קבלן
הקבלן הוא הגורם שמוציא לפועל את הבנייה בשטח, מיציקת היסודות ועד מסירת המפתח לרוכשי הדירות. עבודתו כרוכה בתיאום בין ספקים, קבלני משנה ובעלי מקצוע, ובעמידה בלוחות זמנים ובתקציב שנקבעו מראש, לעיתים תחת לחצים כבדים.
ענף הבנייה רגיש במיוחד לעלויות התשומות, לזמינות כוח האדם ולתנאי המימון. התייקרות חומרי הגלם או עיכוב באישורי התכנון עלולים לשחוק את רווחיות הפרויקט ולהשפיע בהמשך על מחירי הדירות שמשלמים הרוכשים.
איתנותו הפיננסית של הקבלן חשובה לא רק לו אלא גם לרוכשים, שכן קריסה באמצע הדרך עלולה לפגוע בהם קשות. מי שמתעניין בענף הנדל"ן יודע שאיכות הביצוע והיציבות העסקית של הקבלן הם שיקול מרכזי, לא פחות מהמיקום והמחיר.
הקבלן נטש בניין, הטיל אחריות על בעלת הנכס - וכעת ישלםקבלן שנטש אתר בנייה באמצע העבודה, העסיק שוהים בלתי חוקיים ואף ניסה להטיל את האחריות על הלקוחה - חויב לשלם לה עשרות אלפי שקלים. אבל לצד זאת, בית המשפט המחוזי גילה שבפסיקת השלום נפלה טעות חשבונאית שגרמה לקבלן לשלם פחות ממה שהוא היה אמור
לא בנו אבל ישלמו: חברת בנייה חויבה ב-2.5 מיליון שקל על פרויקט שלא ביצעה"מה שנראה כמו דמי תיווך שנבלעו בדרך, נהפך להכרעה משפטית חדה וברורה: עורך דין העוסק במקרקעין וחברת תיווך טענו שהובטחה להם עמלה של 3 מיליון שקל על סיוע בהוצאת פרויקט בנייה גדול לפועל בבית"ר עילית, אך בפועל קיבלו רק חלק קטן ממנה. חברת הבנייה טענה שלא הרוויחה מהפרויקט ולכן היא לא חייבת לשלם. בית המשפט המחוזי בירושלים קבע אחרת - ואכף את ההסכם
הקבלן טען: “האחריות היתה לשנה” - מה קבע ביהמ"ש?שבע שנים אחרי שסיים לבנות תוספת קומה בבית דו-משפחתי בטל מנשה, קבלן ניסה לסגור את הסיפור בטענה מוכרת: עבר הזמן, אין אחריות, וגם יש התיישנות. אלא שבבית המשפט ברחובות הסיפור קיבל תפנית אחרת. השופט ישראל פת דחה את טענות הסף, אימץ את חוות הדעת של המומחה שמונה על ידי בית המשפט, וקבע כי הקבלן יפצה את בעל הבית בכ-120 אלף שקל - על תיקונים, עוגמת נפש והוצאות
האם ניתן לבנות בית ללא קבלן, והאם הניהול העצמי באמת משתלם?ההרפתקנים מביניכם שיעזו לוותר על קבלן המפתח יוכלו לחסוך מאות אלפי שקלים, אבל המחיר כולל שנתיים של התשה לוגיסטית, מרדף אחרי ספקים ושיעור מזרז בחלוציות מודרנית
כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביותבתקופה של שבעה חודשים בלבד: 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות; מנגנון משומן של ניפוח מלאכותי של הוצאות כדי להתחמק ממס - נעצר; מקרה חריג או שזה רק קצה הקרחון של הקומבינות בענף הבניה?
בניית שלד למבנה חדש: איך לבחור קבלן עם הניסיון המתאיםניסיון, איכות ביצוע, מומחיות ועמידה בזמנים ובתקציב הם בין הקריטריונים החשובים שיש לבחון בטרם בוחרים איש מקצוע בתחום
- החשד: העלמת הכנסות של כ-2 מיליון שקל בידי קבלן שיפוצים
קבלן שיפוצים לא דיווח על הכנסות מעסק של שיפוצים שבבעלותו במשך 5 שנים; האם מדובר בתמרור אזהרה לענף?
- קבלן בתביעה נגד המדינה - עיכוב בהיתר בנייה באלעד גרם להפסד כבדחברת גיא ודורון לוי תובעת את המדינה על עיכוב פרויקט באלעד: "הפסדים של עשרות מיליונים בגלל קיר אקוסטי"
- כמה עולה לבנות בית פרטי בתל אביב לעומת דימונה - ולמה הבדלי המחיר?יש לכם שטח לבנייה עצמית? אם התקשרתם לשני קבלנים שונים, יכול להיות שהפער במחיר יגיע לעשרות אחוזים - למה יש פער כזה ולמה בלוק בדרום עולה יותר מבלוק במרכז?
- נעצר קבלן מנצרת בחשד לעבירות מס בהיקף של 140 מיליון שקללאחר שלא התייצב לחקירתו, נעצר לפנות בוקר, חסן סאלח, בעלים של חברת עבודות בניין, תושב נצרת בחשד לקיזוז והפצת חשבוניות פיקטיביות בסכום כולל של כ-140 מיליון שקל