היטל השבחה

הוועדה המקומית אישרה תוכנית חדשה בשכונה והקפיצה את שווי הדירה שלכם? שיהיה בשעה טובה, אבל רגע לפני שאתם מתחילים לחגוג - המדינה רוצה חצי מהרווח. כל מה שצריך לדעת על המס היקר ביותר בענף הנדל"ן והדרכים החוקיות להתחמק או להפחית ממנו

החלטה עקרונית במחוז תל אביב: כשמעורבות זכויות בנייה ישנות ולא מנוצלות, יש לחייב אותן לפני זכויות התמ"א המוגדלות, ולא ההפך, כפי שדרשה לעשות הוועדה המקומית תל אביב-יפו

כך אופציה בשווי של מיליוני שקלים ניצחה את הוועדה המקומית, ולמה זה יכול לשנות עסקות נדל"ן רבות אחרות? לדברי ועדת הערר, "ככלל, הסכם אופציה לא מהווה 'מימוש זכויות' המקים חיוב בהיטל השבחה"

ועדת הערר במחוז מרכז קבעה כי הפטור מהיטל השבחה לשטחי ממ"דים חל גם כשהזכויות מומשו בעסקת קומבינציה, ולא רק בקבלת היתר בנייה. ואולם היא הורתה להפחית ב-50% את ריבית הפיגורים בעקבות איחור של יותר משלוש שנים בדיווח על העסקה

עורר טען שהשמאים "הלכו שבי" אחרי הנתונים של הוועדה המקומית בקרית אתא במשך שנים, וועדת הערר המחוזית הסכימה עמו באופן חלקי - אבל לא בלי לחקור את הנושא לעומק

תושב ירושלים ביקש ליהנות מפטור מיוחד מהיטל השבחה, הבטיח להתגורר בדירה המורחבת ארבע שנים לפחות - ואז השכיר אותה לאחרים. ועדת הערר: "לא ניתן לקבל מצב שבו ניתן פטור, ובמקום להתגורר בדירה המורחבת, בעל הנכס משכן דיירים נוספים וגובה דמי שכירות"

כשהמדינה באמת מכירה בחירום - היא יודעת לחוקק במהירות, לשבור בירוקרטיה ולייצר ודאות. עכשיו נבחנת השאלה אם תעשה זאת גם כדי להציל חיים במבנים הישנים של מדינת ישראל

בית משפט השלום בתל אביב קבע באחרונה כי כשאח ואחות מחלקים ביניהם דירות שקיבלו בירושה במסגרת הסכם, זו לא מתנה - זו עסקת חליפין. לכן, לפי הכרעת הדין, צריך לשלם עבור זה היטל השבחה

מה קורה כשבעלי קרקעות מקבלים מהמדינה דיל נדיר: חכירה בייעוד חדש בהנחה של כ-50%, ואז מבקשים לא לשלם את מחיר ההשבחה לרשות המקומית? במתחם שנמצא בכפר סבא, שבו כ-53 בעלי זכויות ניסו לטעון לפטורים שונים, התקבלה קביעה עקרונית: החובה לשלם היטל השבחה לא תלויה באופן שבו הקרקע הוקצתה, אלא בעצם עליית הערך שנוצרה בגלל התכנון

במקרקעין בדרום תל אביב, במתחם התחנה המרכזית הישנה, התנהל מאבק שמאי-משפטי על היטל השבחה של מאות מיליונים. שיכון ובינוי ולוינשטיין ערערו על שומה מכרעת שנקבה בהיטל של כ-138.5 מיליון שקל. ועדת הערר קיבלה את הערר באופן חלקי בעיקר בסוגיית המטלות הציבוריות, וקבעה כללים עקרוניים: את עלות המטלות יש להפחית לפי רמת גמר מלאה, כולל רכיב מע״מ, וההפחתה נעשית משווי ההשבחה ולא מסכום ההיטל