היטל השבחה

תושב ירושלים ביקש ליהנות מפטור מיוחד מהיטל השבחה, הבטיח להתגורר בדירה המורחבת ארבע שנים לפחות - ואז השכיר אותה לאחרים. ועדת הערר: "לא ניתן לקבל מצב שבו ניתן פטור, ובמקום להתגורר בדירה המורחבת, בעל הנכס משכן דיירים נוספים וגובה דמי שכירות"

כשהמדינה באמת מכירה בחירום - היא יודעת לחוקק במהירות, לשבור בירוקרטיה ולייצר ודאות. עכשיו נבחנת השאלה אם תעשה זאת גם כדי להציל חיים במבנים הישנים של מדינת ישראל

בית משפט השלום בתל אביב קבע באחרונה כי כשאח ואחות מחלקים ביניהם דירות שקיבלו בירושה במסגרת הסכם, זו לא מתנה - זו עסקת חליפין. לכן, לפי הכרעת הדין, צריך לשלם עבור זה היטל השבחה

מה קורה כשבעלי קרקעות מקבלים מהמדינה דיל נדיר: חכירה בייעוד חדש בהנחה של כ-50%, ואז מבקשים לא לשלם את מחיר ההשבחה לרשות המקומית? במתחם שנמצא בכפר סבא, שבו כ-53 בעלי זכויות ניסו לטעון לפטורים שונים, התקבלה קביעה עקרונית: החובה לשלם היטל השבחה לא תלויה באופן שבו הקרקע הוקצתה, אלא בעצם עליית הערך שנוצרה בגלל התכנון

במקרקעין בדרום תל אביב, במתחם התחנה המרכזית הישנה, התנהל מאבק שמאי-משפטי על היטל השבחה של מאות מיליונים. שיכון ובינוי ולוינשטיין ערערו על שומה מכרעת שנקבה בהיטל של כ-138.5 מיליון שקל. ועדת הערר קיבלה את הערר באופן חלקי בעיקר בסוגיית המטלות הציבוריות, וקבעה כללים עקרוניים: את עלות המטלות יש להפחית לפי רמת גמר מלאה, כולל רכיב מע״מ, וההפחתה נעשית משווי ההשבחה ולא מסכום ההיטל

קבוצות הרכישה יונייטד שרונה וב.ס.ר רשמו הישג דרמטי מול עיריית תל אביב, כשוועדת הערר המחוזית קיבלה את הערר שהגישו, מתחה ביקורת חריפה על שינוי מדיניות העירייה בנוגע למבני שימור, הכירה בעלויות מימון עודפות בפרויקט. היא הורתה להפחית את היטל ההשבחה שנקבע בפרויקט הענק במתחם שרונה מ-127 מיליון שקל לכ-98 מיליון שקל, תוך החזרת השומה לשמאי המכריע וחיוב הוועדה המקומית בהוצאות משפט

זוג נשוי מירושלים טען להפרדה מוחלטת בין שתי דירות סמוכות, שכל אחת מהן רשומה על שם בן זוג אחר, וביקש לקבל פטור כפול מהיטל השבחה עבור הרחבתן. ועדת הערר המחוזית קבעה כי מדובר בתא משפחתי אחד שנהנה בפועל משטח מגורים מצטבר שגבוה מ-140 מ"ר,ודחתה ערר שנשען על רישום קנייני, הפרדה תשתיתית ושימוש יומיומי נפרד

המאבק סביב תוכנית כפר בתיה ברעננה הגיע עד לכנסת - האם יהיה צורך לשלם היטל השבחה?

פסק דין חשוב שניתן באחרונה קובע כי צירוף נסיבות של חופשת לידה, שירות מילואים ותקופת המלחמה מהווה טעם מיוחד להארכת מועד בהליך מינוי שמאי מכריע. השופט גלעד הס מתח בהחלטתו ביקורת על גישת הרשויות, הדגיש את חשיבות השוויון המגדרי ואת ההשפעה המעשית של שירות המילואים על שגרת העבודה, וקבע כי התעלמות מסיכויי ההפחתה בשומה עלולה לגרום לעוול

לאחר שהעליון קבע פה־אחד כי יש להביא בחשבון את השפעת תמ"א 38 בעת חישוב היטל ההשבחה במצב הקודם, העיריות מבקשות דיון נוסף, אף שהסיכוי לשינוי כמעט אפסי. שמאי המקרקעין יעקב תמם טוען כי מדובר בצעד שנועד לדחות את השבת הכספים שנגבו ביתר ולצבור ריביות על חשבון הציבור. במסמכים שהעביר למשרד המשפטים, הוא מציין כי בעלי דירות ממתינים להחזרים שנים אחרי שאושרו תוכניות הרובעים. לדבריו מדובר בפגיעה באמון הציבור