מנכ"ל אוראה: "אנחנו מכוונים לזוגות צעירים שירכשו דירות 3 חד' ב-2.15 מיליון שקל"
בשנים הקרובות אזורו הדרומי של מרכז תל אביב עתיד לשנות את פניו עם הקמתם של פרויקט שרונה בדרום הקריה ומתחם השוק הסיטונאי בקירבתו. לפרויקטים המצויונים עתיד להצטרף פרויקט "Sphera" ברחוב יהודה הלוי. בראיון ל- Bizportal מציג רן אפרת, מנכ"ל חברת הנדל"ן אוראה את הפרויקט ומספק מספר תובנות אודות שוק הנדל"ן התל-אביבי.
מדוע בחרתם דווקא ברחוב יהודה הלוי, לא מדובר ב"חצר האחורית" של שדרות רוטשילד?
"חיפשנו מגרש פונקציונאלי וגדול בשטח של 1,000 מ"ר עם כמה שפחות מוגבלויות ולכן רכשנו אותו מקבוצת חבס. האזור כיום עדיין בתולי ומזכיר את שדרות רוטשילד לפני כ-6 שנים. כיזם נדל"ן הצלחתי בעבר לזהות את הפוטנציאל של פלורנטין, נווה צדק ושכונת מונטיפיורי לפני שהפכו למבוקשות".
מול הפרויקט העתידי, ביהודה הלוי פינת שינקין עומד בניין חדש לפני איכלוס עם שלוש דירות למכירה, אתה לא חושש כי המיקום הבעייתי בצומת רועש ומרכזי יוביל לקושי במכירת הדירות בפרויקט?
"אין ספק כי בניין עם יותר משלט אחד של דירה למכירה יוצר רתיעה, והאוריינטציה של מרפסות המרחפות לתוך הצומת יוצרת קירבה לכביש, אך אני מאמין שיצליחו למכור את כל הדירות. אומנם רחוב יהודה הלוי רועש, אך הבניין ימוקם כ-6 מ' פנימה, דבר שלא ניתן לעשות בשדרות רוטשילד, לכן ללא ספק לדעתי מגורים ברחוב עדיפים ממגורים בשדרה כשבוחנים את מפגע הרעש".
הדירות שיפנו ליהודה הלוי יהיו זולות יותר?
"אנחנו לא נקבע עבור הדיירים מה יותר טוב עבורם, יש אנשים שיעדיפו להתגורר ב"מרכז העניינים" בקרבת רוטשילד ויש כאלה שיעדיפו להתגורר בעורף לכיוון רחוב כורש".
לאיזה סוג רוכשים אתם פונים?
"אנחנו מכוונים לזוגות צעירים עם ילד אחד עבור דירות 3 החדרים, לתל אביבים יותר מבוגרים המעוניינים לשדרג את דירתם ולתל אביבים לשעבר החוזרים לתל אביב. גם תושבי חוץ מתעניינים בפרויקט, במיוחד בפנטהאוז".
אני לא מכיר הרבה זוגות צעירים שמסוגלים לרכוש דירת 3 חדרים תמורת 2.15 מיליון שקל או דירת 4 חדרים תמורת 2.75 מיליון שקל
"ישנם זוגות צעירים שמסוגלים לרכוש במחיר כזה, כללי המשחק נמצאים במחיר הקרקע ההולך ועולה, אין הרבה שאנחנו יכולים לעשות".
לא ניתן להפוך את הסטנדרט לעממי יותר? יותר זוגות צעירים יוכלו לעמוד במחיר של 1.8 מיליון שקל לדירת 3 חדרים
"אנחנו מציעים דירות לאנשים עם כסף, אך לא ב-full price כמו בפרויקטים האחרים, חוויה במחיר סביר אך לא נמוך".
11 מיליון שקל עבור פנטהאוז אינו מחיר מוגזם? "פנטהאוז זהה ברוטשילד היה עולה 15-20 מיליון שקל, מדובר בשטח של 250 מ"ר נטו הכולל מרפסת בשטח של 100 מ"ר, אני לא חושב שמדובר במחיר גבוה. מעל המחיר של 10-11 מיליון שקל מתחיל להופיע הקהל הספקולטיבי, עד רמת מחירים זו מדובר ברוכשי דירה למגורים".
אינך חושש מבועת נדל"ן? באזור עתידים לקום פרויקט השוק הסיטונאי ופרויקט שרונה שיגדילו באופן משמעותי את היצע דירות היוקרה
"בועה נוצרת כשיש היצע, היזמים מאוד נועזים ויוצרים תחושה שיש היצע, כיום בכל מרכז תל אביב ניתן לראות שני מנופים בלבד המקימים פרויקטים יוקרתיים- אחד ברחוב פרישמן והשני מגדל G באבן גבירול. אם תהיה בנייה מאסיבית יחד עם המשך עלייה במחירים אז תיווצר בועה. אני בספק אם פרויקט השוק הסיטונאי ישפיע על הפרויקט ביהודה הלוי, הקהל של יהודה הלוי לא יגור במתחם השוק הסיטונאי ולהיפך".
