הקבלן הוא הגורם שמוציא לפועל את הבנייה בשטח, מיציקת היסודות ועד מסירת המפתח לרוכשי הדירות. עבודתו כרוכה בתיאום בין ספקים, קבלני משנה ובעלי מקצוע, ובעמידה בלוחות זמנים ובתקציב שנקבעו מראש, לעיתים תחת לחצים כבדים.
ענף הבנייה רגיש במיוחד לעלויות
התשומות, לזמינות כוח האדם ולתנאי המימון. התייקרות חומרי הגלם או עיכוב באישורי התכנון עלולים לשחוק את רווחיות הפרויקט ולהשפיע בהמשך על מחירי הדירות שמשלמים הרוכשים.
איתנותו הפיננסית של הקבלן חשובה
לא רק לו אלא גם לרוכשים, שכן קריסה באמצע הדרך עלולה לפגוע בהם קשות. מי שמתעניין בענף הנדל"ן יודע שאיכות הביצוע והיציבות העסקית של הקבלן הם שיקול מרכזי, לא פחות מהמיקום והמחיר.
בית משפט השלום בתל אביב דחה את הטענה של חברת בנייה שניסתה להיתלות במגפה - אף שהיא הציעה הגנה בדיוק לצורך כך - ובמבצע הצבאי, כדי להתחמק מפיצוי לרוכשת פנטהאוז בשדרות. הוא קבע שגם נסיבות חריגות לא פוטרות קבלן מהוכחה מסודרת
המועצה האזורית מטה אשר קיבלה לדידה את התוצרים של עבודות הפיתוח באיחור של חצי שנה, הדשא ניזוק ונפתח גם מאבק על ערבות בדק בסכום של כ-92 אלף שקל. אבל כל זה הסתיים בפסק דין מפתיע שחייב את שני הצדדים לשלם
בית משפט השלום בנתניה חייב את המועצה המקומית לשלם 60% מהתמורה בלבד עבור עבודות שבוצעו ללא הסכם בכתב, אף שאיש לא חלק על איכות העבודה. השופט נועם רף: התנערות המועצה מתשלום לאחר שמליאת המועצה אישרה אותו עקרונית, עשויה להיחשב חוסר תום לב
תושב אשקלון שכר אדם שהזדהה כקבלן לבניית ממ"ד ותוספת בנייה, אך גילה שהוא הציג בפניו תעודת זהות מזויפת, ביצע עבודה חלקית בלבד ונעלם עם רוב הכסף. השופט קבע: מדובר באדם שהסתבך בגרסה שהמציא. מנגד, גם מזמין העבודה לא פעל על הנדרש
פסק דין של בית משפט השלום בתל אביב קבע כי יזמית שזקפה לזכותה כספים ששולמו על ידי רוכשי דירות ישירות לקבלן, חייבת לשלם את הסכום מכיסה, לאחר שעסקת המכר קרסה
בית משפט השלום בירושלים קבע כי חברת הבנייה הפרה את ההסכם הפרה יסודית כשהפסיקה לעבוד חודשים לפני המועד שנקבע בחוזה, ודחה את תביעתה הנגדית שהוגשה בטענה של אובדן רווח ולתשלום על עבודות נוספות
חמש משפחות שרכשו דירות בפרויקט של קבוצת ניצנים בהוד השרון קיבלו את דירות שלהן באיחור של עד 13 חודשים. בית המשפט חשף כי כספים "זלגו" מקופת הפרויקט, הרים את מסך ההתאגדות וחייב ארבע חברות באשכול לשלם ביחד ולחוד פיצויים בהיקף של מאות אלפי שקלים
בני משפחה רצו לשפץ בית פרטי בחולון, וקיבלו סיוט: קומה שלמה נבנתה במקום הלא נכון, תקרה נוסרה ללא אישור, והמשפחה כולה נאלצת כעת לגור בקומת הקרקע בלית ברירה. בית משפט השלום בתל אביב חייב חמישה נתבעים ביחד ולחוד לשלם מאות אלפי שקלים
עובד נפגע, חוזה בלי גמישות ותביעה שלא הוכחה: בית המשפט דחה את כל הטענות שהציג קבלן השלד נגד חברת ייזום ששכרה את שירותיה לפרויקט פינוי בינוי בחיפה, ופסק נגדו הוצאות משפט בסכום של 36.5 אלף שקל