חנן מור: "ברור שיש לחשוש מפישר, הזדמנויות - באזורים עם היצע דירות וריבוי יזמים"
מרבית אנשי הנדל"ן והכלכלנים אליהם פנינו בנושא ההגבלות החדשות של בנק ישראל על שוק המשכנתאות אומרים כי השפעתם על רוכשי הדירות למגורים כמעט ולא תורגש, אולם חלקם חוששים כי מדובר ברמז ראשון לקראת צעדים משמעותיים יותר בעתיד הקרוב. Bizportal שוחח עם חנן מור, יו"ר חברת הנדל"ן הנושאת את שמו, כדי להבין טוב יותר את המציאות החדשה שנוצרה בשוק.
לדבריו של מור, "יש בהחלט מקום לחשוש מהצעדים הנוכחיים של פישר, בעיקר כי הם ואנחנו מרמזים על הנחיות נוספות שיגיעו בעתיד. פישר מאותת למשרדי הממשלה שנחוצים באופן מיידי צעדים נוספים להקטנת ההיצע, וכי יש בידיו כלים חריפים יותר שישפיעו על הביקושים, זו תקופה נכונה להמתין ולראות לאן פני הרגולציה של הנדל"ן כאשר גם האוצר רומז על צעדים מכיוונו".
מור אינו חושב שההנחיה הנוכחית בנק ישראל תשפיע באופן כלשהו על מחירי הדירות כעת ואינו מאמין שהביקושים לדירות להשקעה יגברו בשל כך במקומות כמו באר שבע, חיפה ואשקלון. "נכון לאוקטובר 2010, הערים צמצמו את ואקום הפערים שנוצר, כמו הפער בין אשדוד לאשקלון לדוגמה".
"יש לחפש מקומות עם היצע דירות ותחרות בין יזמים, כתוצאה מכך המחיר יוזל", מסביר מור. "בשכונת אגמים בנתניה ובכפר יונה יש מספר פרויקטים עם הזדמנויות. בראש העין לדוגמא המנהל יוציא קרקעות וניתן יהיה למצוא בה דירות במחירים סבירים. ישנן חברות כמו תדהר לדוגמה שבונות כעת על קרקע היסטורית וכדי לא לאבד את המומנטום של הביקושים הנוכחיים הורידה את המחירים
