קבלן
הקבלן הוא הגורם שמוציא לפועל את הבנייה בשטח, מיציקת היסודות ועד מסירת המפתח לרוכשי הדירות. עבודתו כרוכה בתיאום בין ספקים, קבלני משנה ובעלי מקצוע, ובעמידה בלוחות זמנים ובתקציב שנקבעו מראש, לעיתים תחת לחצים כבדים.
ענף הבנייה רגיש במיוחד לעלויות התשומות, לזמינות כוח האדם ולתנאי המימון. התייקרות חומרי הגלם או עיכוב באישורי התכנון עלולים לשחוק את רווחיות הפרויקט ולהשפיע בהמשך על מחירי הדירות שמשלמים הרוכשים.
איתנותו הפיננסית של הקבלן חשובה לא רק לו אלא גם לרוכשים, שכן קריסה באמצע הדרך עלולה לפגוע בהם קשות. מי שמתעניין בענף הנדל"ן יודע שאיכות הביצוע והיציבות העסקית של הקבלן הם שיקול מרכזי, לא פחות מהמיקום והמחיר.
כמה עולה לבנות בית פרטי בתל אביב לעומת דימונה - ולמה הבדלי המחיר?יש לכם שטח לבנייה עצמית? אם התקשרתם לשני קבלנים שונים, יכול להיות שהפער במחיר יגיע לעשרות אחוזים - למה יש פער כזה ולמה בלוק בדרום עולה יותר מבלוק במרכז?- נעצר קבלן מנצרת בחשד לעבירות מס בהיקף של 140 מיליון שקללאחר שלא התייצב לחקירתו, נעצר לפנות בוקר, חסן סאלח, בעלים של חברת עבודות בניין, תושב נצרת בחשד לקיזוז והפצת חשבוניות פיקטיביות בסכום כולל של כ-140 מיליון שקל
- 30 חודשי מאסר לקבלן שהורשע בעבירות מס בהיקף של 300 מיליון שקלבית משפט השלום בכפר סבא גזר על רפי אשמי, עונש מאסר בפועל וקנס של 25 אלף שקל בגין עבירות של אי הגשת ד"חות שנתיים במועד ו-18 עבירות של אי תשלום מס שנוכה משכרם של עובדים
- מה עדיף להיות - יזם שמרוויח 20% או קבלן שמרוויח 3% מהפרויקט?ראיון שקיימנו לאחרונה גרם לנו לתהות - האם העבודה היזמית טובה יותר מאשר הקבלנית ולמה יש הבדלים גדולים ברווחיות?
- תדהר הטילה "פצצה": 10 שנים אחריות על דירה. האם הקהל הישראלי יקנה את זה?חברת הבנייה תדהר החליטה להאריך את האחריות שקבועה בחוק - תרגיל שיווקי או ערך כלכלי לרוכשים וכמה שווה האחריות הזו?
- ראיון היזם הערבי שמחכה לפועלים: "המחיר בלוד יחצה את רף ה-4 מיליון שקל"אחמד עמלה הפך מעוד קבלן ביצוע ליזם. עכשיו הוא מבקש מהמדינה להחזיר את הפועלים הפלסטינים, מסביר מה קרה לרווחים בחברה שלו (יש עלויות, צריך לגלגל אותן על מישהו") ומספק נתון מדהים לגבי המחירים בלוד: "המחירים עוד יעלו"
- הקבלן הציע לכם לשלם רק 5% ממחיר הדירה? חכו, יכול להיות שזה מסוכןהמבצעים של הקבלנים מורידים חלק מהציבור מהגדרות, אבל יש גם סיכונים בנוגע להבטחת ההשקעה שלכם. מה צריך לדעת לפני שמעבירים לו כסף?
- ראיון הקבלן מאחר במסירה בגלל המלחמה? תופתעו לגלות מה החוק אומרבעקבות המלחמה, חלק מהקבלנים מסרבים לפצות את הרוכשים לאחר שאיחרו במסירת הדירה ובמקביל דורשים הצמדה למדד. עו"ד קרן פרשקר על המחלוקות המשפטיות בין קבלן לרוכש במלחמה
- קפה שחור: בעל בית קפה העלים הכנסות של מעל 300 אלף שקלמס הכנסה ערכו ביקורת בעוספיא וגילו כי התשלומים המתקבלים באשראי בחנות ובבית הקפה לא נרשמים בקופה באופן שיטתי. במהלך ביקורת בחיפה, הם גילו קבלנים שהעלימו הכנסות של מאות אלפי שקלים
- רכשו דירה והמוכר לא רשם הערת אזהרה - האם ההסכם בטל ומי חייב בפיצוי?בני זוג חתמו על הסכם לרכישת דירה. המוכר לא רשם הערת אזהרה. מי אשם בביטול העסקה? האם המוכר או הקונים שלא הסכימו להצעות פשרה מצדו של המוכר? הנה פסיקת בית המשפט