היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגין עליית שווי מקרקעין שנוצרה מאישור תוכנית, ממתן הקלה או מהתרת שימוש חורג. הוא נגבה בעת מימוש הזכויות, במכירה או בהוצאת היתר, ומחושב כמחצית מההפרש בין שווי הנכס לפני התוכנית לשוויו אחריה, לפי שומת שמאי. מוכרי דירות בהתחדשות עירונית ובעלי קרקעות חקלאיות נתקלים בו לרוב ברגע הפחות נוח, וההפרש בין שומות מגיע לעיתים למיליונים. הסבר על אופן החישוב ועל דרכים להיערך אליו מראש מפרט את שלבי ההליך, ועררים על גובה השומה מסוקרים בהחלטות ועדות הערר, לצד הכיסוי של מס שבח.
עבר בקריאה טרומית: המדינה תדחה תשלום היטל השבחה לזוגות גרושיםלפי חוק מיסוי מקרקעין, ניתנת דחייה לבני זוג שמתגרשים מתשלום מס רכישה ומס שבח לדירה יחידה, כיוון שאין אירוע מס. ח"כ בן ארי גורסת כי אין לגבות גם במצב זה דמי היטל על ההשבחה. מה יגידו הרשויות המקומיות?- הוועדה המקומית ת"א לא תקבל היטל השבחה בגין "העיר הלבנה"- זו הסיבה
וועדת הערר קבעה כי העירייה אינה זכאית לקבל היטל עבור התכנית, שבה מבנים שהוכרזו לשימור. מנגד, בעלי הדירות גם אינם זכאים לפיצויים. למה ההחלטה כל כך חשובה ומה אפשר ללמוד ממנה?
- בתל אביב נקבע שהיטל ההשבחה חל על בעלי הדירות; בירושלים - לא! בעלי הדירות פטורות מהיטל ההשבחה?בעלי הדירות בשכונת רחביה בירושלים יהיו פטורים מהיטל השבחה וזה בשעה שברובע 3 בתל אביב הוחלט שהדיירים ישלמו היטל השבחה; וגם - פרשנות על החלטת ועדת ערר ברובע 3 בתל אביב
- ראיוןTV איך להגדיל את הסיכוי להשבחה בדירה להשקעה?דליה עסיס, שמאית מקרקעין: "צריך לבנות 70 אלף יחידות דיור בשנה לפי קצב הילודה בישראל שהוא כפול ממדינות ה-OECD. בכל מקום שיש שיכונים, סביר להניח שיהיה שם מתישהו פינוי בינוי". צפו בראיוןTV
- באר שבע: פטור מלא מהיטלי השבחה במתחמי הפינוי בינוי
למעשה פטור מתשלום נוסף של הקבלן על השבחת הקרקע או הנכסים, "החלטה חשובה שתסייע במהלך לחידוש השכונות הוותיקות וליבה של העיר"
- היטל השבחהכפי שכולנו יודעים, מדינת ישראל ולמעשה לא רק היא אלא כל מדינה בעולם המתוקן, מגייסת את כספי התקציב שלה באמצעות הפיכתה לשותפה ברווחי אזרחיה.
- עסקה של 15 מ"ר מגלה: העירייה תרצה 5 מיליארד ש' בגין השבחה בשדה דבשומה שהזמינה עיריית תל אביב מלמדת כי אישור תכניות הבנייה עשוי להביא להגדלה של הזכויות הקיימות פי שלושה. היות ועל שטח שדה התעופה המפונה יוקמו כ-16 אלף דירות, על בסיס השומה מדובר בתוספת זכויות של כ-10 מיליארד שקל, וההיטל שתבקש העירייה שקול למחצית הסכום
- היטל ההשבחה יגדל משמעותית - האזרח הקטן יאלץ לשלם בגדולהשינויים יכבידו על הציבור ואף יגרמו לעלייה נוספת במחירי הדיור והנדל"ן. שינוי קטן במס שבח או מס רכישה מקפיץ ומזעזע את כל שוק הנדל"ן, אולם שינוי כה מהותי של הגדלת היטלים במאות אחוזים - חומק מתחת לרדאר. הייתכן?