עסקת יד שניה: בכמה נמכרה דירת 2.5 חד' בשכ' רסקו בירושלים וכיצד ניתן להשביחה?

שכונת רסקו הירושלמית, הגובלת עם שכונת קריית שמואל, מאופיינת בחלקה בשיכוני רכבת ותיקים, אולם בשל קירבתה לאוניברסיטת גבעת רם, מרחק הליכה של כ-10 דקות, זוכה האזור לביקושים ערים בקרב סטודנטים שאינם מעוניינים לגור במעונות האוניברסיטה. עם הביקושים הגוברים, מחירי הדירות בשכונה עלו בהתאם.

לאחרונה נמכרה ברחוב טשרניחובסקי בשכונה דירת 2.5 חדרים בשטח של כ 50 מ"ר, דירה מסודרת ומטופחת, פינתית מוארת וממוקמת בקומה אחרונה בבניין שפריץ בן 3 קומות. המוכרים ביקשו סכום של 1.220 מיליון שקל, והנכס נמכר במחיר של 1.160 מיליון שקל למטרת השקעה.

התשואה משכירות באזור אינה מזהירה, ולדבריו של איציק לוי, מנכ"ל אמבסדור ירושלים ניתן להשכיר דירה מסוג זה תמורת 3,300 - 3,600 שקל, מה שמשקף תשואה של בין 3.6% ל- 3.8% . מנגד, אומר לוי, "בירושלים אין כמעט דירות להשקעה בפחות מ-1.15 מיליון שקל".

אולם לוי מציין כי פוטנציאל ההשבחה בנכס טמון באפשרות של הרחבת הדירה, פעולה הרווחת בשכונה, אשר עשויה להעלות את ערכה בשיעור של 20% ל-25. "תופעת הרחבת הדירות מאוד נפוצה בשכונה, בעלי דירות מגיעים לרמת הרחבה של 30-40 מ"ר, ניתן להגיע עד ל-60 מ"ר, בהשקעה של כ-250 אלף שקל ניתן להזניק את שווי הדירה בכחצי מיליון שקל". בנוסף מציין לוי כי "אפשרות נוספת להשבחת הנכסים היא באמצעות תמ"א 38, או פינוי בינוי המתאימים לשיכונים ותיקים מסוג זה".