירות מילואים ותקופת המלחמה מהווה טעם מיוחד להארכת מועד בהליך מינוי שמאי מכריע. השופט גלעד הס מתח בהחלטתו ביקורת על גישת הרשויות, הדגיש את חשיבות השוויון המגדרי ואת ההשפעה המעשית של שירות המילואים על שגרת העבודה, וקבע כי התעלמות מסיכויי ההפחתה בשומה עלולה לגרום לעוול

לאחר שהעליון קבע פה־אחד כי יש להביא בחשבון את השפעת תמ"א 38 בעת חישוב היטל ההשבחה במצב הקודם, העיריות מבקשות דיון נוסף, אף שהסיכוי לשינוי כמעט אפסי. שמאי המקרקעין יעקב תמם טוען כי מדובר בצעד שנועד לדחות את השבת הכספים שנגבו ביתר ולצבור ריביות על חשבון הציבור. במסמכים שהעביר למשרד המשפטים, הוא מציין כי בעלי דירות ממתינים להחזרים שנים אחרי שאושרו תוכניות הרובעים. לדבריו מדובר בפגיעה באמון הציבור

מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל

בעלי דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי עשויים לגלות כי החלטה על מכירת הדירה בשלב לא נכון עלולה לעלות להם ביוקר. מדובר בחשיפה לחיוב בהיטל השבחה שעלול להגיע למאות אלפי שקלים, כפי שנחשף לאחרונה בפסק דין שניתן בבית משפט השלום בתל אביב

בעשורים האחרונים החלו קיבוצים רבים להעניק בעלות או זכות חכירה לחברים, במקום שהקרקע תהיה בבעלות הקיבוץ. התהליך נועד להבטיח ביטחון קנייני לחברי הקיבוץ ולאפשר להם לרשום דירה על שמם. רשויות מקומיות וועדות תכנון ראו בכך "מימוש זכויות במקרקעין", שחייב בהיטל

השבחה. לטענת הרשויות, שיוך הדירות לחברים העלה משמעותית את ערך הקרקע