קאמבק פולני? 110 אלף אירו לדירת 2 חדרים, "הצפי הוא לעלייה של 15% עד 2012"
כלכלת פולין יצאה מהמשבר הכלכלי העולמי עם שריטות קלות, בדומה לכלכלה הישראלית, אולם בניגוד לשוק הדירות הישראלי שממשיך לשבור שיאים ברמות מחיריו, שוק הנדל"ן הפולני רשם ירידה של 5.9% מאז תקופת השיא ברבעון השני של 2008. ורשה הגדילה לעשות ורשמה צניחת מחירים של כ-10%, ואילו הערים פוזנן וורקלאו התרסקו ב-25% ו-30% בהתאמה.
ירידת המחירים נובעת מעודף היצע- בחודש יוני 2010 עמדו 9,200 דירות לא מכורות ב-6 מטרופולינים מרכזיים במדינה, מתוכן 4,500 בורשה. כשמוסיפים את מספר הדירות שחזרו לשוק מספר הדירות הפנויות עומד על 36 אלף.
פולין צורפה לאיחוד האירופי באפריל 2004 וכתוצאה מכך עד 2008 נסקו מחירי הדירות בורשה בכ-109% ובערים אחרות אף מעבר מכך. רוכשים זרים רבים נכנסו לשוק הדירות הפולני, במיוחד פולנים גולים. כתוצאה מהזרמת הכספים למדינה מטבע הזלוטי רשם התחזקות ניכרת שתודלקה גם על ידי שיעור האינפלציה הנמוך.
אוסקר כצנלסון, מנכ"ל חברת נאנט, אשר השלימה בסוף השבוע
כצנלסון מציין כי שוק המשקיעים הזרים אף פעם לא היה מפותח בפולין כמו בצ'כיה והונגריה בשל הקושי שבהשגת מימון, לכן מרבית הדירות נועדו למגורים, אולם מבהיר כי עם דרכון פולני ניתן לקבל מימון, "אני מכיר ישראלי בעל דרכון פולני שרכש".
"אנחנו מוכרים בממוצע 50 דירות בחודש ב-5 פרויקטים", אומר כצנלסון. "דירת 3 חדרים ממוצעת בשטח 60 מ"ר נטו עולה 130-140 אלף אירו ומושכרת תמורת כ-550-600 אירו לחודש, דירת 2 חדרים נמכרת תמורת כ-110 אלף אירו ומושכרת תמורת 450-500 אירו. ישנן גם דירות פנטהאוז שעולות 300-400 אלף אירו אך אותן הרבה יותר קשה למכור. הדירות לא מניבות תשואות גבוהות במיוחד, לכן השוק לא מפותח, הציפייה היא לעליית ערך כי המחירים ירדו ב-10%-15% מאז תקופת השיא והצפי הוא כי הם ישובו לעלות בכ-15% עד שנת 2012".
עורך דין מני גורמן, שותף במשרד שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות', אומר בשיחה עם Bizportal כי פעילות שוק הנדל"ן הפולני הייתה מאוד מינימאלית ולאחרונה השתנתה המגמה. " אנחנו רואים כעת עלייה בחזרה, המוכרים מרגישים שהם יכולים למכור במחירים הנוכחיים וההרגשה היא שהפעילות שבה להיות ערה. מדובר במומנטום חיובי, האוכלוסייה יכולה להוציא ולצרוך והמחירים עדיין לא בשמיים". גורמן מציין כי ניתן למצוא עסקאות מאוד מעניינות, אולם רמת הסיכון היזמי עדיין גבוהה- "האווירה היא של צליחת המשבר אך עדיין לא קופצים על המציאות, לכן רמת הסיכון מגולמת במחיר. לדעתי פולין היא המדינה הקרובה ביותר ברמתה הכלכלית למערב אירופה, מאוד דומה במצבה לגרמניה ברמת המאקרו".
"כיום רואים יותר גורמים ישראלים מקומיים שמפשירים את הקרח ומתחילים להשקיע שוב", טוען גורמן, "עדיין לא שומעים עליהם, אך ישנם גורמים שפעילותם מאוד מתקדמת ובקרוב נשמע עליהם. אנחנו נמצאים עדיין רחוק מאוד מרמות השיא של 2006-2007 ולכן יש הזדמנויות".
