היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגין עליית שווי מקרקעין שנוצרה מאישור תוכנית, ממתן הקלה או מהתרת שימוש חורג. הוא נגבה בעת מימוש הזכויות, במכירה או בהוצאת היתר, ומחושב כמחצית מההפרש בין שווי הנכס לפני התוכנית לשוויו אחריה, לפי שומת שמאי. מוכרי דירות בהתחדשות עירונית ובעלי קרקעות חקלאיות נתקלים בו לרוב ברגע הפחות נוח, וההפרש בין שומות מגיע לעיתים למיליונים. הסבר על אופן החישוב ועל דרכים להיערך אליו מראש מפרט את שלבי ההליך, ועררים על גובה השומה מסוקרים בהחלטות ועדות הערר, לצד הכיסוי של מס שבח.
ראיון "דו"ח היטל ההשבחה נטול בשורה ומנציח התדיינות תיאורטית"עו"ד תומר גור מנתח את מסקנות הצוות הבין-משרדי לבחינת תחום היטלי ההשבחה ומצביע על החמצת ההזדמנות לייצר ודאות בשוק הנדל"ן
ועדת הערר גילתה שהשומה נופחה בכ-40 מיליון שקלהוועדה המקומית יואב חייבה את החברה בהיטל השבחה בסכום של כ-30.5 מיליון שקל עבור מקרקעין בפארק התעשייה, אך התברר שהיא עצמה לא חישבה נכון את השווי שלו לפי מצב הקודם
צוות בין-משרדי ממליץ על שינויים משמעותיים בהיטל ההשבחהבין ההמלצות ליישום מיידי: דחיית אירוע המס בתוכניות בנייה מורכבות וקביעת לו"ז מחייב לעריכת השומות. יישום ההמלצות מחייב החלטות ממשלה וחקיקה, כך שלא יתקדם בחודשים הקרובים
האם דירות יזם בעסקת קומבינציה יקבלו פטור מהשבחה על הממ"ד?הכרעה שעשויה לחסוך ליזמי נדל"ן סכומי עתק: ועדת הערר במחוז מרכז קבעה כי כשעסקת קומבינציה משולבת במסלול שבסופו יש בנייה בפועל, אין סיבה להבחין בין דירות הבעלים לדירות הקבלן
פער של 227% בהשבחה בין מגרשים שכנים: איך זה קרה?שובל טוב רמות נדרשה לשלם כמעט 16 מיליון שקל היטל השבחה על הקלות בפרויקט במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בשכונת רמות שבירושלים, בעוד שעבור מגרש כמעט זהה בסמוך שולם פחות משליש מהסכום. ועדת הערר לא פסלה את השומה, אבל גם לא אישרה אותה במלואה - והחליטה למנות שמאי נוסף שיכריע בנקודה המרכזית שנותרה פתוחה
היטל השבחה: מי חייב לשלם, איך מקבלים פטור ואיך מורידים את השומה בעשרות אחוזים?הוועדה המקומית אישרה תוכנית חדשה בשכונה והקפיצה את שווי הדירה שלכם? שיהיה בשעה טובה, אבל רגע לפני שאתם מתחילים לחגוג - המדינה רוצה חצי מהרווח. כל מה שצריך לדעת על המס היקר ביותר בענף הנדל"ן והדרכים החוקיות להתחמק או להפחית ממנו
ועדת הערר קבעה כלל חדש לחישוב היטל השבחה בתמ"א 38החלטה עקרונית במחוז תל אביב: כשמעורבות זכויות בנייה ישנות ולא מנוצלות, יש לחייב אותן לפני זכויות התמ"א המוגדלות, ולא ההפך, כפי שדרשה לעשות הוועדה המקומית תל אביב-יפו
בוטל היטל השבחה של 27 מיליון ש' על עסקה בראשל"צכך אופציה בשווי של מיליוני שקלים ניצחה את הוועדה המקומית, ולמה זה יכול לשנות עסקות נדל"ן רבות אחרות? לדברי ועדת הערר, "ככלל, הסכם אופציה לא מהווה 'מימוש זכויות' המקים חיוב בהיטל השבחה"
גם עסקת קומבינציה פטורה מהיטל השבחה על הממ"דועדת הערר במחוז מרכז קבעה כי הפטור מהיטל השבחה לשטחי ממ"דים חל גם כשהזכויות מומשו בעסקת קומבינציה, ולא רק בקבלת היתר בנייה. ואולם היא הורתה להפחית ב-50% את ריבית הפיגורים בעקבות איחור של יותר משלוש שנים בדיווח על העסקה
קרב על 150 שקל למ"ר הכריע היטל השבחה של מיליון שקלעורר טען שהשמאים "הלכו שבי" אחרי הנתונים של הוועדה המקומית בקרית אתא במשך שנים, וועדת הערר המחוזית הסכימה עמו באופן חלקי - אבל לא בלי לחקור את הנושא לעומק